佛州投资切莫“遗珠”，文化、教育、海滩多种资源优势多到意外！
佛州中部第二大城市坦帕（Tampa），位于奥兰多西南约1.5小时车程位置，经济发展迅猛、人口增速显著，不仅是亚马逊垂青的第二总部、科技城市，也吸纳了全佛州30%的高科技人才，是充满活力的海港城市。
这里生活节奏很慢，各类文化休闲配套非常丰富多样，其清水湾（Clearwater Beach）、西耶斯塔海滩（Siesta Beach）、圣彼得海滩（St. Pete Beach）甚至碾压了全球钟爱的度假城市迈阿密，在著名的旅游网站TripAdvisor海滩榜单中排名第1、第2和第7！详情可请见今日推文《迈阿密、奥兰多光环下毫不逊色，来看看佛州“科技湾”坦帕》。
丨房产市场稳中求胜丨
在过去几年，坦帕房价走势平稳，涨幅在4%-8%左右，目前已经持续7年的不断上涨。现在坦帕的平均房价不到30万美元，人们在那里投资40到50万美元就能购买到一套比较好的房产，购买以后可以直接对外出租，也能持房增值，每年能取得6%的投资收益，这个数字也是能让多数人接受的。
zillow坦帕房价走势
zillow坦帕租金走势
在坦帕，靠近主要公路75号，275号，4号公路周边的社区都非常受上班一族的喜爱；如果考虑小孩的教育，则西北片区拥有大量的优质学校；如果追求的是低房价或者是退休度假，南部的房子性价比则更高，同样的房子差距3-5万美元不等！
莱纳作品推介丨Shady Creek
总价：22.99万美金起
面积：162-350㎡
户型：3-5房，2-5卫
丨城市背景丨
本案位于坦帕湾区，即坦帕市东南地区城市Riverview。美国著名财经网站WalletHub最近对全美1261个小城市的商业友好性进行了排名，Riverview排名58位，人均年收入在7万美金、高出佛州人均年收入。作为佛州人口增长迅速的地区之一，自2010年来人口增长了18%。
丨区域市场丨
项目所在的邮编地区33579，房价中位数为22.1万美金，月租金可达1493美金，均略高于Riverview。一般市场回报率可达到6%-10%，净回报不低于5%，由于总价低，回报优势远超华人投资的热门城市如纽约、洛杉矶、西雅图、尔湾等。
zillow坦帕房价走势
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丨生活配套丨
作为美国知名开发商莱纳规划的社区，Shady Creek可以全面享受到成熟社区的便利，包括：业主协会、健身中心、游泳池、运动场、儿童乐园等设施。
此外，周边环绕众多商店、购物中心、超市、医院及众多优秀的公立和私立学校。
上图红圈约为项目5公里左右的生活圈各种生活配套示意
到达以下配套的车行时间约为↓
Amalie Arena 阿美来球场 35分钟
Bush Garden 布希花园 36分钟
Florida Aquarium 佛州水族馆 31分钟
Lowry zoo Park 罗瑞动物园 36分钟
Balm-Boyette Scrub 自然保护区 10分钟
Lithia Springs Park 国家公园 10分钟
Walmart Neighborhood Market 沃尔玛 4分钟
Summerfield Crossing 购物中心 6分钟
St. Joseph's Hospital - South 医院 7分钟
Summerfield Crossings Golf Club 高尔夫球场 8分钟
East Bay High 高中 10分钟
丨学区升级丨
尤其值得一提的是，该地区的学区今年升级到佛州知名的Fish Hawk学区，对口学校有Warren Hope Dawson小学、Barringtong Middle初中、East Bay高中。
丨户型&样板房丨
壹丨New Jersey
总价：$229,990起
户型：3房2卫，2车位，62.02㎡
贰丨North Carolina 2017
总价：$236,490起
户型：4房3卫，2车位，191.47㎡
叁丨Rhode Island 2017
总价：$250,990起
户型：4房2.5卫，2车库，241.36㎡
肆丨Pennsylvania 2017
总价：$261,490起
户型：4房3卫，2车位，234.95㎡
伍丨South Carolina 2017
总价：$265,990起
户型： 4房2.5卫，2车库，273.69㎡
陆丨Vermont 2017
总价：$280,990起
户型：5房3卫，3车位，305.74㎡
柒丨Virginia 2017
总价：$300,990起
户型：5房3.5卫，3车库，350.89㎡
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