任志强：房地产开发还有20年，涨！

地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。

2018年1月14日任志强在诺亚财富年会上发表了主题《房地产市场展望》的报告，任叔又给我们上了精彩的一课：

通过上图，任志强清晰地将我国住房未来发展需求测算出来，通过目前的住房总量及未来需求总量，那么我们还需要建设200亿平方米的住房，实现这一目标需要14年才能完成；改善性住房需求量大约70亿平米，实现这一目标大约需要5年。（以上还不包含折旧住房部分）

任志强：房子是用来住的，不是用来炒的，但是用来投资的。通过数据分析，我们还有什么理由不相信房价会涨呢？我这一辈子是看不到房价下跌的。

（一）供应端：土地供应已经连续两年下滑

2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

（二）地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。不要相信一家垄断的商品会主动降价，更不要相信地方ZF会脱离土地财政。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

（三）建材价格攀升，成房价幕后推手

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

钢铁涨价30%，

纸箱涨价30%，

不锈钢爆涨价40%，

线路板也爆涨30%

运费初步涨价30%。

唯独人民币贬值了17%。

想买房子的自己去想想！

（四）房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，有钱人拥有5～10套房子，一般投资理财人拥有2～3套房子的也不在少数。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”

其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！只有趁早买房，才是最省钱的方法。但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。

不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。

所以，趁房价和政策现在还稳定，赶紧咬咬牙，给自己买套房！

本文转载自“中国房地产协会”。