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均呎楼价已达10,551 HK$! 要在香港“上车”,怎么破?!

2017-06-26 小职君 港漂圈求职 港漂圈求职

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香港喜欢用呎计算房屋面积,而1平方米=10.76英呎,每呎10,173HK$就相当于每平方米10 万HK$, 简直就是“见者虎躯一震,听者伤心落泪”。按照现阶段只升不降的楼价,相信无数人心中都有疑问:

 

究竟香港人是怎样购买第一套房,俗称成功“上车”的?


1

香港房屋三大类型

在香港,第一次购房被称为“上车”,意为没有房的时候只能一直辛苦走路,有了房就像上车,可以自用,也可以租出去。



事实上,香港的房屋主要有三大类型,公屋、居屋和私人屋苑。前两种是面向大部分低收入群体而设置的政府资助项目,因此不在“上车”的讨论范围内。

 

简单来说,公共房屋,即公屋,可类比为内地的廉租房,主要由政府出资兴建并拥有产权,然后以便宜的价格租给低收入人群。2013年有约45.8%的香港人口(甚至更多)居住在各类型的公共房屋。公屋又包括出租永久房屋、出租临时房屋和资助出售房屋。

 

居屋是“居者有其屋”的简称,可类比为内地的经适房,是由政府提供资金来建造,再以低于市价30%-40%的价格,卖给公屋租户和其他符合标准的中下收入家庭。居屋条件好于公屋,但相同的是,对申请者也有收入和资产限制。



在香港,现实是居住在公屋和居屋的港人占了总人口的绝大部分。因此,子华哥的《栋笃笑》中曾有这样一段搞笑但又暗含悲伤的调侃:

A:你是香港人吗?

B:是啊。

A:你在香港有供房吗?

B:有啊。

A:那你不是香港人。

意思暗喻大多数的香港人不可能买得起私人屋苑,买得起的人成了“非香港人”了……


子华哥总是一针见血~


香港的私人屋苑就是房地产市场上的商品呗~但是,首先在面积上,香港的“大”与内地的“大”完全是两码事!广告商说的1000呎豪宅其实就是约100平方米,平常的两人小家庭的上车盘是300-400呎起跳,即约30-40平米;第二,香港住宅的实用面积有点水分,有些地产商会把窗台和露台也算在实用面积内,因此,内拢面积(可铺地毯面积 Carpeted Area,反映室内可用面积)≠且< 所谓的实用面积。



2

香港私人屋苑房价概况

根据Demographia在2017年最新发布的年度报告,香港连续七年稳坐全球最昂贵房地产市场宝座。去年香港房价中间值是全港家庭税前收入中间值的1.8倍,因此被认为是“严重负担不起的”城市

 

17年5月的全港平均成交呎价已高达10,551HK$,较上月的10,173HK$上升3.72%。而过去十年的楼价,它的指数图是这样子的……


图片来源:香港屋网28Hse.com


雪上加霜的是,近年来在低利率和内地土豪买家的推动下,香港房价不断攀升。以下是2017年5月香港岛、九龙和新界三地部分私人屋苑“高出天际”的呎价截图。


香港岛、九龙、新界部分私人楼宇房价

 图片来源:香港屋网28Hse.com


3

买得起 vs 买不起的观点

除土豪炒楼团或投机分子外,小职君认为买楼的主力应该就是在香港土生土长的local和通过各种途径获取香港永久居留权的新香港人。关于“能否在港买房”这个话题,知乎上也有一个达297万浏览量的讨论组,观点在唇枪舌剑间大致分为两派,分别是“还能买得起”和“根本买不起”。 



“根本买不起”派的回答就是“粗暴简单言简意赅”……


图片来源: 知乎问答 “香港是怎么买得起房子的?”


他们认为如果不依靠上一辈出钱资助搞掂首期,买房是不可能的事。然后还贷也要选择最长年期……末尾还深深地感叹了一下港人的悲催生活……


图片来源: 知乎问答 “香港是怎么买得起房子的?”


小职君发现,“还能买得起”派中不少还是港漂人员(内心一股小激动,也许小职君再熬个三五七九十一十三年也能是个“上车族”……)他们认为,虽然私人屋苑呎价高,但因为流行小户型,整体价格不会高到遥不可及,又结合香港的总体工资水平较高,金融发达,因此房贷利率较低。再说在较偏远的地方如元朗等,房屋呎价会大幅下降。


图片来源: 知乎问答 “香港是怎么买得起房子的?”


“还能买得起”派还有一个终极观点,如果不买,选择租房,分分钟是“把钱上缴给别人帮别人供楼”……近年来不断上涨的租金就是铁证……


图片来源: 香港屋网28Hse.com


这个理由让小职君想起前段时间的一个关于“为啥要坚持买房”的调侃

如果你不买房,

你把钱存银行,

你的钱会被银行借给别人去买房。

最后你住着别人用你的钱买来的房,

还收你的房租,

还用你交的房租钱还着房贷。

也许,

还靠你的钱买了房,

娶了你的女神,

然后和你的女神结婚。

最后,

还邀请你参加婚礼

收你份子钱!

4

如果想买,要怎么买?

1. 小两口共同奋斗


假设一套房总价500万港币,首付一成,首付金就需要50万。高房价的同时,香港的生活成本也非常高,大部分港人平均每月基本开销占月收入超过70%。这样看来,一个人为首付奋斗还是蛮艰难的,但两个人一起奋斗,压力和时间都能减半啦。之前风靡的香港“80后”新婚小夫妻Helen和阿全2015年成功“上车”的案例就是范本。


网络图片


小夫妻两人从一踏入社会就开始省吃俭用存首付,集合两人的努力,在27岁的时候就成功圆了“买房梦”。但是,两人在圆梦的道路上也吃了不少“苦头”,拍拖只去公园散步、不买超过1000港币的消费品、尽量用步行代替坐车、很多时候不吃早餐、午餐吃面包、疯狂加班等等。

 

虽然小职君不太推荐为省钱买房选择“不吃早餐”或“午餐啃1块钱面包”这种会影响身体健康的苦行僧式的悭钱手段,但还是不得不承认,在买房的道路上是需要付出不少代价滴,能和爱人一起携手奋斗,这样的经历也是棒棒哒的~~



2. 善用首付和房贷比例


鉴于香港金融产业发达的特点,首付以及房贷比例的规定比内地的相似政策要“友好”得多很多!举一下小职君的老家广州为例,根据目前的广州房贷政策,无房无贷(过)者首付最低3成;无房有贷款记录者普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成……


图片来源: 房天下 Fang.com


啊......我还是住天桥底吧.....



香港按照住宅物业的价格来划分按揭成数,举个栗子,住宅价格<=400万 HK$的, 可按揭成数的上限可高达80%至90%,住宅价格在450万HK$至600万HK$的按揭成数可达80%且贷款额上限是480万HK$。


图片来源 https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp


另外,香港的实际利率在较长时间内仍维持着低息水平,这有利于借贷成本的大幅减低。换句话来说,善用低利率和房贷比例,这将大大地降低了“上车”的难度哦~


图片来源: 香港屋网 28Hse.com


图片来源: 知乎问答 “香港是怎么买得起房子的?”


3. “先小后大”/“买旧不买新”/“优先买市区的”


首先,先买小户型的,等有条件了再换大户型的。因为小房的呎价通常比大户型的贵,在房价上升周期里,小房升的幅度也较大。只要“上了车”,换大一点的户型也是较容易的事情。第二,买市区或邻近高校的房源,随着香港留学潮的不断升温,位于市区或高校附近的房源租金都高出平均水平。最后,买旧不买房源,旧房价钱更低但质量是有保证的。新香港法例规定所有房屋必须三十年一大修,然后每十年一小修,大部份“老”房子的质量还是杠杠滴~



4. 另类解决方法


地产商近年来频繁推出面积仅为100多呎的户型,大概是10多平米,减去厨房洗手间阳台的空间,剩下的面积还不如一个11平米的车位大……


网络图片

网络图片

这样小的户型只放得下一张床和衣柜了……


“小”不等于不ok哦!这时候就要依靠脑洞大的家具设计创意!!仅仅30平米,竟能满足大屏幕家庭影院、浴缸、大厨房、能留宿客人和三只猫咪……



网络视频


如果说,商品房又小又贵,不想蜗居怎么办?那咱们买地去~小职君不是在开玩笑,知乎上就有一位牛人采用向地产商买仓地的办法……但至于这办法是否适用于大多数人,那就见仁见智了……


图片来源: 知乎问答 “香港是怎么买得起房子的?”


小职君总结一下,要在香港完成“上车梦”是可能的,方法有很多,但归根结底要努力工作,坚持拼搏,在对的时间做对的事~手机屏幕前的你,准备好筹措自己的香港“上车”计划了吗?


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