那些在深圳买房置业的港漂，有人赚6倍，有人买不起 | 耳听为实

耳听为实Vol.09

北漂买房需要考虑燕郊、密云水库周边的房子；

沪漂有可能需要到昆山去转转楼盘；

深漂购房者讨论的则是惠州和东莞的房子哪个更值得买；

在日本，从进入平成时期开始，负担不起东京房价的年轻人干脆选择一辈子租房。

那些无法承受香港恐怖房价的港漂们，那些选择去深圳置业的港漂们，他们的选择到底是对是错？

简职跟访

在深圳置业的港漂们

12

以真实的姿态

为港漂发声

一

周通和胡可

想在深圳买婚房

- 2019 -

May 18

周六的香港天气炎热，周通和胡可收拾好东西出门，临行前，胡可将一小瓶防晒喷雾放进了包里，因为他们知道今天或许要晒很久。

周通和胡可是一对新婚港漂夫妇，来香港六年有余，做这期选题时，我通过朋友联系上他们，因为他们想在深圳买套房，于是，我以一个记录者的身份跟随他们完成这趟置业之旅。

楼外光线强烈，到东铁线时我已经汗流浃背，一路站着，我们到达了罗湖口岸，他们想先看看罗湖附近的二手房，一是价格会比新房稍低几分，二是进出香港的交通更加便利。

当我问起他们为什么想到在深圳买房时，周通和我说：“等不住了。”

彼时，深圳的房屋均价早已突破5万/平，南山地区的深圳湾公馆价格更是高达20万/平，几乎和香港房价持平，宝安地区的房价在10年内上涨381%！

从价值20万/平的深圳湾公馆往外看

虽然目前的房价水平和香港仍有一定差距，但是随着深圳的发展，这些差距总归是会缩小的，所以周通和胡可再也坐不住了，眼看着在香港上车无望，至少要抓住深圳的尾巴赶紧上车。

在过关后，竟然逐渐变成了阴天，也算是跑楼盘的好天气。由于比约定的时间尚早，房产中介没办法赶来，周通决定先去深圳北站圈看看那边的新楼盘。在来之前，胡可做了大量的功课，深圳北站是近年来香港购房者最喜欢的投资区域，而该地区的房价，在13~15年的两年时间里，由1万/平涨到了4万/平。加上龙华区域目前并没有太多的教育和医疗资源，所以房价掺水量较大，在胡可看来，深圳北站圈并不是她理想的选择。

但是拗不过周通一定想来亲眼看看的想法，我们还是打车到达了深圳北附近的楼盘，一问价格，如今已涨到了6.5万/平，18年9月开盘的小区，在不到一年的时间，几近售空，留下的都是127平的四居室大户型，总价800多万的房子在他们看来完全不在考虑范围以内。

阳台上晒满了衣服，入住率极高

而在该小区的对面，有一个在建的公寓楼盘，周通思索再三，还是走进去了解情况。

房产销售接待了我们，在去看房的路上，一路介绍楼盘户型，交通等等，但是最让我们意外的是，复式公寓竟然买一层送一层，一层35平米的建筑面积，每平接近7.5万元，但是只用不到270万就可以拿下接近70平的新房，看起来是个不错的买卖。

但是，公寓的产权年限只有40年，并且贷款年限最高只有10年，也即是说，10年内必须还清所有贷款，压力也确实不小。

公寓的对面就是成片的城中村

踩盘无果后，我们又驱车返回罗湖，在约定的时间，房产经纪卢先生也赶到了。在详细了解了小两口的购房需求之后，陈先生驾车带我们前往了一个位于东湖的一个小区。

小区内部，略显老旧，到处贴着售房广告

罗湖作为深圳的老牌中心，一直是港人在内地置业的首选，也是众多港漂选择在内地置业必会考虑的地点之一，从卢先生的言行来看，他应该也接待过许多来罗湖置业的港漂。

进去之后，无论是斑驳的外墙或是房间内的装修风格，都能看得出是个有些年头的房子，周通一问，果然是建于90年代的房子。

虽然小区有些老旧，不过好在价格实惠，卢先生带周通去的是小区仅有的几栋高层住宅，89平的房子总价只需370万，折合港币只要430万，和香港的房价相比不能算是白菜价也可以说是猪肉价了。

小区内仅有的几栋高层，有工人在修缮外墙

卢先生帮他们算了一笔账，370万的房子，三成首付分30年贷款的话，由于周通和胡可都没有住房公积金，所以需要商业贷款，月供需要14000多，对于在香港房租都要11000的他们而言，显然这是一个很划算的事。

但是，这样计算的话，也就意味着他们需要搬到深圳过上双城生活，周通并不想这样，在中环上班的他每天10点上班、10点下班，上班要乘地铁去口岸，然后再转东铁线从头坐到尾，之后还要再坐一趟巴士到中环，这样的通勤路线无疑非常折磨人的心智。

如果不想双城生活，就意味着在深圳供房的同时，还需要负担香港高额的房租，即使将深圳的房子租出去，按照罗湖的租金价格，只能收回7000块租金，也就是说每个月依旧需要支付18000的房屋费用，而胡可每月的薪水大概也只有22K。

尽管卢先生告诉一再承诺这附近的房子非常好租，并且简单装修之后租金还有上涨的可能，但是370万的房子，租金7000元，租金回报率也仅有2.2%，也即是说需要将近50年才能回本，关于这点，回到香港之后我也查证了相关资料，深圳的租金回报率全中国最低，2018年平均只有1.42%的租金回报率，相比于香港高达4%的回报率，在房价动辄几百万上千万的情况下，差别可不是几文几厘。

胡可说，让她犹豫的不仅仅的月供问题，准备供房的人自然做好了心理准备，让她犹豫的另一个因素，其实是产权，这处房产的产权年限只剩下40年，届时他们才60多岁，刚刚开始养老生活，却没了养老的房子，香港并没有产权年限一说，理论上，只要你买下了房子，多少年都是你的。

另外，香港的房子到达一定年限之后，政府会强制进行外墙修缮，所以香港的房子并不容易老，而反观内地的小区，可能20年不到就已经尽显老态了。

又去了其他几处，天色渐暗我们也打道回府，周通和胡可并没有挑选到满意的房子，不过对于他们而言，买房置业本来就不是一个能够拍脑门的决定。

二

25年老港漂秦先生

想在深圳卖房

- 2019 -

May 19

秦先生坐在我的右手边，准确的说，是我坐在他的副驾上，在驱车前往深圳的路上，我们聊到了他十八年前在深圳买下的那处房产。

十八年前的秦先生已经到港七年转永居了，作为一个90年代赴港的资深港漂，我已经看不出他与local到底有什么差别了，甚至说普通话时还会带着些许港味，而他购买的房产，和当时的许多人一样，选在了罗湖区的百仕达花园。

他和我讲述了当时的情况，当时深圳的平均房价在5000左右，而深圳当时的白领薪资大多在2000元左右，但是百仕达花园的房子在当时就敢卖上10000元/平。

百事达花园一期的独立小院，当时的黄金户型

但就算这样，百仕达花园仍然被抢购一空，其中接近50%的购房者是香港居民，彼时以及成为香港居民的“港漂”秦先生自然也是其一，就算在现在，百仕达花园每日出入的车也有很大一部分挂着香港牌照。根据美联物业的数据，2001年香港的房屋就到达了3000/伬，也即是差不多3万/平，在深圳的这套豪宅的价格放在香港自然不值一提。

小区内随处可见香港牌照车辆

当时港币汇率高，很多楼盘的价格都以港币作为单位，赴港做生意的有点小资产的秦先生自然乐意掏钱大方购买，加上经历了97年的香港楼市崩盘，深圳便成为了秦先生房产投资的不二之选。

现实也没有辜负他的期望，当初以120万买下的这套房子，现在市场价700多万，翻了6倍不止，今天驱车前往深圳，就是为了和购房者签购房合同，他决定把这套房卖了，然后投资一套前海地区的地产，因为该地段的房产在它看来依旧有升值的空间。

因为之前和购房者洽谈过多次，合同签得非常快，在办完手续之后，秦先生再次驱车回到百仕达花园的房内，把放在门口镇宅辟邪的铜钱再次摆放好，之后关门离开。

驱车行至小区门口，侧方驶来一辆1路公交车，秦先生不无感慨的说，当时还没买车，所以往返深圳都是坐1路公交车，这也是港味最浓的一条公交线路，从罗湖关口出发，经过几个港人、港漂聚集置业的小区，所以当时乘车的人，手里有一半都拿着香港的报纸。

承载老港漂回忆的1路公交车，抓拍糊了

离开的路上，我们经过了百仕达花园的五期，08年开盘的百仕达乐湖，购买者也有一大部分是香港人或港漂，建筑风格较一期更加现代化，价格也更贵几分，三居室的价格达到了900多万，秦先生告诉我，他在这也有一处房产，但是不准备卖，因为远眺可以看到东湖公园，风景不错，有时他喜欢坐在阳台上吹风发呆。

百仕达最后一期，天空有些阴暗

“你看，在哪漂日子总会越过越好的嘛。”秦先生握着方向盘说。

三

房产经纪卢先生

想多卖出几套房子

- 2019 -

May 23

和周通还有胡可跑完的那天，他们约好的房产经纪卢先生也加了我的微信，让我有在深圳置业的想法时记得联系他，虽然知道以我的收入买房置业是暂时无望，但是秉承着友好礼貌的原则，我还是加上了他的微信。

只是我也没想到这么快我就会和他联系，当然，目的并不是买房置业。

在他的朋友圈里，我看到了很多他服务过的客户，每成一单他都会发朋友圈，一方面为了庆祝记录，一方面也作为展示给未来客户的履历说明。其中很大一部分是港漂客户，所以我很好奇，作为一个服务过如此之多港漂群体的业内人士，他是如何看待港漂在深圳置业这件事的，为此我专门联系了他。

不出意料，他很爽快的答应了我的请求，并在房产公司的会客室接待了我。

卢先生公司的会客室

在聊天中，他多次提到现在生意并不是很好做：“看房的人一直在增加，但是实际成单的人并没有增长太多，至少在我看来是这样的。”

“不过从香港过来的客户里，香港本地人逐渐没有港漂多了。”

据他说，港人在深圳置业的黄金年代是21世纪初的时候，差不多20年前的时候，深圳的价格低，香港人有钱，深圳房价又开始疯长。那时候罗湖口岸有个叫汇展阁的酒店式公寓，20年前的价格就被炒到了2万/平，并且有钱还买不到。

位于罗湖口岸的汇展阁

这些年回内地看房的港漂越来越多，一方面是交通环境变好了，在深圳居住在香港工作的人越来越多，香港那地方人人买房也不现实，隔壁的深圳好歹能看得见摸得着，就干脆回来买了。

“不过实实在在愿意两头跑的人还是少，在深圳买房的人大多数想的还是保值增值，或是想着以后不在香港，又不愿意离香港太远的话，先在深圳准备一个落脚点是个不错的选择。”

说到想在深圳买房投资的港漂，有这方面需求的人往往看得多，成单少，一方面，很多人最终还是想回到内地，并且深圳的供房压力对于收入尚可的港漂而言并不会压力过大，不过因为最近这些年深圳的房价也涨得很快，早就买了房的人当然开心，没买房的人就会担心还有多少上涨的空间，毕竟价格如果和香港越来越接近的话，那干嘛不直接买香港的房子？

“你们港漂在深圳这边买房焦虑的东西还挺多的，真的，比较胆小。”卢先生这么评价。

在他的评价和描述中，让我想起了这么一个比喻，没买房的人就像是抱着浮冰的北极熊，看到冰山时也许就那么一努力，跃一步就可以踏上冰山。现在看的冰山越飘越远，悔恨不已。明明知道是冰山，但也总比抱着浮冰好。 买过房的人踏在冰山上，开始担心这座冰山何时消融。

周通在微信上和我说他们过几周还要再去深圳看一次，有几个楼盘胡可很满意想尽早敲定这件事，丈母娘家催得紧，想早点买房，最近也在考虑要不要干脆就搬到深圳去，然后买辆代步车每天开车上下班，虽然很辛苦很麻烦，但是能省不少钱。

刚刚卖出房子的秦先生也在早已经看好的楼盘立马买下了一套总价2000万的住宅，面对这仿佛让人身处香港的房价，秦先生认为还有涨的空间，但是他说，不涨也没关系，就留着给他养老住，窗户外面就是深圳湾，每天的日出非常好看。

在那次谈话结束之后，我也没和卢先生再有过交流，对于他的近况，我只能从朋友圈里每隔一段时间发出的成功签约照片中获取，最近成单量不错，光这个月就有2个港漂客户的单子，照片里也能感觉到他笑得很开心。

- END -

往期回顾

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耳听为实Vol.02 - 港漂说话中英混杂是不是在装逼？（后台回复【装逼】获取）

耳听为实Vol.03 - 港漂博士到底值多少钱？（后台回复【博士】获取）

耳听为实Vol.04 - 香港VS北上深，在哪里“漂”着的年轻人过得最好？（后台回复【过得好】获取）

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耳听为实Vol.06 - 月薪1万8，25岁的港漂却想接52岁的父母来香港养老（后台回复【养老】获取）

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