【"涨"知识】- 如何帮孩子在加拿大买房？

首次购房者想要进入市场难度不小，不少好心的父母们纷纷拿出钱来帮助已经成年的子女早早买下房来安心。子女能够买房，父母能够收取利息，为未来积累财富，不失为一件好事。当然，这也不是一蹴而就的事。在这里提醒大家，确保一切都有文件留底是至关重要的。无论哪种形式的文件，是一份法律合约，还是一份具有签名的非正式信件，在父母赠予或是借贷的情况下都是非常必要的。

清楚购房流程和规范

加拿大政府规定，只要年满19岁的留学生就允许在加拿大境内的金融机构申请房屋抵押贷款的。

留学生可以用自己的名义买房，也可以用父母的名义买。因为加拿大的法律规定，在律师见证下签署 Power of Attorney(委托授权书)，外国人就可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成房屋抵押贷款，并代理接收房产。

除此之外，地产交易中，父母还要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。

支付买房订金，通常为房屋总值的10%，产权交接之前的首付款余款，通常为除订金外房屋总值的25%，确保孩子每个月的银行账户上有足够支付贷款本息的金额。

纽布朗斯维克（New Brunswick）的一位律师Maria Henheffer就拿出了一部分积蓄为儿子Thomas在多伦多西端买了房子。双方签订了合约，母亲拥有这栋房屋40%的产权，儿子无论何时出售房屋都必须按比例分成。

“我应该能活到80岁吧，所以这笔钱我一时半会儿也用不到。”Henheffer女士说。“所以为什么不给孩子们用呢？我还能在多伦多的房地产市场投资！”蒙特利尔银行早些时候的研究显示，44%的千禧一代首次买房时都得靠父母或亲戚借贷。

当然，这种形式的借贷还是有风险的。对父母来说，首先需考量这会对自己的财务造成何种影响。同时，也需要做好文件记录，以防未来有离婚等不可预计的情况出现。“我们接待父母或是祖父母的时候，首先也是最重要的就是考虑他们的财务规划，看大方向，”Cynthia Caskey是TD道明银行财务部的副总裁，同时担任私人财务管理顾问。她认为父母最重要的是要留有足够的资金，以备不时之需。

特别值得注意的是，文件中需要注明偿还款项的具体条款；尤其在子女结婚之后并和他或她的配偶共享这栋房子的情况下，则必须注明父母给子女的财产不能包括在离婚分配的财产之中。

在没有文件证明的情况下，离婚财产分配的案件会变得格外复杂。当其中一方声称买房的一笔钱来自父母的借贷需要偿还时，另一方则会争论，这到底是一笔欠款还是赠予？

温哥华房产律师Richard说，在离婚财务分配中，财产和债务都需要分配，这可能会对父母借款的偿还产生影响。“你把家庭的一切都混为一谈就是会有问题，老话说得好：别和自己家人做生意，这只会带来更大的麻烦。”

当然，父母这方也是有可能会有问题的。试想一下，你本来婚姻幸福，生活美满；结果岳父突然表示要拿回自己曾经出的买房的三分之一的钱，你一时凑不出也借不到，只能卖房还债。可想而知，每周末的聚餐是不会像以前一样开心。

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