回报率5%很厉害？比完才知道什么叫差距！

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在经济全球化的浪潮中，哪里有发展，哪里就有中国人的身影，这一点如今在希腊得到例证。虽说在众多移民国家中，希腊可谓是后起之秀，但凭借着其“25万欧购房移民”的政策，希腊用超低门槛、快速获批、超高回报率等优势在一众“竞争对手”中脱颖而出！

与日剧增的旅游人数也带动了希腊的投资热潮，仅在2017年从海外流入希腊房地产市场的资金估计高达5亿欧元，前七个月的资金流量与去年同期相比增幅约72%。而火爆的旅游业也导致希腊房屋出租率极高，使得希腊房屋的出租收益非常可观。

而很多关心希腊移民的朋友经常会看到“超高的年回报率，3%-5%的年回报率”之类的说法，这不禁让人心里打鼓：3%-5%听起来也没有很高啊，年回报率3%-5%很厉害嘛？

那就让我们来看看中国主要城市的租金回报率是多少吧！

注：实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，上述统计是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

由上图可以看出，作为中国的一线城市的北上广深的租金回报率只有1.5%左右。即便作为一线城市中租金回报率最高的广州，按照1.74%的回报率换算下来，也需要大概57.5年的房租才能回本。

以上海为例。一套40平米的单身公寓售价至少要300万，以月租金4000左右出租，按照年回报率1.5%计算，大概需要62年的时间才能收回成本，如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

那么杭州呢？根据智谷趋势的调查数据显示，杭州的租金回报率分布在1.9%~2.2%之间，即便如此，在新一线城市的回报率排行榜中，杭州也排在了中后的位置。

 图片来源：智谷趋势

一般来说，5%以上的租金回报就属于适合投资的房产。随着海外房产的发展，越来越多的中国投资人纷纷奔向海外房产市场，其中欧洲的低房价和高回报率的房产市场，很快吸引了众多国内投资人的目光，其中被称为欧洲阳台”和西方文明的摇篮的希腊，在旅游与当地经济复苏的双重助力下，使得其房产投资的回报率相当可观。

有数据显示，2017年希腊售出的楼盘比2016年暴涨了300%；2017年雅典大部分地区出现房价增长；旅游业为酒店式公寓，民宿等行业带来巨大潜力，雅典市中心房产年平均出租率80%以上，海滨房产在夏季年收益甚至可以高达5%-10%。可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来希腊房价势依然会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的！

从另一方面来说，以目前杭州的房价来看，200万左右的人民币在杭州靠近市中心的位置只能买到40-50平的房子，而北上广深的房产市场也差不多是这样的行情，但是在希腊，同样是200万左右，甚至更低的价格可以选择在雅典买到100平以上的房产，或者选择购买多套小户型房产，自住、投资皆可，这样的投资优势，可谓是不言而喻了！

并且希腊的购房移民政策还可以让投资人一步到位获得希腊的永久居留身份，畅行26个欧洲国家，一人申请，三代移民，全家享受当地的教育与医疗福利！

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来源：新通移民

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