芝加哥暴跌加州繁荣，纽约市场低迷！美国租房局势有点迷？

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现在美国租房局势：

芝加哥暴跌, 加州繁荣, 

纽约市场低迷

通常五、六月份的毕业季也是美国租房旺季。

根据Zumper发布的美国各大城市租房行情的调查，纽约租房市场低迷，芝加哥暴跌，而加州则一片繁荣。

以一居室为例，全美房租最贵的10个城市：

1、San Francisco, CA——$3,440

2、New York, NY——$2,890

3、San Jose, CA——$2,500

4、Boston, MA——$2,300

5、Los Angeles, CA——$2,300

6、Washington, DC——$2,200

7、Oakland, CA——$2,100

8、Seattle, WA——$1,960

9、San Diego, CA——$1,800

10、Miami, FL——$1,750

旧金山一直是美国房租最高城市。

据免费房地产估价服务网站Zillow 数据显示，旧金山虽然城市不大，有387,000所房屋，但是大部分房屋很昂贵，却不一定奢华。

而芝加哥则由于城市大量人口迁出，房租租金几乎是自由落体式下降。

参照美国50个城市5月平均房租报告，可以看出相较中西部内陆城市，发达沿海城市人口数量大，也是毕业生的就业首选，只是不知道这个租金是否和毕业生薪资匹配的上呢？

在Zillow的报告发现，在全美50个州和哥伦比亚特区，过去一年月租平均上涨2.5％至1,449美元。

而在美国35个最大的住房市场中，自去年4月以来，美国房屋价值增长了8.7％。

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万物涨价！

美国民众荷包负担变重

美国30年期平均房贷利率本周升至4.61%，达到7年来新高。

分析说，超低息贷款时代已经结束。同时，利率提高可能延迟房屋的升值及减少首次购房者的数量。

《华尔街日报》报导，据房地美（联邦住房抵押贷款公司）五月中公布的数据，30年固定房贷利率本周升至4.61%，高于上周4.55%的水平，并达到2011年以来的峰值。

数据显示，2012年底的美国房贷利率为3.31%，今年初保持在3.99%的水平，但目前已经升至4.61%。

这意味着美国经历之前的经济衰退后，长期保持的低息时代已经结束。

随着美国经济成长、工资上涨及木材、汽油等大宗商品价格迅速增长，许多经济学家预计美国房贷迟早会提高，但没有料到会来得这么快。

通常如果购房人的收入水平有限，会在楼市中寻找面积更小、价格更低的房屋。

由于目前美国现房库存中，达到可负担水平的房源并不充足，这为首次购房人带来更大挑战。

万物涨价！美国民众荷包负担变重

麦当劳(McDonalds)、连锁墨西哥快餐店Chipotle以及亚马逊网站(Amazon)都已经有涨价措施，其中亚马逊的Amazon Prime会员年费更从原本的99元一口气调高两成，涨至119元。

如今油价更创下三年多来首度突破每桶70美元，美国民众目前平均加油价格为每加仑已超过三元，较一年之前足足增加了至少24%。

越来越多业者悄悄涨价，让不少美国消费者感受到荷包负担。

根据美国联准会(Federal Reserve)通膨估算数据，美国历经连续几年的低通膨之后，今年3月间物价比一年前高出1.9%。

另外，消费者物价在今年4月则比去年同期高出2.1%，供应商支付成本也比一年之前增加2.6%。

最近数周之内，数十家企业以及品牌纷纷宣布涨价，或证实未来几个月之内将调高价格，以因应通膨压力。

除了一般商品物价外，受到联准会升息影响，消费者汽车贷款也较以昂贵；房贷同样不遑多让，30年期固定利率贷款现在已是过去七年来的新高点，突破4.6%大关。

文 |  世界新闻网

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