用三四线的房价，买到10年前的北上广深！

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10年前，北上广深100万的一套房你不肯买，说房价还会降下来。

10年后的现在，房价涨到800万、1000万，你买不起了才知道什么叫欲哭无泪。

总想着：“当年要是我买了，当年要是我狠下心再贷两套，不就随随便便成了千万富翁了吗”。

但是对不起，这个世界没有如果，你没有抓住机会，错过了就错过了。

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你不知道的是，当你还在这懊恼的时候，机智的狗蛋已经找到新的投资机会了。

你们同样拿着100万，但是5年后就完全不一样了：

第一年，你拿着100万没买房，而机智的小强的100万买了房已经涨到115万；

第二年，你的100万已经不够首付了，而机智的小强的115万涨到了130万；

第三年，你终于凑到首付却被限购了，而机智的小强的130万涨到了150万；

第四年，你好不容易拿到购房资格却又出摇号政策，你摇号失败，而他的150万已经涨到175万；

第五年，你在高位接盘，而他的房子已经卖了200万，转战海外楼市；

……

5年来，你永远落后于投资高手一步，结果就是买房买到高位，调控政策刚好卡住你。

你和小强最大的差距不是他买了房你没买，而是他总能找到有宽松购房环境的投资洼地而你没找到。

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你现在首先需要的是能找到投资洼地。那现在新的投资洼地在哪里？

毫无疑问，那就是跟10年前的中国一样的国家。

很多投资者都把注意力集中在美国、加拿大、英国、澳大利亚这些国家的房产。然而这些国家房价已经涨到高点，想要重现10年前中国房价连续翻倍的楼市盛况是绝不可能的。

所以从去年开始，越来越多具有国际视野的中国投资者选择了东南亚市场。

最重要的原因就是东南亚正在以媲美中国的速度快速发展，而且房价还处于低位，最有可能重现10年前的中国楼市！

而且，近两年中国一带一路战略对东南亚产生了深刻的影响，它整个的经济在未来的成长属性会更高，房地产升值预期也会更高。

将眼光投向开发商，我们会发现碧桂园、万科、绿地、富力、神州等大房企早就纷纷进入东南亚布局。

但红利期永远是短暂的，10年前的北上广深是这样，今天的东南亚亦是如此。

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今天就是要告诉大家，你该如何抓住东南亚房产翻倍的最后机会。

著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲时，总结了为什么应该去投资一带一路下的东南亚国家：

买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

今天的东南亚，毫无疑问是一片房产投资热土，房价尚处于洼地，现在就是最佳的投资时机。

到底是什么原因促成这波东南亚房产投资的热潮呢？

1、距离近

作为中国的相邻地区，在东南亚置业有很强的地理优势。只需要3-5个小时的飞行时间。既节约时间成本上，又减少资金成本。

关键是，人的故土意识。中国邻近的东南亚也更容易受到中国人关注和青睐。会让大家更有安全感。

2、价格低

投资还得看门槛，欧美国家中心城市动辄三五百万的房价对大多人来说还是一个迈不过的门槛，相对来说东南亚国家的50、60万投资门槛显然就低很多了。

3、收益高

近年来东南亚国家的房价大幅增长，平均房价年涨幅15%左右，而租金收益率普遍在5%以上。

既可以享受高租金回报，同时又能获得房产高增值是大家蜂拥而至的一大重要因素。

4、一带一路的东风

近几年东南亚的经济发展进入快车道，不仅承接了世界很多国家包括中国的制造业转移，又刚好碰上中国的“一带一路”政策，可谓是干柴遇上烈火。

总结起来，不管是是价格低、还是收益高、亦或是一带一路带来的发展机会，总归而言就是投资东南亚房产可预见的收益足够吸引人。

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李俊怀：房产分析师

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