初入律所，如何快速学习审查合同？
作者 | 吴晓琳
来源 | 智合LawSchool
从前，有一法师替一商人审查合同，酬金万两银元，好不风光。然而，法师浮而不实，未能发现合同陷阱。商人为此失尽家财，留下一份写着“合同、合同”的血书，便上吊自尽。闻此，贪财图利的法师并未悔悟，仍然在寻找下一家。
不久，衙门对此事进行调查审理，并对此法师严酷拷问，坊间亦蔑称法师为讼棍。法师的地位一落千丈，一度为生计发愁。法界有经验的老人说，这是天上触其不直的法兽獬豸给法师们的警醒。
从此之后，新法师们都会被告诫：要好好学习审查合同。
那么，到底应如何学习呢？且听我一一道来。
拿到一份合同，我们首先应该利用合同的目录及其大小标题，尽快地将合同过一遍，对合同的大概内容做到心中有数。
接着，通过书籍和网络，找一份与合同内容相近的合同范本，比较两份合同的差异，这往往会给我们审查合同带来一些启发。
之后，我们便可以正式进入合同审查了。
总的来说，审查合同包括两部分：法律问题的审查和合同表述的审查。
一
法律问题的审查
1.合同主体是否适格
其中包括：
（1）法人资格及其基本信息；
（2）非法人单位资格及其经营、授权范围；
（3）订立合同的自然人是否具有签约的民事行为能力；
（4）订立合同的主体是否对合同标的具有处分权；
（5）合同中的保证人是否具有保证资格及其清偿能力；
（6）签约代理人的代理资格及其代理权限；
（7）涉及特殊行业时，是否已取得生产许可证、经营许可证或相应资质。
由此可知，在审查主体是否适格时，应积极核实各类证照及有关权利文件。
2.条款内容是否合法
（1）合同的名称代表了合同所属的法律关系，应确保合同名称符合合同交易内容的属性。
例如，若把在合同法中有专门规定的融资租赁合同命名为租赁合同，将会导致法律关系混淆、规定不明。
（2）约定的内容可能会涉及不同的法律关系，应勤勉查阅相关法律法规，判断约定内容是否合法有效。
例如，劳动合同中，可约定的试用期时长取决于对应签订的劳动合同期限，并且试用期最长不能超过六个月，超过部分的约定便无效了。
另外需注意，应正确使用法律术语。例如，日常生活中的“订金”一词含义不明，应使用合同法上的“定金”。
（3）合同成立不当然意味着合同生效，应阅读生效条款，确定合同能在预期生效。
例如，有些合同需有关部门批准、登记或备案，应明确履行上述手续的责任方及时间。
（4）审查合同双方当事人的签字或盖章情况，包括企业的签字、印章是否和当事人的姓名、名称一致，签字人是否是企业法定代表人或授权代表等。
3.权利义务是否明确
合同是权利义务的载体，权利义务是合同的核心。审查合同时，应确保权利义务明确划分、内容具有可操作性以及不同条文间有效衔接。
以买卖合同为例：
（1）权利义务的明确划分指的是除了主法律关系（转让/收受货物、交付/收取货款）外，还应详细规定合同执行中方方面面的权利义务，如运输费用由谁承担等；
（2）内容具有可操作性则要求条文中不应包含需要进一步解释的表述，如“及时维修”中的“及时”实际上时限不明，应落定时限；
（3）合同条文间应互相衔接、配合，如货物的规格等产品信息可以利用附则加以详列。
4.终止／解除条款以及争议解决条款是否合理
合同的订立除了为了明确双方当事人的权利义务，还为了做足最坏结果的准备。此时，便涉及了终止／解除条款以及争议解决条款。
（1）合同的终止或解除
根据《合同法》第九十一条，有以下情形之一的，合同终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
从条文中可知，合同的解除是合同终止的其中一种情形。比较而言，合同终止对合同有一个向后的效力：未履行的终止履行；而在此基础上，合同的解除还涉及了对合同溯及力的影响：已履行的是否需要恢复原状等。
所以，审查合同时，应关注合同终止的约定情形和违约责任，关注合同解除的单方解除权，期限、溯及力及违约金的计算方法等。
（2）争议解决条款
争议解决条款涉及仲裁条款或诉讼条款中的法院选择。仲裁条款应写明仲裁机构的名称、仲裁事项等。诉讼条款中的法院选择，则应避开可能会因为地方保护主义导致倾向对方的法院，以及应尽可能选择方便我方诉讼的地方法院。
5.合同是否能服务交易
不同的行业有不同的运作模式及风险隐患，如广告制作承揽交易中，会有户外广告牌脱落砸伤行人的侵权责任风险，这是其交易所特有的风险。不同的当事人在签订合同的时候会有不同的利益诉求，需多和客户交流，倾听了解。
在考虑交易特性并和客户充分沟通后，应在能使双方达成合意的情况下，尽可能地维护我方客户利益。
二
合同表述的审查
1.检查合同的结构体系是否清晰
一份细致的合同要求结构安排合理。因此，审查时，应对条文进行分类，编排，制定有效的目录和大小标题指引。
2.检查合同条款是否完备
在合同的内容已经有序编排好后，首先，应检查标题项下的内容是否和标题相符。然后，上下文阅读，核实每一个引证规定。实践中，时有前后文相互引证，而导致重要条款缺失的情形，应引以为戒、
最后，要对补充细节的辅助性条款进行完备度审查。举一个例子让大家更好地理解辅助性条款的作用：假设房东希望通过躲避租客交付租金而促成租客违约，勒令其搬走。这时，若房屋租赁合同中有载明收受租金的银行帐户，房客就可以通过银行转账交付房租，免于落入被动。
3.检查合同内容是否专业呈现
合同应该使用书面语言；用词精确、没有歧义；上下文良性衔接，没有矛盾或重复的内容；全文逻辑严谨，完整。
另外，合同应标注好标题序号以及页码，力求排版大方、美观。合同的专业呈现体现了一个律师的职业素养，限于篇幅，此处仅列出要点提醒。
以上，就是审查合同的基本流程。
审查合同考验了法律人的法律功底、社会经验及思辨能力。我们应多思多想，反复审查避免出错。
最后，笔者给大家推荐以下两本书中的相关内容：
a.中华全国律师协会编著的《律师职业基本技能（下）》第六编：合同业务基本技能
b.君合律师事务所编著的《律师之道：新律师的必修课》第五章：如何起草、审阅及修改合同
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编辑 | Eleven