在这些地方投资，房价涨幅跑赢了谷歌程序员的收入

来源：海外掘金 ID：gold1849

在美国，能进谷歌、亚马逊这样的公司工作的人，绝对会备受羡慕，因为他们能领到很高的薪水。

但如果你在这两家公司所在地买了一套房，这一年来的房价涨幅都可能超过你勤勤恳恳在公司里打卡上班领的薪水了。

近期，房地产咨询公司Zillow便对比了美国一些城市的房价涨幅和美国大企业给出的最低工薪，结果发现——一些城市房价每小时的涨幅早已超过了最低工资，甚至超过平均水平。

财富，往往流向潜力巨大的市场。

1潜力产业：房价的锚

现在美国最有钱的公司有哪些？

利润收益前十名中，有三家来自科技类。

与此同时，世界首富也开始往硅谷聚拢。最新消息，扎克伯格打败股神巴菲特，成为全球第三的富豪，他前面则是亚马逊和微软的掌舵人，自此硅谷三雄雄霸全球富豪榜前三名。

不用多说，房价也随着富豪不断在这些地方聚拢而上涨起来，而旧金山和西雅图坐收渔翁之利，涨幅速度高得惊人。

具体来说，根据统计，加州圣何塞是房价涨幅的翘楚。一套普通房产的增幅达到了每小时99.81美元，而与之相对的当地最低时薪仅为13.5美元，在当地算高收入的电脑工程师平均工资也才46.46美元。圣何塞位于旧金山南部，是“程序员之乡”硅谷的腹地。

过去一年里，这里的平均房价已经飙升到了100万美元，涨幅达到20万美元。房价之疯狂可见一斑。

同样非比寻常的还有西雅图。在过去一年里，西雅图的房价上涨了8.9万美元，相当于西雅图平均工资的1.3倍，而一名软件工程师的工资也就11.3万美元……

如果你眼光独到，在前几年就敢下手笔（毕竟两三年前，硅谷的房价已经不便宜了）投资了科技重镇的房产，那么这段时间以来，你炒房获得的钱也早就超过了当地的平均工资水平。

2硅谷之外，挖掘下一个“炒房”潜力

对于中国房价是否会出现再一个高峰，答案呼之欲出：就算有上涨，也不会来到2015、2016年的那阵疯狂了。加之贷款难度加大、国内资金冻结，想在中国一线城市炒房，更是不太可能。

但是错过2016年中国暴涨的机会也不要难过，想拿到跟工资收益差不多的资产，像在美国已如此成熟的市场也还有机会。

除了硅谷附近，哪些地方拥有这样的魅力？

从榜上也能看出，加州雄霸整个榜单的前十名，若包括科技重镇西雅图，则由科技类产业拉动的城市基本上囊括了整个十强。

纽约州的纽约、马萨诸塞州的波士顿、科罗拉多州的丹佛、内达华州的拉斯维加斯、北卡的夏洛特、夏威夷的火奴鲁鲁，以及德州的奥斯汀都是去年房价上涨大幅超过最低家庭工资的地区，分布在美国的东部、南部和西部，算是非常均匀的。

纽约自不必多说，它拥有曼哈顿、皇后区、布鲁克林等不同价位的房产，以满足不同收入层级的需求。即使在近年来，曼哈顿因为税改的影响，高房价受到抑制，房价出现微跌，但整个纽约地区的房价仍在上涨。而其他房价涨幅大的城市，除了是旅游热门，还有一个微妙的内在联系。

（1）波士顿

波士顿远近闻名的是它世界顶级的教育资源，它被誉为“美国雅典”，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，几十万名大学生有大量租房需求。但这里的科技、金融业也非常发达，比如全球知名咨询公司波士顿咨询（BC）总部就在此处，波士顿的机器人研发也位居全球前列。

波士顿-剑桥-牛顿圈的房屋中值为453,200美元，房价在过去一年上涨了7.0％，预计明年仍要上涨6.4%。波士顿-剑桥-牛顿圈每平方英尺的中位数价格为284美元，高于马萨诸塞州256美元的平均价格。目前这个区域的上市房屋的中位数价格为512,250美元，而售出房屋的中位数价格为425,900美元。它的中位数租金为2,680美元，也高于马萨诸塞州中位数2,600美元。

（2）丹佛

丹佛是科罗拉多州的首府，也是西部落基山脉或西部内陆地区最重要的城市，丹佛地处该区域中心，是贸易的主要门户城市。基于2016年人口普查，丹佛是美国发展最快的城市。

丹佛的低税商业友好环境加上其渐进的户外生活方式，使其成为创业公司和现有科技公司发展自己的温床。丹佛目前在美国25个最佳科技城市中排名第十位，谷歌、微软和Oracle在丹佛都有重要的业务，苹果公司正在考虑在明年在丹佛市中心开设一个中心办事处。目前科罗拉多州的失业率为2.4%，位列全国最低，丹佛的工资增长是全美第二高。

Zillow数据显示，丹佛将在明年继续有5.9%的涨幅。

（3）奥斯汀

奥斯汀算是一个较为冷门的城市，从目前Zillow的房产热度跟踪来看，它还仅仅是“中度”。我们海外掘金在过去也更为关注德州的其他两座城市——达拉斯以及休斯顿。但是作为德州首付（居然不是休斯顿），奥斯汀也被认为是非常拥有潜力的。

作为亚马逊第二总部的有力竞争候选，奥斯汀也受到科技公司的青睐，主要源于其拥有很好的教育资源，可以提供给科技公司优质人才。

截至2017年11月，奥斯汀都市圈的房屋均价是28.6万美元，而涨幅程度也很可观。旁边又有知名大学，人少地多，独栋别墅不少，是个很不错的地段。

看出来了吗？这些城市都和硅谷、西雅图一样，受到科技产业的青睐。

而除了上述的几个和科技都沾的上边的城市，受益于油价上涨，页岩油产业兴盛的城市德州米德兰市和敖德萨6月租金涨幅惊人，同比涨幅分别达40%和36.6%。原油产业也是高利润的产业，它拉动当地的活力，让更多求职者来此务工，需求大幅上涨的同时，也就进一步推动了租金。

相反，一些过去一直被认为不错的区域，在选择投资时要多加研究，因为近年来这些城市的增长疲软，甚至涨幅回报低于美国的最低薪资。宾夕法尼亚州的费城、华盛顿特区、伊利诺伊州的芝加哥，以及德州的埃尔帕索。

例如破产了的底特律、美国犯罪率最高的巴尔的摩这样的城市，我们都会尽量避免去碰。除此之外，芝加哥、费城和华盛顿特区（首都）这些地方，在投资时也要尽量多做实地考察。

一直认为首都就应该有投资价值的中国人一定要谨慎，美国的华盛顿可不是中国的北京，从商业运作到科技发展都相对落后，在我看来，比较突出的产业应该是博物馆业。

费城也曾是美国的首都，有很悠久的历史，但在目前来看却缺乏好的房产投资环境，同样的问题出在原本可与纽约并肩而谈的芝加哥。

3相比美国，中国房价畸高

对比完硅谷和西雅图这两个去年以来的房价“暴发户”，来看看中国主要几个城市对比平均工资和最低时薪的比例在过去一年来的表现如何。

因为限购，去年以来，一线城市的房价普遍出现微跌，所以我们将时间线拉长一些，对比2016年的各主要城市的房价涨幅和人均可支配收入的情况。在这里对比不了最低工资，原因大家懂得。

因为前面说的都是美国的最低工资和程序员的平均工资，对比坐标不明确，所以先在这把跟中国平行对比的美国数据放出来给大家参考：美国以家庭（一般为2人）为单位的时薪约为28美元/小时，而涨幅最高的圣何塞涨幅为99.81美元/小时，所以美国涨幅最大的城市每小时涨了3.7个平均工资。

再看看咱们的一线城市。2016年，北京每小时的人均可支配收入为26元RMB。而北京一套75平米的房子一年房价涨幅达到140.3万RMB，相当于每小时的房价增长为638元，如果按两人为一家庭单位来算，则北京2016年每小时房价涨幅相当于一个北京家庭时薪的12倍。这个比值足足有3个美国的房价涨幅/最低时薪之多。

除了北京，掘金还统计了全国8个热门城市的房价涨幅和城镇居民可支配收入，虽然早有预期，但对这个数值还是有点惊讶：

北京、上海、天津等城市的房价涨得太疯狂，在我们观察的9个城市里，就有5个高过美国圣何塞的房价涨幅/最低工资的比值。

而美国平均水平，则正好控制在美国的最低时薪以下。全美范围内，一套典型房产的增值幅度为每小时 7.09 美元，仅比联邦最低时薪低了 0.16 美元。

这组数据的对比也侧面反映出，美国房价的整体泡沫其实是比中国更小许多的。实体资产价格相对健康，在经济发展优异的当下，作为地产商出身的特朗普对中国发起这场贸易战，也不是完全的特不靠谱。

美国的底气，房地产就算一个。

Zillow做了一项问卷调查，有70%的受访者认为持有一套房产是个不错的长期投资。所以如果想通过投资房产来赚取不错的回报，那上述的发展较好美国城市，或许就是下一个“掘金地”。

投资发达国家房产为保值的这一套理论，或许只是硬币的一面。

不过，房产毕竟不像工资，能够固定每个月把增值的钱存到你的账户里，要得到这些增长，就必须把房子卖掉。当然美国还有各项转手税费，也会从你那些上涨的钱里扣去，降低了你的投资收益。

如果你对这些“损失”都有了心理准备，那就找好标的，马上出击吧。毕竟，下半年靠美国资产避险，是不错的选择。

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