折叠空间+多维产城 南山最大智造基地为中国“工业上楼”探路

向天空要空间

让企业在高层大厦

而非单层工厂中进行生产、办公、研发

南山区以辖区目前最大智造基地

南山智造（红花岭基地）

开启了探索实践

近日，中建二局二公司联合深圳建工集团，中标57亿元南山智造（红花岭基地）城市更新项目（一期）设计采购施工总承包（EPC）工程，预计建设工期948天。

今年1月南山智造（红花岭基地）项目奠基后，提速建设的消息不断。3月11日，由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司设计的“南山智造（红花岭基地）城市更新项目总体概念规划及一期建筑方案设计”项目中标，项目提出了“折叠空间+垂直产业”概念。

项目位于南山区桃源街道、西丽国际科教城片区，北侧紧邻留仙大道，地块西北角即为大学城地铁站，南临红花岭公园，交通便利。总用地面积约8.2万平方米、总建筑面积约70万平方米。

南山智造（红花岭基地）是南山区坚决打好高端制造业“空间保卫战”的第一个高品质产业园区，主要集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业。园区将发力打造成全国首个“工业上楼”示范项目。

当前工业上楼存在诸多问题，主要表现为：重型设备不易上楼、生产空间荷载要求高、高层厂房货运效率低等。

基于此，设计单位通过对企业“上楼意愿”及代表案例的总结研究，提出了“折叠空间、多维产城”的理念，即通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入第二层、第五层及第九层平台，实现多首层厂房，最大化满足四大产业的生产需求及入驻企业的低楼层意愿，高效解决了工业上楼“设备不易上楼”“高层厂房货运效率低”等核心痛点问题。

与常规高层厂房相比，立体厂房优势显著：

• 堆叠后相当于首层增加，运输货物可由各分区内首层运向其它各层，除首层外，其它各层承重均有相应提升；

• 所有分区均控制在适宜上楼层数（4层及以下），最高分区可上至70米，提升高楼层厂房利用率，提升建筑高度上限；

• 电梯分区设置，每个电梯仅服务分区内各层，可提能增效；

• 电梯数量减少，降低成本，且等待时间较短，分区运货效率高；

• 高架货运货梯分为三个区设置，各分区货梯可服务本区各层，另设有直通梯串联各个区域，单一货梯服务楼层数较为适中，运货效率优于地下运货。

项目统筹做好生产、生活、生态三大空间。规划设计中结合周边自然山体资源，在分期设计中，每期均设置有生产设施和生活设施，不同开发阶段均可以满足园区工作人员的生活生产需求。生活设施通过二层步道与生产设施相连通，人车分流的设计，有效保证园区生产人员的通行便利和通行安全。屋顶花园和中央平台的设置，在满足生产需求的前提下，最大化提供给园区生产人员休闲与交流的场地，并提供较好景观，提高生产工作后的生活品质。

南山智造（红花岭基地）原属集体老旧工业园区，占地面积17.9万平方米，建筑面积约27.7万平方米。

来源 | 深圳商报 文丨郑恺

编辑 | 杨泽楠 校对 | 李蔓铃

责编 | 卢东勃 审核 | 王婷婷

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