别难过，这就是葡萄牙的房产市场
从2012年底算起，葡萄牙投资移民已开展了3年有余，来自中国的投资客们风尘仆仆前来投资。有人买了公寓、有人买了商铺、有人买了别墅、还有人买了农场，多数投资者选择了里斯本，也有些选择了波尔图、阿尔加维，或者其他偏远地区。
回过头来，我们探讨一个投资客们都关心的问题，你们买的房产涨了吗？
其实无论你们从网络还是论坛还是新闻，得到的信息都是片面的，虚假的部分往往会被放大，而真实的部分往往会被掩盖。
无论你通过互联网搜索到多少关于葡萄牙移民“黑幕”“不靠谱”等信息，也无法掩盖葡萄牙投资移民是目前市面上最可靠的移民项目之一的事实，因为有官方的移民法案保护。
无论多少个案证明所购的房产价格虚高，转手困难，也改变不了葡萄牙，尤其是里斯本等城市近年房产市场火爆的事实。
没错，这就是市场，不一样的海外房产市场！
那么，到底买什么赚了，买什么亏了？
首先我要申明，今天我们谈的是葡萄牙房产市场的整体问题，不涉及加价、虚假合同、移民公司操作等个案。开发商或房东永远希望卖高价，买家永远希望低价买，而中介方就是和稀泥促进成交。这是放之四海而皆准的道理，葡萄牙也一样。
我们先来看几个案例，这几个房源是我们一年前筛选做推广的，早期的粉丝可能还有印象。
案例一 老城区T2公寓，当初的价格13.9万欧。
案例二 老城区的六层整楼，100万欧（后来房东涨到115万欧成交的）。
案例三 卡斯卡伊斯的4房小别墅28.5万。
我不想去说，同样的房产现在值多少钱，这已经没有意义了。其实一直都有一些新加我的朋友把我之前做的推广房源拿出来，问还有吗？答案当然是NO! 而且相同的房源早已不是当初的价格，时代已经变了。
可奇怪的是，很多早期的移友却一直在各个群里、论坛里抱怨说自己的房产没有涨，甚至亏了。到底是为什么？
首先我们来看，到底什么样的房产涨了，或者说什么样的房产涨幅最大。
1､老城区
以Baixa/Chiado、自由大道Avenida、Rossio一带的老城区公寓涨幅最为明显。
2､小户型
T1、T2为主的小户型在住宅市场和租赁市场都更受欢迎。
3､旧房
旧房需要翻修，往往卖家不想出翻修的费用而愿意低价卖出，造成旧房会更具有投资价格。
4､豪宅
世博河景公寓、卡斯海景别墅，动辄上百万欧，但因为稀缺，反倒在房产市场走高时，更受市场欢迎。
5､整楼
旧城改造是目前葡萄房产市场的主流，整楼的价格更是水涨船高。
说到这儿，可能您会稍微明白了，为什么葡萄牙整体房产市场走强，而多数投资客觉得没挣钱。其实原因很简单，中国式思维！！！
首先，多数来投资的国人是冲着50万欧投资移民来的，所以多数是盯着这是数字来的，而不是房产本身。据不完全统计，有近一半的投资者的投资额在52-58万欧之间，这一定程度上限制了其对房产的选择。
其次，多数国人喜欢大而新的房产，而不喜欢破旧的老城区房产。对不起，这里是欧洲，新房都在城市外围，成长空间有限。而保值增值最强的只有在主城区，甚至老城区。您可以嫌弃老城区房龄老、周边闹、配套不足。不喜欢总有各种理由，但您也客观上放弃了房产增值的可能。
最后，多数投资者是跟随国内移民公司来的，所买的50万房产实际价值往往也只有30-40万。所以大多数人已经输在了起跑线上，还谈什么挣钱？
此外，考虑到汇率、税等因素，早期购房者实际目前并无多少盈利空间。
说完哪些房产涨了，我们看看哪些房产没涨，甚至跌的。
1､市区大户型
因为欧洲家庭单位普遍较小，因此T3以上的房产较难出租也不好转手。
2､不好的地区
在您买房的时候，可能不会有人告诉你“Graca虽然是市中心，但却是贫民区”，也不会有人告诉你“Marvila的河景房虽然很便宜，但周边都是保障性住房，而且公墓也离的不远”，更不会有人告诉你“过了铁路桥就不叫世博的，世博外的房产根本不值钱”……
3、新房
不是说新房不好，而是当新房变成二手房时，折旧率很高。而且纯新房多数在城市外围。论保值性，新房当然不如二手房。
4､空置的商铺
相对于公寓，有些投资客更喜欢商铺，这本身没有问题，因为商铺管理起来更简单，而且好的商铺升值空间也大。但如果买空置的商铺，很久租不出去，或是遇到租客赖租又赶不走，是会反过来影响商铺价值的。
5､度假区地产
海边、高尔夫、租金回报、五年回购……这是度假区地产玩的把戏，实际呢？怕是原价腰斩也无人接手。
说到这儿，您应该能明白了，为什么葡萄牙房价整体涨了，而我们多数投资客亏了。
因为，我们多数投资客买的就是以上所述的大户型新房公寓、不好的地段、租不出去的商铺，还有度假区地产！！！
或许您还在疑惑，到底有没有投资客在房产上盈利。我可以很负责的告诉你，有，而且不少！基本上，买老城区小公寓或小商铺的获利空间都在50%以上，好的已经翻倍。而且部分投资客已经落袋为安了。
这里特别要强调的是，接盘的多数还是葡萄牙人或法国人！
您或许要问我，到底要如何做到在房产上赢利？应该买什么样的房产？
这个问题见仁见智吧，我的个人建议是：
☞ 如果是用来自住的，买你喜欢的就好，无论别墅还是公寓。
☞ 如果是用来投资，建议买里斯本市中心的小公寓或小商铺，50多万欧可以买两到三套。这是最稳妥的方式。
☞ 千万别碰旅游地产，早期买阿尔加维、帕尔梅拉、特洛亚、银滩等地旅游度假房产的兄弟姐妹们，现在还在抹眼泪吧。
最后一个问题，通过我们买房的客户都盈利了吗？
我只能告诉你，我们推荐的房产都是我们团队精心筛选的、市场上优质的房产，我只能保证该房产价值在当下的高性价比。毕竟我不是算命的，我无法预知一年后，甚至五年后的价格走势。如果我提前得知某个房产一定会涨，我干嘛卖给你？而房东又干嘛卖给我？
作为职业的地产经纪或是销售人员，我们往往只能给投资意见，真正的决定权在于投资者本人。比如，我会提前告诉你北京的房产很增值，可你偏偏说，我喜欢拉萨，，，OK，我们在拉萨也有很好的房产！因为我的职业，因为我上有老下有小，因为你选择不听我的！
最后的最后，想在葡萄牙投资，想盈利，想有不同意见跟我探讨，记得联系我。等你哦 :-)