◎文丨旺财
◎来源丨好有财（ID：haoyoucainet），已获授权
无论怎么看好一线城市房地产，至少你得买得动；
或许最好的城市是发展中的二线城市，体量不大不小，居民收入不算顶尖但跳一跳还能够到当地房价，对于楼市的预期又整体乐观。就像马云爸爸所说：最幸福的状态是月薪三四万，超过一千万了就是麻烦。上海的调控政策还没出台就引发恐慌性购房，北京、天津的调控传闻也有段时间了，一日之内，厦门重启限购，武汉传出限贷，热点城市纷纷动起来了。旺财（公众号ID：haoyoucainet）为你整理了国内15个房地产热门城市，综合智联招聘《2016年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，以及房天下网站二手房价格的非官方数据，呈现出一个房价收入比表格。用一个城市的平均房价（100平米），和当地白领的人均年收入，两者相除，得到房价收入比——相当于简单粗暴地告诉你，如果一个人不吃不喝独立奋斗全款买下一套房，大约需要几年。房价收入比越高，人们在那个城市的苦逼程度大概也就越高。其中，智联的收入报告主要针对白领岗位薪酬，而且都是税前数据，相比实际平均值偏高。也就是说，房价收入比的实际值，一定会比下表更高！当然，智联和房天下网站的数据均为非官方数据，仅供参考。房贷收入比最高的城市是深圳，需要50年。一个好消息是，深圳房价的同比涨幅正在下降。另外两个一线城市紧随其后，在北京和上海分别需要花47和45年。这或许并不让人意外，毕竟以43年的微弱“劣势”排名第四的厦门，才真的让人惊讶。可以说，厦门几乎成为“新四小龙”之首，上图和下图都可以为证。就在今天，厦门政府宣布自9月5日起执行住房限购政策，拥有2套及以上住房市民将受限。总之，这4个城市，房价收入比已经超过40，也就是说你用满了工作年限，从25岁干到65岁，也已经买不起房了。 相比之下，随后的城市还能让你松一口气。排在第5、6两位的南京和苏州，不久前刚刚相继向楼市投了重磅炸弹——南京提高首付比例，苏州更狠，直接限购。这是具有标志性意义的，还记得在去年全国房地产市场因库存过多而人人自危，谁也未曾预料，不到一年工夫，二线城市的政府也要祭出限购大刀了。此后，更多城市纷纷跟进。上半年的房价竞赛惊心动魄，除了一线城市高耸入云的房价外，“新四小龙”才是涨幅的真正领跑者。它们紧紧围绕着一线城市，成为了汹涌澎湃的资本最好的溢出地。就算当地政府有所行动，房价上涨有所放缓，但随着这两年拿下的地王逐渐入市，想让房价大幅下跌，实在太难。武汉、郑州、东莞、成都，是这15个城市中为数不多的房价收入比低于20的城市。作为省会城市，武汉、郑州、成都本身竞争力并不落后于“四小龙”太多，武汉甚至还要强过“四小龙”；这三个城市集聚了省内的经济、行政、教育文化等资源，作为区域内的大城更能吸引大量人口流入。而这3个城市的房价，已经启动，尚未疯狂。尤其是成都，相比武汉、郑州都有上调二套房首付比例的传闻，由于城市土地供应充足，常年保持了房价的相对平稳。下图是中国指数研究院的百城价格指数中，全国房价和成都房价的走势对比。而东莞的房价，是从去年下半年开始被深圳带的节奏，现在的受关注度甚至高过了广州。同样根据中指院百城价格指数，东莞的房价指数在2016年3月就已超过广州。 当然，广州又在不断迎头赶上。旺财把中国的3个一线城市和美国的3个大城市的房价收入比做了一个对比，仅供参考。 虽然纽约也没好到哪里去，但至少说明，北上深居民的苦逼程度，在世界范围内也是数一数二的。收入增速赶不上房价增速，房子的购买力也就降低了，一旦买的人变少，房价就会下跌，直到泡沫破裂。然后美国人想的办法是，救助金融机构，让金融跟房地产划清界限，让房价快速下跌。短暂的阵痛之后，2012年房价就开始复苏了。中国会是什么情况？8月25日，在央视财经频道价值传播峰会上，人民银行金融研究所前所长、著名经济学家姚余栋指出，如果想防止一线城市出现房地产泡沫，中国需要八个一线城市。![]()
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