10天之后，小密圈在8月4日晚上，悄无声息的回来了。
这10天内，不少圈友发来着急的询问，咨询小密圈何时恢复，但都保持了理性等待的态度，感谢圈友们对米筐持续的信任！
迟到的7月小密圈问答精选来了！
5月小密圈精选问答：央行会定向放水吗？现金为王时代到来？做职业股民好不好？悉尼房产能投资吗？
6月小密圈精选问答：如何解读一带一路和雄安新区？人民币会坚挺吗？比特币能投资吗？
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▲米筐投资提醒：本音频大小1.8MB
以下为7月米筐小密圈精选问答
1、根据历年的美元周期看，在美国收紧货币政策时，前期热钱流入多的国家都会被迫跟随货币紧缩调整，因为若中国继续维持宽松，势必面临货币贬值和资本外逃压力。就像两个装有同样多水且连通的水池，一个池子在不停地抽水令水位下降了，但另外一个池却是塞住连通口防止水向抽水的池子流。即目前中国外汇管制越来越严防止资本外逃，美国紧缩货币政策已经发生了，若中国未来也跟随加息政策或放宽外汇管制，会不会令资金外流同时还增加按揭贷款的利息成本，到时会不会引发房地产泡沫破裂呀？
米筐拾叶：你的问题问的很好。
1）历年美国收紧货币政策对全球造成危机的原因在于：二战之后，全球的国家分工和货币、债务流行格局是美国来决定的。美国处于第一阶层的消费国，他通过美元向全球输出美元、债务、需求。全球的第二阶层：加工制造，第三阶层：原材料和能源提供国。这两个阶层的增长动力和货币的流动性都来源于美国，所以美国一停止需求，一停止债务和美元的释放，全球都失去了动力。
2）现在，你看到上面的格局都是过去。现在大环境变了！中国改革开放以来，经济发展极为强劲，现在已经是全球第二大经济体，但你有没有发现中国的地位随着经济增长也在变化。这就是我们要从第二阶层往第一阶层转变的一个过程！这点一定要注意到！也就是，我们不再完全依赖欧美的需求和美元的流动性来维持我国的经济增长。我们在激发本国的需求来带动中国本身的发展！所以，你会看到，最近半年在美联储两次加息的情况下，人民币汇率不仅没有贬值，反而升值了。中国的宽松是08年四万亿，之后实际上并没有再加大宽松，反而我们广义货币增速事实上已经连续七年在不断创新低。
3）你说的房价问题。诚然，一二线城市的房价出现了一定泡沫，全球必定都在紧缩，对资产是有冲击的。但是，我国的国情太复杂，当局这种强力行政监管的政策和措施在历次房地产危机中是不存在的。所以，我国的房地产问题你无法找到前车之鉴。当局现在锁死房地产流动性，目的就是维持现有泡沫，等待未来几年居民收入和经济体量上来之后，这泡沫能夯实。如果站在2022年，你再看现在的房价，可能又是另外一个感受了。
4）关于资本外流，这个很多人的感受都是假的。讲真，真正是资本外流是在2013-2015年，外资、本国的富豪，该走的那几年都走的差不多了。老百姓总是后知后觉的，认为还有很多人想走，这就是后滞效应。
5）加息问题，虽然央行的基础利率没有变，但是商业银行已经把利息涨上来了。很多城市的房贷不仅没有8折优惠，现在还要上浮10-20%。加息对高杠杆的投机客有大影响，但对整个社会来讲，有压力，但不足以导致崩盘。
2、怎么解读广州宣布的“租购同权”呢？
米筐三万：
1） 原文：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的）。
2） 能仔细看上面这条的人不多，其实这个限制非常多，首先本地户籍，监护人无房的就排除了95%的人；其次外地户籍，积分入学的租购同权，按照户籍生同等对待，就近入学，其实已经实施好几年了。积分制下，产权最大，其次比孩子谁入籍早，最后才轮到租户。
3） 这条政策这几年不会产生实质影响，只会让年轻没买房的安心一些。 人类竞争社会，资源是不会平等共享的。
3、你怎么看待上海土拍住宅地全部只租不卖？是否将来学习新加坡扩大租房，顺势把二手房价平抑？
米筐三万：这个问题问得好。
1） 这件事出来后高度重视，我花了很长时间在分析研究。
2） 确实要转向，学习新加坡模式，上海只是个开始。重庆去年，佛山年初已经出现100%自持。
3） 这个公租房。是解决买不起房这部分人的问题。那对于已有住宅，和可交易商品房，由于供给变少，反而会使核心区好房子更加值钱。参考新加坡目前房价。
4） 很可悲。社会将真正分化了，区别就是，有没有核心资产。住在公租房里的，说白了，就是城市发展的干电池。
4、如果基金定投应该投资偏债基金还是指数资金还是股票基金？如果是指数基金是哪种类型好？如果是股票基金是否需要在股灾时逃出？
米筐一号：基金定投的目的是摊低买入的成本，所以净值波动浮动越大越好。
1） 买入股票基金；
2） 主动型的股票基金和被动型的指数基金各有优劣：主动股票基金看基金经理的管理能力，指数基金看大势和被投的行业板块。
建议：
1） 定投主动型的股票基金和指数基金，都参与；
2） 指数型基金可选沪深300、创业板、中小板
3） 定投基金要设置止盈位，尤其是指数基金，如赚50%翻倍等。
4） 定投的股票基金可以在股灾时出来。基金定投要求期限长，必须要经历至少一个牛熊周期。
5、房子经过这一波大涨以后，（后续上涨）空间感觉不大，后面还有房产税、长效机制，为什么您说18底入手比较好？
米筐三万：
1） 房价的空间，不是靠感觉出来的。势起来了，需要顺势，这个势，已经近20年了，非常强大，不是短时间能逆转的；
2） 房价和资产价格，城镇化率，土地财政，经济地位，息息相关。这几个没有明显改变，不谈空间天花板。房产税、长效机制没有意义。房价上涨最受益的谁？他会让自己少吃蛋糕么？
3） 18年底，是根据世界加息周期来决定的。
6、 坐标合肥，毕业后从事市政工程建设10整年，目前资产配置在合肥有2套高层学区房住宅，分别150平和200平，市场单价都2万左右，都全款的，其他实体投资累计资产200万左右，这块收益逐年下滑，长期理财资产100万左右，目前手上现金2千万左右，还有1千多万在工程项目里滚动短时间提取不出来。
有个问题想咨询下，想在合肥买套带好学区的别墅作为终极住宅，我看中的总价都在1500万左右，目前是否值得出手？
米筐拾叶：
1） 先说第二个问题，合肥的别墅能否买。我们一般不建议买别墅的原因是长期不升值，难出租，离市区较远，孩子上学不便，老人生活社交环境孤离，大人离办公距离远不便，出手没有买家。但是！也有例外！如果别墅就在主城区里或周边极近，那么这是稀缺的，一些最近发展快速，城市框架拉的大的二线城市就有这么特征的别墅区存在，所以，这是可以购买并且长期持有的。毕竟，家庭资产到一定程度进行居住改善是正确的，不用纠结。但是，地段很重要，一定要在城区内。
2） 再来说第一个问题。其实，很多资产较高的朋友都纠结一个问题，就是手里现金占比太高。比如你这边刨除工程资金外，3000万的资产里面现金就有2100。其实这很正常。前一段国内私人财富报告里也讲了：全国高净值人群的资产配置分布，统计的现金也是占了接近总资产的一半。因为高净值人群大部分是企业主，这些人有赚钱的能力，能把握到商业或者投资的机会，所以保持总资产的35%～45%的是现金类理财或者存款也是合理的。
3） 再说说你现在不合理的地方：
第一，你没有买保险，重疾和意外类的保险可以给你的家庭资产定一个锚，特别是你自己，你是家庭主要收入来源，要买大保额的疾病和意外类保险，给你家庭一个保障。 （总资产的3%～5%以内）
第二，风险类资产应当配置，股票这东西，对很多人来讲，越是注意短期收益追涨杀跌越是亏钱。所以股市低位，比如上证3000点以下，就定投几个指数基金，把这当成长期存款，长期收益绝对是跑赢利率收益的。（总资产10%左右）
第三，缺少海外资产，美加澳新纽买个总款五六百的房产，不仅可以对冲未来国内的风险并且可以拥抱海外的生活，给人生一份礼遇，体验生命的完整性是超越金钱本身的。（自己考虑考虑）
第四，美元理财分红类保险，这个好处不多说，留给你自己的保障。总资产（5%～10%）
7、因为限购限贷政策目前有意用公司名义在杭州、成都等二线城市购房，请教下公司名义买房的政策和法律上的风险？
米筐A先生：
1） 据我所知，公司买房不能按揭贷款，得全款，这样会有资金压力。但一些人会以公司名义全款买，再抵押给银行，把钱贷出来；
2） 公司买房，资产在公司名下，属于公司的资产，是进去公司的资产负债表里的；
3） 公司买房后的交易，有增值税（个人满两年是可以免除的），土地增税，所得税的（投资性收入），而个人买房会减免不少税费。 你可根据自己的情况进行取舍，各地情况也许会有所差异，建议你购房前咨询售楼部或靠谱中介，再了解清楚。
8、 我现在准备把广州的房子做抵押，现在银行有两种模式，一种是循环贷，每年底还本;另一种最长30年住房贷款，跟房贷一样。都是基准利率上上浮40%。哪种好些？
米筐A先生：房产贷款有几种方式：
1） 俗称的对敲，把房子卖给自己可靠的人（亲戚/同学/朋友等），这样就能获得费用最低/额度最高/期限最长的按揭贷款，其关键是你能找到这样的人，并做好还款等约；
2） 循环贷，它适合短期资金使用，现在一般都是三年或五年的循环贷，但每年都要还次本金，需要提前筹划过桥资金，每年都要麻烦一次，它的好处是每月只需付息，可以用更多的金额，还有一个更大的好处：循环贷给予的是信贷额度，随用随取，按日计息，随时可以归还，相当于银行给你准备了一笔钱，一旦你发现优质的项目可以随时购入；
3） 30年本息的房抵贷，你可以长期的使用一笔资金，每月固定归还利息，它的月还款额会高于对敲的月还款额，但资产在自己名下，就减少了人的信用风险（不配合买卖/过户抵押等）。所以都各有优劣，主要根据你的情况和资源进行选择，以及你贷款的使用目的。
9、三万先生，今天想和您探讨一下交易之道！我业余做股票和外汇，也研究了很多年的技术，发现是误入歧途，要想挣钱其实就是要抓住风口上的那只猪，然后跟它一起装逼一起飞，等到泡沫足够大时及时离场，也就是索罗斯的那句经典的话！道正确了，术才可求，但大部分人都弄反了！但是抓住风口谈何容易，大部分人基本都是后知后觉，等到发现时已经不敢追了，最终成为别人的韭菜！请教一下，怎样能及时抓住风口，最重要的是怎样在泡沫大时及时离场？
米筐三万：开盘前看到你的提问，就来聊聊自己的老本行。圈里还没人问过我。
1） 是的。你也研究过技术。目前金融操盘，盈利的有两种，一种是飞猪模式。就是拿着不动。一种是超短，快速止盈止损。这是我周围好友快速做起来的两种；
2） 抓飞猪的诀窍，记住：全球金融市场，都是政策市！所以，金融投资，如果你想走飞猪模式，一定要花大功夫，研究世界政治、中国政治。最简单的，我现在说一句，所有金融类的涨幅，都是需要契合GDP的。你能理解不？
3） 然后谈离场。其实也很简单。不论股市、房价、外汇等等都是需要和GDP契合，做参照的。
4） 多看些世界格局的书，了解地缘政治。
10、对于重疾保险，您是比较建议购买大陆还是香港的呢？购买时有没有什么比较需要注意的地方呢 ？
米筐三万：
1） 我建议买大陆的。保险怎么买？通常我的建议是买货币宽松期的国家和地区的。香港保险以美元计价，美元现在全面加息。资金成本很高，所以保险公司压力很大，在赔付和设计上，就会降低吸引力。
2） 以意外险为例。在购买中，要仔细辨认他的合同。比如：意外保额上分意外身故50万和意外医疗1万。前面看着很高，但是我们生活中发生的意外，大概率是不会身故，反而是磕磕碰碰的医疗1万用的比例多。所以在选择上，关注点要在意外医疗的保额上，而不是身故上。很多保险会宣传前者，隐藏后者。
3） 比如平安某产品。意外保额中提到伤残保10万。但是没写明，伤残应该是意外伤残。靠玩弄文字来设计漏洞。
4） 掌握上面这两个例子，基本能规避很多坑了。在选择上会好很多。
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