楼市泡沫破裂，房价暴跌！
1月19日傍晚，楼市传来一个凶讯：根据央行刚刚公布的数据，中国居民家庭的杠杆率达到了60%的警戒线！
这意味着，如果继续加杠杆，居民家庭将面临“还不起房贷”的危局。最终的解决方案只能是二选一：
1、楼市泡沫破裂，房价暴跌！
2、开动印钞机，用更多的钱淹没债务！
央行刚刚公布的报告是“2017 年四季度金融机构贷款投向统计报告”（见上图），里面透露了如下核心数据：
1、2017年末，金融机构人民币各项贷款余额 120.1 万亿元，同比增长12.7%;全年增加13.5 万亿元，同比多增 8782 亿元。
2、2017 年末，人民币房地产贷款余额 32.2 万亿元，同比增长20.9%；全年增加 5.6 万亿元，同比少增 1087 亿元。
其中：个人住房贷款余额21.9 万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低 14.5 个百分点。
3、2017 年末，本外币住户贷款余额 40.5 万亿元，同比增长21.4%；全年增加 7.1 万亿元，同比多增 8010 亿元。
其中：本外币住户消费性贷款余额 31.5 万亿元，住户经营性贷款余额 9 万亿元。（注：这里面隐藏了很多实质性的房贷）
数据比较枯燥，也比较乱。我解释一下：
主要看3，“住户贷款”就是居民家庭、个人的总贷款，目前余额是40.5万亿。这些钱，是家庭、个人从银行里贷出来的，没有包含公积金贷款。根据住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》，截至11月个人住房公积金贷款余额是4.5万亿元。
这样，仅仅“住房公积金贷款+银行各类贷款”就达到了45万亿元。而国家统计局刚刚公布，2017年中国的GDP是82.7万亿元。这样，我们可以算出，中国的家庭杠杆率至少达到了：
45÷82.7=54.4%
54.4%，这个杠杆率没有包括居民家庭、个人通过民间借贷、P2P、亲友借贷等方式的融资，而相当一批中国人（尤其是农民）在买房子、建房子、买车、结婚的时候如果遇到资金不足，往往会通过亲友或者民间借贷来解决。
这些“未被统计的债务”有多大？没有人知道。即便按照公积金贷款余额的4.5万亿来计算，那么中国居民家庭的总杠杆债也达到了59.9%。
居民家庭总债务占GDP的比重达到60%，虽然不是世界最高，但已经应该引起足够的警惕了（2006年的时候还不到20%）。目前日本的家庭杠杆债也不过62.2%，至于新兴市场国家的平均水平在37%左右，美国为79.4%。
另外，根据央行公布的数据，截至2017年末个人存款余额是64万亿左右，用全部家庭债务除以全部个人存款，计算出来的另外一种“杠杆率”是77%，也是非常惊人的。
中国居民家庭“杠杆率”大幅上升，正是在2015年楼市提出“去库存”之后发生的。2016年和2017年全部新增贷款的超过一半，都是住户贷款，这在历史上是“史无前例”的。
正因为如此，银监会主席郭树清近日提出要“抑制居民杠杆率”。
原因很简单，中国的家庭债务再这样狂奔下去，只能有两个结局：要么楼市泡沫破裂，一大批家庭财务破产，沦为负资产，就像1997年之后的香港一样；要么大规模印钞，解放这批高负债家庭，但会让没有买房的家庭距离房子更加遥远，最终被迫一轮一轮地印钞。
反正不管怎么说，从债务率的角度看，未来两年的楼市都不能再次狂飙突进了，高位横盘、让时间来消化部分泡沫，应该是官方的选择。至于个别高负债的炒房者，可能将面临悲惨的结局！
万达集团2017年业绩！资产7000亿！国内资产占93%
导读
一年一度的万达年会今天如期而至！你最关心万达的那几个问题，2017年万达集团工作报告都给出了答案。
王健林指出，2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难，在困难的经营条件下，在各方支持下，万达员工团结奋斗，仍然较好地完成各项工作任务。
1月20日，万达集团2017年年会在哈尔滨召开，会上公布了万达集团2017年业绩。
2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难，在困难的经营条件下，在各方支持下，万达员工团结奋斗，仍然较好地完成各项工作任务。
2017年，万达商业转让文旅项目、酒店资产，使万达集团的资产、收入两项指标有所减少。2017年万达集团以成本法计算，资产为7000亿元，同比减少11.5%；其中国内资产93%，国外资产7%。2017年万达集团收入2273.7亿元，同比减少10.8%；不仅因为转让资产使收入减少，还有162亿旅游收入去年不能并入报表。净利润完成年目标的114%，同比基本持平。2017年万达集团收入中，服务业收入占63.4%，同比提高8.4%；服务业收入中，租金收入占18%。
2017年万达商业收入1125.4亿元，完成年计划的104.1%，同比减少21%；租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%。万达商业2017年新开业店占开业店总数的21%，其中有24个轻资产项目，万达分成部分租金，不能计为全部租金归万达，而总租金增长30.3%，说明老的开业店内生租金增长比例超过两位数。租金收缴率100%，连续12年创造租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录。新开业万达广场49个，万达茂1个，其中轻资产项目24个，重资产项目26个；新增持有物业面积329.6万平方米，扣除转让文旅、酒店减少的持有物业面积，累计持有物业面积3151.1万平方米。万达广场总客流31.9亿人次，同比增长28.1%。房地产收入831.7亿元，完成年计划104%，同比减少23.7%，主要因为转让文旅项目大幅减少地产收入。
2017年万达文化集团收入637.8亿元，完成年计划的100.1%，同比增长32.6%（扣减旅游收入162亿元），文化产业收入占万达集团总收入的28%，成为万达另一个支柱产业。其中：影视集团收入532亿元，完成年计划98.5%，同比增长35.9%；新增影城199家，新增屏幕1585块，累计影城1551家，屏幕15932块；万达电影单屏收入是国内平均水平1.9倍，线上收入近9成，会员人数破1亿。体育集团收入71.8亿元，完成年计划104.3%，同比增长12.3%。文旅集团收入19.5亿元，完成年计划139.5%。宝贝王集团收入14.4亿元，完成年计划的97%，同比增长176%；开业乐园60家、早教中心50家。
2017年万达金融集团收入321.2亿元，完成年计划的125.5%，净利润完成年计划的1961%。
2017年万达网络科技集团收入58.6亿元，完成年计划的90.1%。
2017年万达集团其它公司收入130.7亿元，完成年计划的106%。
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来源：财经主张、万达集团（ID：guojiwanda）
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