历数各国移民、买房之“政变”，还有多少次机会可以重来？
近日，又一国家一纸禁令“实锤了”：当地时间8月15日，新西兰议会当天正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅。
图片来自Gloablnews
这项严厉的政策只对部分人士网开一面：
1、澳大利亚人和新加坡人或可得到豁免，因为它们都与新西兰政府签有自由贸易协定；
2、已在新西兰获得居民身份的外国人可以继续买房；
3、已在新西兰拥有房产的外国人也不受新政策影响。
4、外国投资者仍然可购买高层楼宇，也可投资购买酒店等大型物业。
前一天还在纠结要不要买，
一觉醒来，连纠结的机会都没有了…
作为没有身份又不符合条件的普通投资者来说，
又一国家的投资渠道关上大门。
移民之变
英国
2014年底，英国投资移民从100万英镑涨至200万英镑。
加拿大
加拿大联邦投资移民从初始的40万加币投资额涨至80万加币，随后，2014年，在毫无预警的情况下，加拿大终止了实行近30年的联邦投资移民和联邦企业家移民。简单粗暴的“一刀切”致使将近6.6万申请者移民梦碎，被迫“中途下车”；
此后，曼省移民由“一步到位拿永居”转为“先工签后永居”模式，现在作为所剩无几的一步到位获加拿大永居的移民项目，2018年加拿大魁省投资移民政策也迎来重大变革！消息如下：
1 、拥有家庭净资产不少于200万加币（约 1100 万人民币）；
2 、全额投资款由80万加币上升至120万加币；
3、35万加元融资贷款则一次性支付不返还。
澳大利亚
2017年4月突然宣布废除457签证，保证澳洲人自己优先获得澳洲的工作机会，提高入籍要求，进一步增强审核雇主担保的真实性。
匈牙利
2017年3月匈牙利30万欧元国债投资移民政策关停，主要原因是在国际评级机构标准普尔将匈牙利的主权信用评级从BB+上调至BBB-以后，匈牙利政府认为作为缓解匈牙利债务危机的国债移民项目已经没有必要。
爱尔兰
2016年12月爱尔兰宣布企业投资和基金投资金额从50万欧涨价到100万欧，申请费从750欧翻倍到1500欧。
小结
大国任性：说涨价就涨价，说关停就关停，说到底不是钱的问题；
欧洲势利：需要你的时候叫你小甜甜，不需要你的时候翻脸不认人；
高福利国家：本来就没想做长线，捡到就是赚到
随着若干欧洲国家的经济逐步好转，
以及欧盟对用金钱换身份的反对声音增多，
投资移民势必趋紧，
全球各国也呈现收缩态势——
选择不多，时间也不多！
买房之变
除了开始提到的最新的新西兰被阻以外，
澳大利亚
2015年底开始对外国人买房收取FIRB申请费，5000澳元起；
2016年4月以后，由于相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中存在提供虚假材料的行为，澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款；
同时本地银行提高了投资房的贷款利率，并且还在不断提高只还利息的利率；
在税务方面，2017年7月起针对外国人投资提高印花税，海外买家在新州及维州购买公寓物业的印花税分别增加4%、5%至12.5%。
伦敦
低于35万英镑的新房，市长要求开发商在销售时，第一个月仅允许伦敦居民购买，后两个月将购买权扩大到英国居民，海外投资者在新房发布三个月后才能入手。
加拿大
2016年8月，对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税，即如果在大温哥华地区购买价值200万加币的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。2017年温哥华再出限购令：新楼花项目开盘的30天只限温哥华当地居民购买，开盘60天后限大温居民购买，之后才允许其他地区的买家购买；
2017年4月安省政府将通过立法，在GGH地区的房市实施15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的购房者，如果在这地区购买住宅物业，将要多付15%的税。多伦多也进入限购。
新加坡
2018年7月，新加坡政府宣布全面增加购房印花税，购买第一套房产（100万新币以上）的新加坡公民和永久公民印花税分别为4%、9%，而海外买家则无论是否购买首套，直接缴纳24%印花税。
香港
2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，非香港居民在港置业缴的税率将达房价30%；
2017年5月开始，香港本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
小结
海外发达国家房地产市场成熟，保护本土买家，严防炒房；
海外人士购买房产遭遇限购、限贷、加税首当其冲，出手要果断
套用经典歌词，请自行回味一下：
有多少机会可以重来
有多少人还在等待
当懂得珍惜以后回来
却不知那机会还在不在 …
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