实务丨信贷审查的5大步骤及要点（资深审查官分享）！
出品 ▏信贷风险管理
作者：梁琰
中国光大银行泉州分行风险管理部
审查第一步“基础材料齐全性”
企业法人营业执照副本（三证合一）（复印件）
法定代表人证明、法定代表人身份证等有效身份证明（复印件）
企业章程（复印件）
④验资报告（复印件）
⑤近3年财务报表以及最近三个月财务报表（原件）
⑥从事特殊行业的应提供有关成立的批准文件、许可文件及资质证明；外商投资企业应出具外商投资企业批准证书（复印件）
⑦有权机构（董事会或股东大会或上级主管机关，视具体情况而定）出具的同意申请授信的决议（依据法律法规、企业章程及其他法律文件等规定判断）（原件）
⑧企业登记基本情况表（原件）
企业法人营业执照副本（三证合一）（复印件）
法定代表人证明、法定代表人身份证等有效身份证明（复印件）
企业章程（复印件）
④验资报告（复印件）
⑤近3年财务报表以及最近三个月财务报表（原件）
⑥从事特殊行业的应提供有关成立的批准文件、许可文件及资质证明；外商投资企业应出具外商投资企业批准证书（复印件）
⑦有权机构（董事会或股东大会或上级主管机关，视具体情况而定）出具的同意申请授信的决议（依据法律法规、企业章程及其他法律文件等规定判断）（原件）
⑧企业登记基本情况表（原件）
国有土地使用证（复印件）
房屋所有权证（复印件）
抵押物评估报告（原件）
④建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（复印件）
⑤建设工程施工许可证（复印件）
⑥机器设备购置发票及其他产权证明（复印件）
⑦交通工具权属证明、行驶证件（复印件）
⑧ 抵押人身份证明（法人：经工商行政管理部门年检合格的营业执照、法人授权委托书；自然人：身份证）（复印件）
⑨财产共有人出具的同意抵押的文件(原件）
⑩有权机构（董事会或股东大会或上级主管机关，视具体情况而定）出具的同意提供抵押的决议（依据法律法规、企业章程及其他法律文件等规定判断）（原件）
经年检合格的资质证书（复印件）
申请贷款项目的有关材料，包括项目建议书、可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划等（复印件）
建设用地规划许可证（复印件）
④建设工程规划许可证（复印件）
⑤建设工程施工许可证（复印件）
⑥建设工程施工许可证（复印件）
⑦国有土地使用证（复印件）
⑧须要提供的其他材料（复印件）
在受理审查阶段的第一步，如果发现授信项目材料有缺陷，受理审查人员将进行书面反馈，明确需要补充的材料，一般而言，项目负责团队应在规定时间内补齐材料，逾期一般不受理。
审查第二步“是否符合国家产业政策、监管规定、授信准入初判”
行业准确划分判断是审查环节至关重要的基础步骤，准确的行业划分既是判断具体客户、授信风险的重要依据，又直接影响审查官对照具体国家产业政策、监管规定、行业授信准入的研判。一般而言，审查官是通过以下方法进行行业分类的：
1、看企业经营范围，对照企业产品是否符合经营范围。
2、以营业收入为分类标准，当企业某类业务的营业收入比重大于或等于50%，则将其划入该业务相对应的类别。当公司没有一类业务的营业收入比重大于或等于50%时，如果某类业务营业收入比重比其他业务收入比重均高出30%。则将该企业划入此类业务相对应的行业类别；否则，将其化为综合类。
3、聚类分析法。通过量化指标衡量多个样品之间的相似性，并将一些相似程度较高的样本聚合为一类，把另外一些彼此相似程度较大的样品聚合为另一类，直到将所有样品分配到若干个类中，使得同一类中的样品有很大的相似性，而不同类之间的样品有很大的差异性。为了兼顾行业基本面上的异同特性，可以直接使用现有行业分类中的细分子行业的收益率进行聚类分析。
例如，某企业为管道经销商，查看“2002年国标行业”会发现“H6369其他化工产品批发 ”中有化学合成材料（初级塑料、合成树脂、合成橡胶、合成纤维等）的批发和进出口，则正确的子行业应该为“H6369其他化工产品批发 ”，根据“2011年国标行业”最新代码为“F5169其他化工产品批发”。
审查第三步“实地走访，还原企业真实经营情况”
第一、经营情况分析
通过平行作业，了解企业开工率、核实企业存货、固定资产、销售收入、利润。一般的分析方法包括：从电费看生产、从设备看产能、从纳税看销售。
第二、内外部信息查询
通过启信宝、裁判文书网、企业信用信息查询系统、征信系统查询企业负债情况、对外投资情况、关联公司情况、被执行情况。一旦发现企业有负面信息，如欠息、被执行情况，需进一步深入调查，全面判断对授信项目的影响。
第三、担保方式分析
包括两点，第一为担保企业实力分析，分析方法参照项目主体的分析方法；第二为其他风险缓释措施分析，一般为抵押物（质押物）分析，分析时主要考虑抵押物（质押物）的变现价值和变现能力，例如，部分自建的房产，如果早期取得土地成本很低，在确定抵押物变现价值时，应充分考虑并剔除土地增值税费部分；对于以拍卖方式取得的资产，应核实成交确认书、付款记录、资产权证所有人是否一致，避免不必要的纠纷。
审查第四步“分析优劣势，整理成稿，录入系统”
在对企业基本情况、授信方案进行全面分析后，罗列出项目的优劣势，进行客观的授信风险的揭示与评估，提出风险控制措施与建议，完成审查报告，录入系统。
上会汇报
一般信贷审查人员在汇报时会抓住两个重点：第一，项目所属行业的核心特征及风险要点。第二、本项目的特点、竞争优势及弱项，对风险缓释措施的预案或解释。
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