专业化律师容易越走越窄，未来这三个领域可能是优选之道
作者 | 狮爷
来源 | 智合LawSchool
“方向对了，结果就对了。”
“方向对了，就不怕路远。”
在竞争激烈的律师行业，尽早选准方向投入一万小时，可能少走一些弯路。那怎么样才知道方向对不对？这是个多维度的问题。角度不同，方向就会不同。
没有任何一个人能百分百地告诉你，你只要做什么你就一定会成功。因此，人生有太多的未知，我们更怕贸然地切换。就像马云说的，“晚上想着千条路，早上醒来走原路。”
在此，笔者并不是在倡导哪个领域发展方向对，而是跟大家一起探讨思考未来多了哪几种选择。
PPP现在有多火？作为一种能够有效引导社会资本参与公共服务或产品制造及供给的项目运作方式，早已掀起全民热潮。截止2016年12月31日，财政部PPP入库项目已达11260个，总投资额达13.5万亿，PPP项目落地率呈逐月增加趋势，落地率已达31.6%。
▲ 2016年1-12月我国PPP项目入库数变化
▲ 2016年1-12月我国PPP项目投资额变化
目前，PPP无论从发展数量还是规模来看，都是非常惊人的，由此也给律师业务带来了巨大宽广的市场。PPP项目分为识别、准备、采购、执行、移交五大环节19个流程，投资规模大，周期长，在此过程中如何把握每一个环节，包括风险识别与管理、退出机制的优化和保障需要等，对律师的专业化参与有着非常高的门槛要求。
国内很多PPP项目都存在运营监管缺位的情况，常常是不出问题则已，一出就是难以收拾的大问题。由此导致的风险不仅是政府的，也是投资人的，并最终会传导至相关公共产品或服务的交付终端。这就属于风险管理不善引发的严重后果。因此，作为律师我们究竟能提供什么服务？服务内容举例如下：
PPP项目投资巨大、合作周期较长，故政府对参与项目的企业实力、信誉、契约精神要求较高，需要对企业进行深层次的信息调查；而各企业的深度、长远合作，也需要合作各方相互了解、防控违约风险。
项目实施设计方案，包括项目概况、风险分配框架、项目运作模式、项目公司组建、财务测算、交易架构、合同体系等内容，是PPP项目运作的基础和框架。社会资本方编制的项目实施设计方案的质量，影响甚至决定项目招投标、合同谈判、合同签署等环节。
包括项目运营、融资、移交等过程中，项目建设工程项下不同阶段对合同审查，出具法律意见书，审核修改各项项目框架和制度等等。
参与项目公司法律服务的律师应具备超强的协调及谈判能力，超高的专业技能水平，最大限度地维护客户在今后十年、甚至是几十年合作中的利益。
PPP项目识别论证和采购阶段跨越的期限相对较短，专项服务费也较高，许多PPP专业律师将服务的重点放在上述阶段。
虽然娱乐法目前在国内还没有形成独立的部门法，但随着影视娱乐文化产业发展越来越神速，年度产值和市场需求量日益递增，在互联网媒体的推波助澜下越炒越热。
《2017年中国泛娱乐产业白皮书》数据显示，2016年泛娱乐核心产业总产值约为4155亿元，2017年预计将达到4800亿元以上，增速预计为15%以上。仅2016年上半年，我国文娱产业市场整体营收达1469.6亿元。以IP为核心的泛娱乐在更加成熟的市场中发展出了丰富的衍生领域，我国今年泛娱乐各领域共完成373起股权投融资案例，涉及资金规模总计339.55亿元。
在“双创”政策的引导下，创业与风投均已成为我国当前民间投资的一道靓丽风景。根据中国文化产业投融资数据平台统计，A轮及以前轮次的初创期泛娱乐项目共完成294起股权投融资案例，占总数的78.82%，资金流向则集中在初创期和成长期，以A轮和B轮为主，涉及资金规模分别为81.94亿元与129.14亿元。
2016年度仅仅影视娱乐领域中的电影票房，就创造了455亿的经济价值，一部《美人鱼》电影就创造33亿票房，吃金力度十分惊人。娱乐文化领域涉及多个分支，律师在这能发挥什么价值？举例如下：
一般来说，与娱乐法相关的诉讼案件与一般的合同纠纷案件的审理并无不同，往往只是因为当事人的知名度使得该类案件具有较高的社会关注度。一般包括名誉权、肖像权、著作权等侵权纠纷案件和演艺合同、经纪合同等合同纠纷案件。
娱乐法律师为影视企业提供项目投融资法律服务，影视企业并购、重组法律服务，影视企业海外投资法律服务；为电影电视剧创作、投资、立项、拍摄制作和宣传提供全程的法律服务，保障项目法律合规和控制法律风险。
为剧本版权转让许可及海外版权发行代理，代理影视侵权法律事务，影视文学改编法律事务，影视文学创作法律事务，剧本委托创作法律事务，文学作品版权授权规划事务，以及设计版权内容的知识产权保护方案；为词曲版权交易及版权注册、管理；为游戏研发商、发行商、渠道商、提供版权纠纷案件代理服务。
房地产是一个资金密集型产业，投资规模大、周期长等特点使得房地产的开发建设需要大量的资金，因此资金的筹集成为了房地产企业最关心的问题。房地产行业是我国国民经济的支柱产业，在一定程度上促进整个国民经济的发展，拉动消费需求。
2017年5月，全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件，相比上月增长34.2%，单月增幅位居各行业之首。全国房地产市场最受关注的价格违法行为主要有违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费（会员费、信息咨询费等）、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。
除以上问题外，群众反映较多的还有：一线城市房屋租赁市场的房东无故克扣租金、中介乱收费、房东随意涨房租等；二三线城市部分房地产开发商及经纪公司散布不实信息恶意炒作哄抬房价，通过提高装修价格抬高房价、强制捆绑车位、强制捆绑储藏室等变相提高房价等。
▲ 房地产开发投资额及同比数据
▲ 土地购置面积及待开发面积
房地产市场这块蛋糕虽然在很早以前开始被慢慢瓜分，但是市场永远都不会饱和。因为变化万千，任何需求都是打开市场的最好路径。房地产开发投资和土地开发虽然逐渐降温，余热还在。随之而来，还是更宽广的房地产泛金融化，逐渐转型。作为律师，我们能提供的服务绝对不少，举例如下：
房地产企业的设立、房地产法律尽职调查、外资准入房地产开发与经营、取得土地使用权、拆迁安置、工程施工、商品房销售与租赁、物业管理。其中房地产公司的企业设立、并购、法律尽职调查、商品房销售与租赁、物业管理等法律服务是房地产专业律师日常接触最为广泛的常规业务。
处理相关房产纠纷诉讼，如房产买卖纠纷，租赁合同纠纷，转让、抵押房产纠纷等。草拟、审查相关法律文件，出具法律意见书和律师函等等。
对委托人融资提供法律服务。为房地产公司在各个开发阶段与国内外基金、投行、商业银行、信托公司等机构进行合作提供全程法律服务，如为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程，对操作模式/交易框架涉及之法律风险予以尽职提示，并提供解决方案。
☞ 推广
以前我们更多在经历“万精油”律师的阵痛阶段，现在慢慢过渡到专业化律师阶段。但专业化容易限制和固化自身发展，把路越走越窄，领域化或许才是未来大格局的王道之选。
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