查看原文
其他

杭州成都急了!这个城市,成为中国最大黑马

智谷趋势 2021-05-11

The following article is from 楼市黄大大 Author 江文华

最近微信改版打乱发布时间
常有读者朋友错过文章更新
将“智谷趋势”设为星标🌟
保持联系,一起前行

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华

今年第一季度,中国经济格局出现了许多特别的信号,耐人寻味:

广州GDP实际增速,超过北上深,再次领跑一线城市;

南京、南通、厦门近两年平均增速,居然超过了8%,重回高增长时代;

东莞高速增长,万亿GDP俱乐部,今年又将迎来一员大将……

2020年1季度GDP前30强城市名单/来源:搜狐城市

最令人惊讶的是,尽管反弹速度高达58.4%,武汉还是被南京超越,落居第10位。

南京,这座长期被诟病的“弱省会”、“徽京”,两年平均增速高达8.6%,在Top30城市中独占鳌头,成为一匹最大的黑马。

杭州、成都急了!“新一线”城市的竞争,又迎来强有力的搅局者?


今年1季度,国内生产总值增速惊人,达到249310亿元,同比增长18.3%,两年平均增长5.0%。

这在疫情黑天鹅之后,是非常不容易的。

国外,疫情危机还在不断升级。印度新增病例数在今年三四月份脉冲式暴涨,死亡和离别每天都在上演,印度半岛成了人间地狱。


作为疫情控制尖子生的中国,则得以率先回暖。

疫情倒逼制造业订单回流中国。外贸,又是一片欣欣向荣,不少外贸城市获得新生。

今年1季度,我国货物贸易进出口总值8.47万亿元,同比增长29.2%。出口4.61%,增长38.7%,进口3.86万亿元,增长19.3%,贸易顺差7592.9亿元,扩大整整690%。

房地产投资也兴旺无比,不少城市迎来了房价大涨的浪潮。

在全球货币大放水的背景下,信贷宽松,去年一整年,多数城市突破了房价天花板。深圳房价9w+、广州房价4w+、浙江十八线县城房价3w+。深圳的房价向宇宙第一迈进,广州的房价向深圳看齐,县城的房价向杭州学习……

不过,伴随着三道红线、两道红线等调控政策出台,住建部破纪录地调研全国多个城市,调控不断加码。

2021年,必将是楼市降温之年。

随着疫苗的普及,疫情总有过去的一天。当全球恢复正常运转,外贸城市能否继续高速增长?

加上楼市降温,今年的经济发动机,是否可以正常运转?


最近,陆续有城市公布一季度GDP数据。一线城市里,以速度和效率著称的深圳,同比增速和两年平均增速居然最慢,分别为17.1%和4.6%,最快的居然是最稳的广州,达到19.5%和5.6%。

对比广州、深圳两地一二三产业会发现,广州第二产业增加值同比增速31.3%,比深圳高了近10个百分点。


这要归功于广州三大支柱产业,特别是汽车制造业的兴盛。今年1季度,广州三大支柱产业产值同比增长42.9%。其中,汽车制造业同比增长64.5%,新能源汽车及运动型多用途乘用车(SUV)产量同比分别增长94.3%和1.2倍;电子产品和石油化工制造业同比分别增长26.8%和17.3%。

早在2019年,广州汽车总产量就达到300万辆,全国第一。如今,又踏上新能源汽车风口,广州的小鹏汽车、广汽埃安等新能源汽车品牌销量又相当靠前,共同造就了广州汽车制造业繁荣。

不过,尽管增速领先,广州1季度的GDP总量还是在一线城市里垫底。和深圳的差距,也就四百亿而已,但就差这么一口气,一直没超过。

深圳第二产业增加值同比增速不及广州,我并不意外。

前几年,制造业撤离深圳,加上去年大家忙着经营贷买房,买房比办厂赚多了,谁还有心思为第二产业添砖加瓦?

我相信,前段时间曝出的深房理102份炒房材料,只是冰山上的一粒冰粒。

不过,这丝毫不妨碍深圳提出远大目标。

4月底,深圳提出了未来5年经济社会发展目标任务,计划经济总量超过4万亿元,相当于全国GDP No.1 上海去年的水平。

这也意味着,深圳未来5年名义GDP增速要达到7.7%左右。按照深圳近5年10% 的GDP名义增速,深圳的这个小目标,并不难实现。



南京和武汉,则是疫情后表现最“惊艳”的两大城市。

武汉是涅槃重生。今年1季度GDP达到3574.11亿元,同比增速高达58.4%。意料之中。去年疫情对武汉打击相当大。现在,武汉的城市活力正在回归。

南京则是一路高歌。去年,南京一举超过天津等地,挤进GDP前十榜单,今年1季度再度发力,以微弱优势超过武汉,排名第9。

在我看来,南京比武汉多了的200多亿GDP,并不是偶然,而是厚积薄发的结果。

南京在目前已知的GDP前三十强里,两年平均增速最高,达到8.8%。另外两个达到8%以上的城市是南通(8.4%)、厦门(8.3%)。

南京今天的成绩,正是早些年打下的基础。正如元淦恭所说,南京是江浙两省工业投资规模最大的城市。

2014年到2016年,多个城市经济增速换挡,工业投资规模下降。南京2018年、2019年的同比增速却达到8.9%和10.2%,并从2018年开始成为江浙两省工业投资绝对值No.1。

几年过去,南京的投资效应显现出来。同时,南京不仅单单重视规模,也非常看重产业结构。原先,南京集成电路产业是空白,但由于靠着台积电,硬生生撕开了一条口子,成了全国的芯片重镇。

南京正如一个默默努力的学生,不断超越自己的同班同学。这时,杭州和成都急了,这两个城市,今年1季度GDP领先南京374亿元、729亿元,近两年经济增速不及南京,差距正在逐步减小。

加上杭州对工业厚此薄彼,在数字经济上瘸着腿狂飙突进,已经有了一些危险的气息。目前,杭州制造业存在如下问题:

工业投资力度不足。工业投资额远不及南京、武汉,甚至不如本省的中游城市绍兴。


工业增速明显放缓。2019年,杭州规模以上工业增加值的增速从2012年的10.9%下滑至5.1%,与数字经济15.1%的增速相比甚为暗淡。

规模以上工业企业数量萎缩。光是2011年到2018年这8年,杭州就少了437家规模以上工业企业。

可以说,杭州数字经济发达,是以减少工业发展为前提的。但这一模式能支撑多久呢?

如果超越杭州,南京在长三角仅次于上海和苏州,成为第三城,开始和自家兄弟苏州掰手腕。

另外两个增速破8%的城市南通、厦门,我倒不是特别看好。

南通官方的意思是,GDP增速迅猛,大基建功不可没。2020年是南通的“大项目突破年”,力争“全方位融入苏南,全方位对接上海,全方位推进高质量发展”。

通州湾长江集装箱运输新出海口开工建设;
南通新机场正式获批;
沪苏通长江公铁大桥、沪苏通铁路建成通车……

基建造富,可以理解。但在我看来,南通和厦门GDP增速迅猛,房地产的贡献也相当大。

南通楼市疯狂,以至于享有住建部约谈的待遇,还被列入住建部重点监测名单。厦门,则是房价高攀不起,近5.2万/平的二手房均价,仅次于北上深,排名全国第四。

楼市与经济齐飞,蔚为壮观。


大家都在进步,那谁退步了呢?

天津。

其实我并不意外,意外的是,天津的退步这么大。今年1季度,天津GDP 3404.04亿元,排在全国11位,同比增速15.9%,并不突出,两年平均增速只有2.4%,是目前已知GDP前三十强里最慢的,而且离增速第二慢的昆明,还有1.6个百分点的差距。

天津的失意,多半是路径选择的错误。北方城市倚重投资,偏向资源和重工业,天津也不例外。毕竟,北方资源丰富,靠着资源和重工业,就可以支撑起一座城市的发展。

但当资源枯竭,产业转型升级时,这些城市迎来了发展难题。

当北方城市在靠天吃饭,南方城市却在活用消费、投资、出口三驾马车,并不断进行产业升级,融入世界贸易与分工体系,在全球化浪潮中分得一杯羹。

当南方城市整体崛起,北方城市犹如逆水行舟,不进则退。天津,就是最典型的代表。


最后看看腰部城市的情况。

这里有个最憋屈的城市,前几年离万亿俱乐部只差临门一脚,去年有把握99%入选,可偏偏一场疫情,让重外贸的它再失机会。

东莞,2019年GDP已达到9482.5亿元,按照一般规律,去年进入万亿俱乐部没有问题。甚至不少新闻媒体,从2018年就开始认为,东莞即将成为万亿城市。

谁知,一场疫情打乱了节奏。好不容易国内疫情稳定,包车包机接务工人员回莞,国外疫情爆发,没有订单,务工人员上班没几天,又得提着塑料桶回老家。

可见,当时的东莞有多难。去年,东莞的GDP增幅,也只有1.1%。

如今,东南亚疫情严重,制造业订单回流,东莞正好抓住机会,继续踏上快速发展之路。今年,世界欠东莞的“万亿城市”称号,应该有着落了。

这么看,光是1季度GDP排位赛就如此激烈,不难想象,今年全年的GDP排行榜,我们又能看见一群神仙打架……

城市战争的升级,恰是中国经济不断向前的动力。

------一条华丽丽的分割线------


你选择的城市这10年房价涨了多少?未来又有多大升值空间?有哪些更有潜力的城市更适合自己?


欢迎扫码添加好友,原价99「214城房价涨幅」,现在0元免费奉上。

如无法添加好友,请搜索微信zgtrender09

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存