万达两大轻资产公司上市暴涨40%！王健林下的这盘大棋你看懂了吗？

◎来源 | 红石财经

万达轻资产模式再下一城，大文旅板块初见雏形，用实力回应坊间传闻。8月9日深夜，香港联交所发布公告，公布了万达集团旗下万达酒店发展（0169.HK）重大资产重组计划，公告中显示，万达酒店管理公司和万达文旅将正式注入万达酒店发展（作价63亿收购全部股权）。至此，万达酒店发展正式成为万达文旅产业的唯一上市平台。

前有与融创、富力交易，今有两大优质资产注入香港上市公司，是突发事件，还是早有计划？很显然，以万达集团及王健林的眼光和韬略，这应该是早就预演好了的一个战略规划。我们可以从以下的梳理中，隐约见端倪。

2015年4月，万达董事长王健林应邀参加深圳证券交易所第八期-创业家思享汇,发表主题为-万达的轻资产模式演讲,首次完整地阐述了万达的轻资产模式，对未来的万达航母定了调子。

2016年万达年会，王健林公开表示：文化旅游全球品牌只有美国三家，万达要努力成为第四家，也就是中国第一家全球性的文化旅游品牌。

2017年7月，在《财新》的专访中，王健林无意中透露出了万达的两块优质轻资产;万达酒店管理公司和万达文旅。

可以看出，王健林在集团轻资产模式转型战略上的决心是非常坚定的，并且不只是嘴上说说，转型的步伐很快、很坚定。

这里肯定有人会问了，万达一个好好的商业地产企业，为什么要转型轻资产模式呢？根据与房地产业内人士的交流，主要有这么两个基本原因。首先，国内房价已经到了一定的高点，且拿地成本不断升高，房地产开发行业已经进入到一个瓶颈期，进入慢车道；再有，万达已经完成了其品牌积累与大文旅板块的布局，转型轻资产模式，实际是打算进入万亿文旅市场。

说到关于大文娱的潜力，在十三五期间，两个指标是非常显著的，文化产业在十三五期间，要达到10%，10.4万亿至12万亿，这是非常大的一个指标。第二个是旅游产业，在去年国家旅游局颁布的旅游发展规划中，明确表示在十三五期间，旅游产业要成为国家支柱产业，达到5.5万亿至8万亿！

这样，文化产业+旅游产业，一共达到15万亿，占到国家经济总量的15%-18%。所以，未来五年，文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。

除此之外，多种迹象表明，文化产业已成为中国软实力话语权的一个重要指标；文化产业是我国下一步示范型服务业的高端产业。文化产业已经和我国的软实力、我国的产业结构调整密切相关了。

大文旅的发力已经是大势所趋，王健林凭什么在2014年便对此有了如此判断及战略布局？

从最早打造万达广场商业地产模型开始，不可否认，王健林一直走在商业创新的最前沿，其轻资产公司中包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育、以及大健康产业，这些布局均不是一朝一夕就可以完成的。

例如万达体育，目前是世界最大体育产业公司，万达儿童娱乐已成为该领域龙头企业。这些战略规划一定是一个长达5年以上的整体集团战略规划，对整体市场的预判，王健林早已推演过了属于他的这盘棋。

说点更实际、直观的吧，8月10日万达酒店发展正式复盘，开盘最高涨幅达40%，这一点证明了市场对万达的信心，有力的给与那些坊间传闻强有力的回击。不可否认，万达这一翻身仗打的非常漂亮，不用解释、不用去公关，直接用实际行动给予答案。

最后，万达除了大文旅板块，更是欲升级为类迪斯尼的品牌管理公司，打造全球知名的品牌管理公司。纵观市场，真正的全球顶级公司，其品牌商誉都在资产中占有很大比重，并拥有强大的赋能能量，虽然不知道万达的轻资产之路何时可以正式完成，但对于王健林这位对趋势预判如此准确的人，很有信心。