美国房产到底贵不贵，这文章帮你说透了

昨晚，由于万科要活下去的事情，群里又开始讨论起房价的事了。有一个朋友问了一个非常有意义的问题，“看美剧的时候发现美国人底层并不富裕的，但是他们都买的起房，那美国房价到底贵不贵”呢？

这个问题其实利得君也回答不上来，因为我也没有在美国买过房，因此我在网上找到了一篇详细分析美国房产的文章，介绍的非常详细，供大家参考。

01

涨知识

没吃过猪肉也见过猪跑，说之前，利得君先跟大家科普美国房子的几个基础知识点：

1，美帝的房价是完全透明公开的，随便谁都可以查询任意一个房产的交易记录，挂牌时间、原始要价、成交时间、成交价格都一目了然，每个房产的面积、占地、建成年份、学区、房产税都是公开的。

2，美帝卖的的房子都是装修过的，除了特殊情况之外基本没有毛坯房。

3，绝大多数出售的房子，中央空调、中央热水器、炉子、冰箱、烤箱、洗碗机、洗衣机都是全的。除非你自己不满意要换成更好的，否则是完全可以直接入住的。

4，美帝一般不是按单位面积的价格卖房子的，而是一整套多少多少钱。房子的面积大小只是房子总价的其中一个影响因素。

5，房产信息里列出来的面积都是使用面积，不包括庭院、车库、阁楼这些不能住人的地方。

6，美帝没有政府的政策限制，你有钱就随便买，比如外国人持旅游签证来逛一圈就可以买房子，甚至可以雇一个经纪人远程替你买房子，你本人都不需要来美国。当然，如果你需要银行贷款，那么银行可能会有自己的风险控制政策，可能会不给你贷款，但是这都是银行的商业行为，这个利率谈不妥还可以再提高利率，这个银行不行还有下一家银行，跟政府没有关系。

02

美 帝

要了解美帝房价的情况，只要随便上一下 Zillow 或者 Trulia 这样的网站，所有房产的价格一目了然。

比如下图，这个房子 299k，那个房子 306k，随便谁上网就能知道。

这篇文章，我们就以我们亚村这个二线城市为例。

目前亚特兰大挂牌出售的房产里，最贵的是这个：

一千四百八十万。

嗯，贵吗？

一点都不贵，因为它的使用面积 3065 平方米（33000 平方英尺），占地 12 亩（2.05 英亩），九个卧室，十七个卫生间。

什么，您要是问为啥卫生间数量比卧室还多？

因为除了每个卧室的卫生间，还有给书房、雪茄室、录音棚、健身房、家庭影院、手工间……配套的卫生间。

不过，这套房子挂牌 24 天，依旧无人问津，卖家已经自降一百万了……

亚特兰大最便宜的是这种：

你没有看错，就是两万块钱！

这套房子建于 1960 年，占地三亩，比窝棚略强一些。

注意，信息上面显示的 NEW 的意思不是房子是新建的，而是说这个是刚刚挂牌出售的意思。

所以笼统的说房子多少钱没有什么意义，大多数房子都是介于这两种极端之间。

一般来说，以亚特兰大为例，普通房产的主流价格在十万到一百万之间。

如果是一线城市，比如硅谷、纽约，类似的房子，一般来说价格在亚特兰大的基础上再乘以 3 到 5 倍，某些热点区域甚至更多。

如果是再小的地方，比如一些小镇，类似的房子价格乘以 0.7 到 0.5。

最入门的房产叫 condo，也就是我们熟知的「普通单元商品房」，一栋一栋的住宅楼，分成一个一个的单元出售，一梯两户或者一梯四户等等。

03

Condo

一般来说，刚毕业还没孩子的年轻人，还有不打算常住、只是因为工作或者求学所以需要暂时住个四五年的人，是 condo 的主流消费群体。

比如这个 condo，三卧室，两卫生间，使用面积 121 平方米，售价四万两千九百。照片里拍的是整个住宅楼，卖的是其中的一个单元，从中间的楼梯上去，一梯两户或者一梯四户。

黄金地段的 condo 自然会贵一些.

比如下面这个，步行可达 Emory 主校区，门口有校车可达 Emory 各个校区和美国疾控中心总部 CDC，简直是为 Emory 的学生和刚刚在 Emory 或者 CDC 工作的年轻人量身定制的。

虽然是使用面积 55 平方米的一室户，但是售价十一万六千。

市区 CBD 里同样有高层住宅，比如这个使用面积 93 平方米的一室户，卖二十五万。

注意哦，使用面积九十多平米的一室户，一看就是为单身贵族钻石王老五们定制的，也适合那些大公司空降到这里的分公司呆一段时间的人暂住。

04

Townhouse

一般来说，比 condo 改善一些的就是所谓的 townhome 或者 townhouse，大概相当于咱们的「连排」。

比如下面这个连排，照片上是整个连排住宅，卖的是其中一个单元，就像切糕一样切开，从上到下这一排是你的，左边右边是邻居的。

一层车库，二层起居厨房餐厅，三层卧室，使用面积 210 平方米，二十七万五千。

如果要买这个 274900 的连排，视不同情况，首付最低可以是 3% 到 5%，但是如果首付过低，利率就会比较吃亏。

一般常见的是首付 20%，也就是 54980。

30 年固定利率贷款。

每个月的总支出大约是 1481，其中房贷是 1112，房产税是 294，房屋保险是 75。

如果你贷款，一般银行都会替你打理这些，也就是所谓的 escrow 账号，你只需要每个月给银行 1481 就可以，剩下的不用操心，银行会定期给你交房产税和保险费。

同样的 ，黄金位置的 townhouse 价格也会相应的贵一些。

比如这个步行可达 Emory 大学的豪华连排，使用面积 286 平方米，售价八十五万。

厨房全套 Sub-zero Wolf（不知道的自行搜索），卫生间全套科勒，这种豪华连排可以说是目前的新风尚了。

比起下面我们要说的独栋住宅，连排的特点是一般有物业，每个月需要额外交一笔物业费，然后割草、种花、修屋顶这些活儿就是物业负责了。

这一点见仁见智、因人而异了，如果你嫌自己打理房子麻烦，那么这种带物业的连排倒是一个不错的选择。

当然，美帝市场的主流并不是 condo 或者 townhouse，而是我们接下来要说的 single-family house，也就是我们所说的「独栋」。

05

Suburban

condo 和 townhouse 还是更多的偏向无家无业的年轻人，或者暂住的金领、高管。真的打算常住了，还是要买独栋住宅的。

好几个孩子，好几头猫猫狗狗，孩子的皮划艇、篮球架、自行车，孩子跟邻居的孩子一起在前院疯玩疯跑，孩子们在后院玩游泳、玩蹦床、玩滑梯、玩秋千，这些都是刚需，是 condo 和 townhouse 解决不了的 。

就像我在这个回答里提过的，美帝的居住模式主流还是一片一片的独栋住宅区。也就是所谓的 suburban，跟我们熟悉的天朝的城市居住模式完全不同。

美帝是汽车车轮上的民族，真的是车轮上的民族，对居住点离上班的地方的距离的概念也跟天朝习惯的概念完全不同。

地图上缩小了看是这样的，一片一片的居民区，中间没有商业，没有餐厅，没有小卖部，也没有洗车的、洗头的、卖包子的、卖鸭脖子的、干房产中介的什么的。

大多数居民区不通公交车，路上只有跑步或者遛狗的邻居，不会有任何过路的行人。

全部是一片一片树林子里毛细血管一样的道路，两边是沿着道路排列的独栋：

放大了看是这样的，家家有前院、后院，前院有车道连接车库和道路，没有围墙，最多是后院有篱笆，邻居之间用灌木和树来隔离视线。

同样的，独栋房子自然也有各种价位各种档次，有便宜的，也有贵的。

一般普通价位的比如下面这个，使用面积 256 平方米，四个卧室，三个卫生间，三十八万。

如果要买这个 379000 的房子，首付 20% 也就是 75800，30 年固定利率，每个月总共给银行 1955，包括了 1532 的房贷还款、348 的房产税和 75 的房屋保险。

再比如类似地段类似价位的，四卧室四卫生间，使用面积 270 平米，四十五万。

当然，如果地段好、房子大、占地大、装修好，价格自然也会高，这其中占主导地位的还是地段。

比如这个房子，跟上面两个在相近的地段，但是房子大，使用面积 700 平方米，占地六亩地，价格是一百三十六万五千。

再比如这个房子，面积不算大，使用面积不到 250 平方米，占地也不大，房子更是建于 1937 年，但是它地段好，学区好，所以价格是一百二十五万。

传说中的房产三要素，location location location。

当然，相对便宜的也有，自然也是有原因的，比如地段不好、学区一般、离商业区太近太吵闹等等。这些都是硬伤，装修得再好一般也弥补不了，因为装修可以随意改，但是 location 是永远改不了的。

比如这个房子，2016 年建的，三卧室三卫生间，使用面积 207 平方米，但是地段一般，所以价格是十八万八千。

不过这个 Lithonia 片区是亚马逊第二总部的候选地之一。

如果亚马逊总部真的入驻，可能房价就会跟着上去。

大家赶紧去低价买入吧，不用谢我，我做好事从来不留名的。

更一般的地段，房价那就更低了。

比如这个，使用面积 112 平方米，占地 1.6 亩，房子是不那么好，但是普通人家也够用了，价格是十二万三千，首付 20% 的话月供、房产税、保险加起来每个月不到 700 块。

但同样的房子，如果平移到好一些的地段，价格就会是二十多万甚至三四十万。

06

利得说

所以总结起来，美国的房子有便宜有贵，可以自由选择。

普通人权衡利弊之后，尽可以随意去买适合自己的。

土豪有的是让人目瞪口呆的豪宅可以挑选，豪到能限制我这个穷人的想象，普通人呢，有普通人的卖房，有比较实惠的15W-30W的普通商品房；日子不太好过的人，也能买到几万美刀的住宅，虽然破旧了点，但那也是在美国有自己的家，算的上真正的居者有其屋。

最后，给大家上两个统计数字：

作为一个标准的二线城市，2017年亚特兰大房产成交价格的中位数是二十三万九千， 2017 年亚特兰大的家庭年收入中位数是六万两千。

如果不吃不喝，普通人不到四年，就能在二线城市买一套房了。

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来源：网络

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