Quantcast

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

一个25岁的本科绿奴,把自己老婆跟亲妈奉献给住在隔壁的17岁主人

母子乱伦,隐秘而伟大?

女生群最近聊到的意大利吊灯式,到底是个什么样的体位?

陕西副市长猝死,其“豪宅”爆光震惊国人

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

杭州楼市限购前的疯狂一夜

2016-09-19 智谷趋势 智谷趋势

继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后,杭州也伸出了调控之手。


18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。



这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”,但可以给楼市的虚火降降温,防止因为外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。


(等待签约的购房者)

(12点左右某中介公司现场)


不过,限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区(含余杭、富阳)也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。限购针对外地投资客


01

抑制投机需求


今年以来,部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨,为促进房地产市场平稳健康发展,国家出台“分类调控、因城施策”政策,部分热点城市也先后实施了调控政策。


国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州同比涨幅19.1%,位列全国第八,相比其他热点城市更为健康。


但近期,杭州成为全国的“网红”,外地投资客来杭买房的需求急剧升温,甚至出现了投机的苗头,甚至传出有外地投资客一人购买50套房,造成了市场一定的波动。


18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。


这意味着,外地购房者只能在杭州买一套房,一定程度上抑制了投机,给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购,他们的自住及改善需求都能得到满足。


02

房产专家:这是个温和的限购政策


在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,这是一个意料之中的政策。


“杭州市的限购政策可以理解。第一,市场若急剧升温则有可能失控。第二,这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策,而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势,仍不仅仅取决于杭州市场,而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”


双赢机构总经理章惠芳则表示,这个政策相对比较温和,但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多,其实是泡沫需求,是表面的虚荣繁华,楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩,对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳说。


在杭州市住房保障和房产管理局的官网上,也发布了一些专家对政策的解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。


杭州透明售房研究院院长方张接认为,近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面还是相对温和,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大。


03

开发商:拿着POS机去上海刷卡


对投资和投机需求的打压,会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事,有利于楼市的长期健康发展。


金茂府营销总监黄津程认为,从政策内容来看,目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的,目前没有限贷,只针对外地人限购,也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看,未来房价还有发展空间,如果没这个政策,这些涨幅就会在短期内被透支掉,反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。


位于城东新城的天阳·文晖,之前受到不少投资客青睐,18日当天,外地人即将限购的消息开始在业内流传,文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户,赶在19日之前签合同。截至18日19点,大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约,占比并不算多。


天阳置业副总经理石焱认为,近段时间,杭州楼市中的外地客户量确实比较大,投资客比例如果过高,也是不正常的。“此时出台这样的限购政策,对于整个市场有利。首先,杭州不是全面限购,外地户籍如果在杭州无房,还是可以买的,我们的外地客户中,有百分之六七十的比例,都是在杭州无房,所以总体影响不大。”


不过,在限购前夜,为了冲业绩,开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。


临平山北的金都夏宫项目,今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者,这些投资客基本上都是购买一套,所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格,也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。


04

购房者:有人连夜下单,有人选择放弃


限购政策出台后,18日有外地投资客抢时间赶紧入手,也有人考虑再三选择了放弃。OGURO(网名)和小凯是两位宁波的绿城球迷,趁着中秋小长假来到杭州买房投资,顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间,这份针对外地人买房的限购令出台了,两人之间就买房意见也出现了分歧。


OGURO看好杭州的城市发展,尽管开始调控,他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为,现在去买房,也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球,而OGURO将球票送给了朋友,赶去买心仪的房子。


一位万科某楼盘销售告诉记者,在限购令出台后,有客户急急忙忙下单,饭都没吃就马不停蹄赶来签合同,也有人选择了放弃,觉得楼市前景变得扑朔迷离。


记者了解到,有二手房东在得知新政后,直接将购房定金从5万元增加到20万元,通过增加定金的方式,提高违约成本,而身为外地投资客的买家直接一口答应,只为赶在限购实施日前完成网签程序。


9月19日起实施的住房限购政策中,二手房的限购开始时间与新房一样,以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到,坐满了等待签约的买家,有的由于买家在外地,则让委托人赶来办理,相比网签区,签订合同处的购房者更加焦虑,要凭号子才能排队签约,签完约了再去办理网签手续。


(我爱我家排队签合同场景)


无论是新房还是二手房,18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截止凌晨零点,主城区成交999套,余杭区成交1365套,萧山区成交882套,大江东成交19套,创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套,同样创造了历史新高。


有不少二手房卖家担心,目前还只是与买家签订了定金合同,并未签订正式合同进而网签,但买家是外地购房者,此时该如何处理,一旦买家无资格购买,签订了定金合同的是否算违约?


据业内人士透露,在签订的合同条款中,大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行,双方按无责解除合同。


豪世华邦营销总监刘辉告诉记者,“新政对二手房市场的影响没新房那么大,从我们交易中心的人流来看,跟前几日差不多。”


05

杭州限购背后:外来客买多套房

9月18日傍晚,杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布:杭州自19日起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。

“市区限购范围”,指的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

“政策主要是针对外来房地产投资客。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻。

据他介绍,今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示,8月杭州新建商品房成交1.99万套,其中外来购房占33.8%;9月7日~13日,外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中,有74.6%的人买了一套,25.4%左右买了两套及两套以上。

“外来投资性购房比例过高,虽然短期对消化库存有帮助,但从以往经验看,外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往带来较多后遗症,如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。

9月14日,杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房地产(杭州)有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”,发出《责令限期整改通知书》,责令其一次性公开已许可预售房源并销售。

浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬表示,杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”,非本市户籍居民家庭首次置业还是允许的,限购只是限制投资、投机,希望购房者更理性、客观。

今年以来,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政策,其中,出台“限购”的主要是苏州和厦门。

苏州规定,自8月12日起,非本市户籍居民家庭购买第二套住房时,需提供市区累计一年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。厦门规定,有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,如无法提供购房前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。


06

购买结构更替

G20、亚运会、外地投资客成了当下杭州楼市的主题词,走进售楼处,业务员就会惯性提问,您是本地人还是外地人? “温州炒房团已经是过去式了。”业务员说,从年初到现在,大部分房子都被外地人买走了,并且都是当天签约,他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前来购房。

21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现,区域内可售房源明显减少,招商雍景湾(学院北麓)毛坯房还剩少量货源,有三栋经装修的高层暂时没有拿到预售证,因此下一批推售的将会是商铺和车位;九龙仓珑玺已经进入封盘阶段,下一批货源推出时间和价格都未定;在售的还有融信学院府、碧桂园[-1.04%]西江月等项目,但每次仅拿出30多套销售,价格也保持千元/平方米的上涨节奏。更有甚者,在滨江锦绣之城现场,销售人员告诉前来咨询的买家,即将于月底推售的200多套房子,只有靠买家自己找关系才能定到房子。

多名业内人士指出,杭州上半年去化速度飞快,现在已经到了供不应求的局面,与合肥类似,杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂。

任坚刚指出,最近两年杭州楼市走过了四个阶段:


第一阶段是自2014年底限购限贷政策放开后,杭州本地居民改善型居住爆发、刚性需求攀升,市场特征为成交量稳步放大,价格平稳上涨。


第二波自2015年下半年开始,核心城市房价快速上涨,外地投资客开始发现杭州这块价格洼地,此后本地投资人开始跟进。此阶段的特征是,需求持续增加,热点板块热点楼盘去化加速,价格开始上扬。


第三阶段自2016年5月开始,核心主城区库存量快速下降,投资客大量入场,刚需快速购房。市场特征为,杭州楼市价格修正复苏,远郊板块价格上涨,二手房价格开始上扬。


第四阶段在G20前后,杭州城市价值凸显,浙江本地投资客活跃,成交量放大,各区域价格快速上涨。

分析人士认为,外来投资性购房比例过高,短期对于消化库存有所帮助,但从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。

注:本文由腾讯财经( financeapp)综合自钱江晚报、澎湃新闻、21世纪经济报道,智谷有删减。



文章有问题?点此查看未经处理的缓存