咸水沽来新地 这回先竞商业

3月12日，天津土地交易中心挂出津南（挂）2017-08号地块，该宗地位于津南区咸水沽镇，挂牌起始价15.04亿元，折合楼面价7787元/平米，纯住宅楼面价9890元/平米。

据了解，该宗地四至范围为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道，土地面积101532.9平米，土地用途为城镇住宅、商服，居住用地容积率≦2，绿化率≧40%。

根据挂牌文件要求，该地块含商业服务网点建筑面积900平方米；配建建筑面积不小于1000平方米的托老所（含老年人活动站）一处，宜靠近集中绿地安排（其中老年人活动站建筑面积应不小于150平方米，并应设不小于150平方米的室外活动场地。

该宗地土拍规则还有个特殊之处，就是双竞模式下，竞商业是先于竞自持的，地块最高限价总价17.3亿元，最高楼面价11376元/平米，达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到41000平方米上限时，转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为147400平方米。

此外，文件中要求竞买人竞报的自持商业建筑须确定集中设置的位置，这在以往土拍中似乎并未提及，如果这项条款能够普及，今后自持地块的规划图上，是不是能够清晰标注出自持部分的具体情况呢？