港股创下10年新高，地产股狂欢！到底发生了什么
10月6日，星期五。
早上一开盘，香港恒生指数就创下了28626.41点的近期新高。这个点位突破了2015年4月27日创下的28588.52点的前期高位，创下了2007年12月中旬以来的新高！
恒生指数的最高点位，是2007年10月30日创下的，是31958.41点（见下图）。
由于休假制度的不同，港股在“国庆黄金周”期间有3个交易日，分别是10月的3日、4日和6日。
10月3日，港股就出现了大涨。当时领涨的是内地银行股，内地房地产股配合。今天港股创下新高，内地房地产股贡献不小，其中中国恒大、融创中国都创下了历史新高。
其中中国恒大自1月初以来，上涨了538%；融创中国自1月以来，上涨了570%（见下图）。而自春节以来，恰恰是中国楼市调控最严厉的时期，先后创造出了“限售”、“限商”、“共有产权住房”、“集体土地入市”等众多新概念。
除地产股，最近在香港非常抢眼的还有刚刚上市的众安保险（代码：06060，马化腾、马云、马明哲三位大佬的企业参股）。经过几天连续热炒，这只“互联网保险第一股”的市盈率已经高达8000倍左右，市值一度超过1300亿港元。
此外，工商银行、招商银行等银行股黄金周期间也有较大涨幅。
那么问题来了，到底是什么原因让港股这样牛？让内地金融、房地产股这样牛？
原因主要是三个：
第一，从国际大环境来说，特朗普“税改方案”获得较大进展，引发了全球股市的大涨。
其中美国股市的走势是这样的：
日本股市走势是这样的：
国际股市的大涨，刺激了香港股市，给港股创新高带来一个良好的外部环境。
第二，节前中国人民银行通过“特急”文件的方式，宣布了“定向降准”。此次降准力度非常大，几乎相当于“一次全面降准（0.5%）+一次双倍力度的定向降准（1%）”，释放的资金在万亿左右，通过货币乘数最多可以衍生出6万亿元的广义货币M2。
这次降准是从2018年开始执行，但央行向市场传递了一个重要信号：由于房地产成交量入冬，加上人民币此前升值幅度较大、对出口造成负面影响，所以宏观经济面临下行压力，中国货币政策的这一轮紧缩“见底”了。
而且央行以“特急”文件的方式，向大家传递一个2018年1月1日以后才能兑现的利好，意味深长。是希望：第一，稳定预期、稳定市场；第二，让各银行做好准备，可以在指标上“冲时点”，在2018年1月到来的时候，符合1%定向降准的条件。
也就是说，最终此次降准能释放多少资金，还有待观察，肯定比市场预期的要多！
中国大力度、超预期的降准，对银行股构成显著利好，给银行股提升了利润空间。同时，货币紧缩见底，也是房地产股的利好，虽然国家不鼓励资金流入楼市。
第三，楼市成交量上入冬之后，热钱需要有一个去向。证监会在节前发布强烈信号，会在重要会议前后“维稳”，所以A股难有大的波澜，部分热钱涌向香港“过瘾”。
有读者问：由于“五限”，房子暂时不好买了，可不可以买房地产股？
这波房地产股上涨，有土地储备价值重估的因素，所以是合理的。比如某大房企，由于土地储备巨大，去年地价上涨让其土地储备估值接近翻倍，上涨了4500多亿元，但公司大涨之后总市值也不过3000亿。
但另一方面，市场变脸也是很快的。因为土地储备价值是潜在价值，什么时候释放很难说。至少未来6个月，由于成交量下滑，一些开发商的业绩可能增长乏力。今年全年业绩问题尚不大，明年上半年或许就会受到显著影响。所以，地产股不是不能买，而是要踩准节拍，否则可能被获利盘洗劫。
货币政策“紧缩见底”，不意味着马上转向。在底部震荡、反复筑底，是大概率事件。所以，也不要希望房价再次出现大涨（当然，下跌空间也非常小）。
A股休市期间港股恒指大涨3.28% 创近10年新高
全球股市连日创新高，支持港股追涨，恒指跳空高开240多点，开市即冲越2015年4月“大时代”高位，创近10年新高。午后恒指升幅收窄，截止收盘，恒指涨0.28%，报28458.04点，在A股假期休市期间恒指累计大涨3.28%；国企指数涨0.54%，报11459.09点；红筹指数涨0.98%，报4410.35点，大市全日成交1029.71亿。
蓝筹股涨跌不一，截止收盘，吉利汽车涨5.6%领涨蓝筹股，蒙牛乳业涨3.04%，恒隆地产涨1.81%，友邦保险涨1.62%。
博彩股午后跌幅收窄，截止收盘仍全线下跌，永利澳门跌2.84%，金沙中国跌2.7%，澳博控股跌2.23%，新濠国际发展跌2.19%，银河娱乐跌1.86%。
最新数据显示，十一黄金周到访澳门的最新旅客数字由升转跌，据澳门旅游局资料显示，10月1日至4日暂录46.9万人，较去年同期少2%；来自中国的旅客人数约36.3万人，按年少5.1%。相对黄金周首3日到访澳门的旅客人数，仍有按年约4.6%的增长，第四日人流明显转弱。单计10月4日数据，访澳旅客人数跌22%，当中内地旅客更按年少30%。
内房股午后涨势依旧抢眼，截止收盘，SOHO中国涨6.61%领涨，首创置业涨3.73%，富力地产涨2.9%，融创中国涨2%。
众安在线今日开盘后大涨近20%，股价突破95港元，市值突破1300亿港元，截至收盘，众安在线涨16.55%，报93.65港元。
美图午后大涨，截止收盘，美图涨11.21%，报12.1港元，市值达515亿港元。
复星国际涨7.19%，报17.9港元。复星医药和复星国际在港交所公告称，此前拟斥12.61亿美元收购印度制剂公司Gland Pharma约86.08%的股权。
中兴通讯涨7.5%，报30.1港元。麦格理发表研究报告，提升中兴通讯目标价，由28港元上调至35港元，维持“跑赢大市”评级。
近期走势强劲的李宁今日股价继续上涨，截止收盘涨5.57%，报7.39港元。盘中股价高现7.52港元，创6年新高。
里昂曾在9月22日予李宁“买入”评级，目标价由7.3港元升至8.6港元。李宁9月底的公告显示，购股权获行使，折价累计发行共64.30万股具体为2017年9月5日—9月29日，公司按每股4.44港元，较9月28日的收市价6.96港元折让36.21%发行合计52.75万股。此外，2017年9月13日—9月29日，公司按每股4.60港元，较9月28日的收市价6.96港元折让33.91%发行合计7.8万股；亦按每股6.35港元发行合计约3.75万股。
太睿国际今日复牌，股价现暴涨行情，截止收盘，太睿国际控股涨64.71%，报2.8港元。
太睿国际最新公布，控股股东耀正完成配售7324万股，占已发行股本21.76%，承配人为独立第三方，概无承配人于紧随配售完成后成为公司之主要股东。公众持股量已恢复至25%，符合上市规则。此前太睿国际获耀正国际控股提出要约，收购该公司全部已发行股份，合计3.36亿股，要约每股1.8港元计算，较最后收市价溢价约5.88%，涉资约6.06亿元。
第一上海表示，美国众议院上日通过了2018年的财政预算案，市场憧憬美国的税改通过机会大，刺激了科技股及金融股大涨，估计对于权重股汇控（005）及友邦（1299）有正面作用。下周三将公布施政报告，市场关注的首置上车盘实施详情将有分解，或对香港地产股有憧憬，加入推动恒指的力量。昨夜ADR指数收报28619点，升穿2015年高位28588，今天宜观察恒指能否站稳28588收盘，如能创出高位将大幅提升市场信心。
耀才证券陈伟聪表示，港股ADR跟随外围股市上升，ADR港股比例指数升至28607点，恒指有望突破15年大时代高位28589点，整个形态有利指数短期后市再向上推。从技术走势上看，恒指于假期前已成功创下年内新高，目前较关键的阻力位乃15年大时代高位28589点。由于技术指标MACD已转发‘双牛’利好讯号，整个形态有利中期后市再向上推。以恒指目前之估值约14.2倍计，估值仍不算高，指数有条件上试29000点关口之水平。
来源：刘晓博、腾讯财经
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