这个世界上人口增长最快的城市，没有外汇管制、不在CRS征税国之列、通行普通话，它正在上演最火热的抢房狂潮
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为柬埔寨的调研做最后的收尾了。
在这篇文章中，我会稍微写写在柬埔寨的生活见闻，这次跟前两次不同，写得轻松一点。
以下都是个人观察，欢迎大牛们拍砖。
01
在金边的生活
A 治安
去金边之前稍微做了一些功课，其中最关注的问题就是——金边安全吗？
没有去过柬埔寨的人，第一反应清一色地认为，柬埔寨是个比较乱也比较危险的地方。而金边作为首都应该是相对安全的。
但是事实并不都是如此。
（混乱的街道，随时有被抢的风险）
柬埔寨已经在洪森的治理下安稳度过了二十多个年头，所以整体来说是安全的。并且因为是佛教国家，佛教信徒都相对温厚，待人真诚。
柬埔寨的贫富差距大，有14%人口的收入仍低于柬埔寨在2013年规定的水平，但在与了解当地风俗的朋友聊天时，多半会说柬埔寨当地人并不怎么仇富。
这个国家的人就是——生活乐呵，穷也穷得有趣。
不过这是一般情况。如果在一个高速发展的地区，对于物质的欲望是参与者最直接的动力。
所以，反而是发展得越好的地区，特别是金边，治安越不好。
若要对比，那可以把金边的治安相比于上世纪90年代的深圳。
你如果在夜里，一边走在路上一边玩手机，很可能会遇到“飞车贼”。偶尔会有抢劫，而且多半抢的是外国人。这个时候，要多留意，少露富。
不过，我和同事曾在晚上经过他们的闹市区，留点心有个伴，一切平安无事。
金边到了晚上11点以后，路上的车明显减少，一路回来也是比较平静的，没看到酗酒闹事的情形。
B 交通
之前的文章中已经把金边比作东南亚版的中国“二三线城市”，在基建（特别是道路建设）方面普遍不好，就算是市中心，也因为缺乏交通制度的意识而经常塞车。
突突车、摩托车到处都是。卡车的后箱还经常坐满了人。柬埔寨家庭人丁兴旺，一家人会经常有两三个小孩，而我就看过一个卡车后面坐了几个小孩，目测是家里的小朋友。↓↓
因为没有交通规则，马路上也就没有斑马线。要过马路，全凭直觉。
川流不息的各种小车小摩托一般是不会让道的，因此有时候要等上5分钟才能从马路的一遍跨过马路的另一边。
这是一个大摇大摆横穿马路而不会被骂不遵守交规的城市。
根据柬埔寨国家警察总署发布的数据，在这个200万人口的城市，过去9个月共发生322宗交通事故，共计死亡130人，受伤432人。
所以在柬埔寨，还是要仔细看路再抬步。
C 吃
这次出团举办方把我们安排得非常好，结果没吃几次柬埔寨当地的小吃，有点小遗憾。
第一次是刚到柬埔寨第一餐，吃了他们的甜点：菠萝蜜包绿色椰子饭。
（据说这是泰国的甜品，我们在柬埔寨吃的跟这个类似，就是糯米的颜色是绿色的；图片来源：百度百科）
第二次是婚礼上，同事喝的酸不拉几的汤。
第三次是索菲特酒店自助餐的一个鱼鳞表面椭圆形的水果。吃起来也是非常酸。
不过据说，柬埔寨食物甜得很，汤头都是甜的。这个跟邻国越南的河粉应该差不多。
据说柬埔寨的水比啤酒还贵，路上经常能看到啤酒的招牌。
柬埔寨的两大啤酒商分别是：Angkor以及Cambodia。据说Cambodia也是一个什么产业都有的当地土豪，由柬埔寨权贵控股。
（接待我们的售楼处，装饮料的啤酒杯都是CAMBODIA）
在金边市中心的BKK区，井字形道路横竖贯通，这里可以看到不少国外的餐厅，而且富有欧式风情。经常在一个街道转角就能看到一家欧美样式的小餐馆。
我最惊讶的是居然有Bonchon韩国炸鸡和Domino’s，这些连中国市场都没有进入的美国餐饮店却在柬埔寨开得火热。
看来外国人在这开餐馆都不难，听说国内也有不少人来柬埔寨开饭馆，兰州拉面在金边也有一个个分店。
对外资不做限制，从餐饮店的多样化也可见一斑。
02
金边常住的外国人
这个话题很多投资者感兴趣，因为这关乎租房市场中，房产中介定位的出租受众就是这群收入颇高的外国人。那他们具体都分布在什么地方？
因为金边的统计局跟他们的民风一样慵懒，所以目前看来没有这方面的统计。因此，目前在金边的外国人口数具体有多少，各方各执一词。
具体的常住人口数有多少我们不得而知，不过有几个领域是外国人比较扎堆的地方，所以可以在考察的时候留意一下。
大使馆
大使馆附近一定是外国人出没最频繁的地方，下图就是金边大使馆的大致分布。基本上在桑园区和隆边区。
（金边大使馆分布；来源：谷歌地图）
国际学校
金边的国际学校非常之多，也是一开始意想不到的，但也因此鱼龙混杂。
曾听朋友说，金边有一所非盈利的国际学校，虽然叫非盈利但学费非常高，但他们把所有的财力都用来聘请“最好的老师”，所以教育质量有保障。
能拥有这样的资金实力当然也是租得起不错的公寓的。
教育质量高也冲击了我们对金边教育的印象。不过，大部分的教育还是比较差的。
（金边国际学校分布；来源：谷歌地图）
我也曾在从机场到市中心的路上看到过中文的“国际双语学校”宣传海报，校园就位于俄罗斯联邦大道旁的一个小叉道里，还有日柬合资的学校也在旁边。整天与沙尘为伴还是挺难受的。
工厂、金边经济特区
据我们了解，金边的工厂现在正在逐一撤出金边市中心，往城市的西南边扩张。
金边目前有1087家制衣制鞋厂，这些工厂也是柬埔寨本国经济的一大支柱。
金边还有一个2005年成立的金边经济特区，主要是工厂用地，坐落在机场往西南的方向，在金边到西哈努克经济特区途径的公路上。截至2016年11月，共吸引了4.7亿美元的外商直接投资进入。
目前在这个地区仍有工厂在建，可想而知未来在这片区域的外国高管数将不断上升。
（金边经济特区、工厂分布；来源：谷歌地图）
高管多为外派，外派来柬埔寨做生意的话一般公司会出资为其租房，也就能够负担得起更高的房租消费。
国际非盈利组织（NGO）
这个最后写原因，是NGO众多的柬埔寨正在减少NGO的进驻。今年8月，柬埔寨政府下令关停一家美国资助的NGO。NGO在当地的状态摇摆不定。
虽然在柬埔寨，NGO的数量众多，但是在一定程度上他们的分布不均、对住房的需求不等，而且一些NGO在当地拥有“特殊的身份”（比如帮忙机构洗钱等等），它们属于无法统计与预估的群体。
还有许多其他的外国人群体，比如游客、餐饮业从业者、品牌高管（OPPO、苹果等科技类），还有便是源源不断的想要进入柬埔寨拓荒的中国商人，都对公寓有需求。
03
总结
最后说说金边的消费。
金边的消费水平不低。虽然这次被旅行团安排得妥妥当当，没有直接在当地购买产品，不过当地的消费不低，特别是蔬菜水果、电费、网费和水费。
（其实旅行团有安排去日本永旺超市逛逛，如果有兴趣知道一些具体消费情况的话，到时候可以去看看。）
蔬菜水果跟香港一样，基本上进口。一些进口自中国，一些进口自越南泰国马来西亚等。金边的电器商品主要依靠进口，电力匮乏也导致电费高。供水情况也相似。
所以你去询问那些高级公寓的房租，因为水电的价格高，他们一般都不包括电费和水费。
对了，如果你认识了柬埔寨当地人，不要直呼他的名，这对柬埔寨人来说不礼貌。因为外资进入频繁，柬埔寨人为方便起见都会起一个英文名，叫他英文名比叫他本名来说会亲切得多。
柬埔寨的公寓不贵，而金边又正热，一套算下来价格也不高，便宜的50万人民币就能到手。再加上手续一切从简，除了政府的不确定因素外，一切看上去如此平顺。
我甚至感觉，会不会因此在国内兴起一股“柬埔寨购房+旅游”的服务：去一趟吴哥窟玩一玩后，再跟着团来金边看房，觉得不错了，就决定投资一套。
还是那句话，这里是个风险投资的地方，投对了你会赚。而除了金边，未来的经济特区西哈努克也是潜力股，不过建议等几年，先观察观察。
这个地理位置绝佳的国家，会是你的投资选择吗？
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