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月入1万以下的年轻人,逃离北上广深后该去哪儿?

2016-09-02 智谷趋势 智谷趋势

文丨旺财

来源丨好有财(ID:haoyoucainet),已获授权



无论怎么看好一线城市房地产,至少你得买得动;


无论三四线城市怎么去库存,至少那里还住得起。
或许最好的城市是发展中的二线城市,体量不大不小,居民收入不算顶尖但跳一跳还能够到当地房价,对于楼市的预期又整体乐观。就像马云爸爸所说:最幸福的状态是月薪三四万,超过一千万了就是麻烦。
上海的调控政策还没出台就引发恐慌性购房,北京、天津的调控传闻也有段时间了,一日之内,厦门重启限购,武汉传出限贷,热点城市纷纷动起来了。
旺财(公众号ID:haoyoucainet)为你整理了国内15个房地产热门城市,综合智联招聘《2016年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》,以及房天下网站二手房价格的非官方数据,呈现出一个房价收入比表格。
用一个城市的平均房价(100平米),和当地白领的人均年收入,两者相除,得到房价收入比——相当于简单粗暴地告诉你,如果一个人不吃不喝独立奋斗全款买下一套房,大约需要几年。房价收入比越高,人们在那个城市的苦逼程度大概也就越高。
其中,智联的收入报告主要针对白领岗位薪酬,而且都是税前数据,相比实际平均值偏高。也就是说,房价收入比的实际值,一定会比下表更高!当然,智联和房天下网站的数据均为非官方数据,仅供参考。
1干到退休也买不起房的城市
房贷收入比最高的城市是深圳,需要50年。一个好消息是,深圳房价的同比涨幅正在下降。
但坏消息是,这个超过40%的数字仍是领涨全国的。 
另外两个一线城市紧随其后,在北京和上海分别需要花47和45年。这或许并不让人意外,毕竟以43年的微弱“劣势”排名第四的厦门,才真的让人惊讶。可以说,厦门几乎成为“新四小龙”之首,上图和下图都可以为证。就在今天,厦门政府宣布自9月5日起执行住房限购政策,拥有2套及以上住房市民将受限。
总之,这4个城市,房价收入比已经超过40,也就是说你用满了工作年限,从25岁干到65岁,也已经买不起房了。 
2或许马上就会买不起的城市
相比之下,随后的城市还能让你松一口气。排在第5、6两位的南京和苏州,不久前刚刚相继向楼市投了重磅炸弹——南京提高首付比例,苏州更狠,直接限购。
这是具有标志性意义的,还记得在去年全国房地产市场因库存过多而人人自危,谁也未曾预料,不到一年工夫,二线城市的政府也要祭出限购大刀了。此后,更多城市纷纷跟进。
上半年的房价竞赛惊心动魄,除了一线城市高耸入云的房价外,“新四小龙”才是涨幅的真正领跑者。
它们紧紧围绕着一线城市,成为了汹涌澎湃的资本最好的溢出地就算当地政府有所行动,房价上涨有所放缓,但随着这两年拿下的地王逐渐入市,想让房价大幅下跌,实在太难。
3你还可以落脚的城市
武汉、郑州、东莞、成都,是这15个城市中为数不多的房价收入比低于20的城市。
作为省会城市,武汉、郑州、成都本身竞争力并不落后于“四小龙”太多,武汉甚至还要强过“四小龙”;这三个城市集聚了省内的经济、行政、教育文化等资源,作为区域内的大城更能吸引大量人口流入。
而这3个城市的房价,已经启动,尚未疯狂。尤其是成都,相比武汉、郑州都有上调二套房首付比例的传闻,由于城市土地供应充足,常年保持了房价的相对平稳。下图是中国指数研究院的百城价格指数中,全国房价和成都房价的走势对比。
而东莞的房价,是从去年下半年开始被深圳带的节奏,现在的受关注度甚至高过了广州。同样根据中指院百城价格指数,东莞的房价指数在2016年3月就已超过广州。 当然,广州又在不断迎头赶上。
4购买力赶不上房价意味着什么?
旺财把中国的3个一线城市和美国的3个大城市的房价收入比做了一个对比,仅供参考。 
纽约、旧金山、洛杉矶数据来自DT财经 
虽然纽约也没好到哪里去,但至少说明,北上深居民的苦逼程度,在世界范围内也是数一数二的。
居民的购买力严重赶不上房价,这意味着什么?
我们来看一张美国次贷危机前后的房价数据图:
来自国金证券宏观分析报告 
收入增速赶不上房价增速,房子的购买力也就降低了,一旦买的人变少,房价就会下跌,直到泡沫破裂。然后美国人想的办法是,救助金融机构,让金融跟房地产划清界限,让房价快速下跌。短暂的阵痛之后,2012年房价就开始复苏了。
中国会是什么情况?8月25日,在央视财经频道价值传播峰会上,人民银行金融研究所前所长、著名经济学家姚余栋指出,如果想防止一线城市出现房地产泡沫,中国需要八个一线城市。
可是,如果我们没有8个一线城市呢?
那不如去最后这4个跳一跳还能够得到的城市吧。



内容转载自公众号

好有财
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