葡萄牙黄金居留准备关门？怎么办

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今天，葡萄牙各大媒体的关注点都主要集中在2020年葡萄牙国家预算法案 （Orçamento do Estado para 2020），其中通过了一项提案，即“终结里斯本和波尔图区的购房投资移民”，这也意味着接下来在里斯本、波尔图等高密度区的购房移民将终结，政府引导投资去往内陆地区和海岛。

今天太多咨询这个问题的了，没办法一一回复，我也跟相关法律界人士和政府工作人员进行了沟通。相关疑问，给你们做个汇总：

1/ 这是葡萄牙政府2020年的预算提案内容，原则上说只对2020年有约束意义，也就是说即使法案最终生效，也可能只是一年期的。明年如果对政府收支产生不利影响，也一定会相应调整。

2/ 从提案到立法修订移民法案，还需要一定时间，在新的法案出来前，我们只认目前移民局的现行法案。

3/ 根据提案的说法，大里斯本、大波尔图区，以及所有沿海高密度区的购房移民都将终结，引导投资去内陆地区以及马德拉和亚速尔两个海岛。目前细则还没有出，如果真是这样的话，也就意味着葡萄牙投资移民彻底结束。因为选择投资这些地区的外国投资客基本没有。

那么接下来，应该怎么做？

--如果你已经买房

请尽快提交移民申请，然后等移民局批复就好了，不用太担心。

--如果你打算在都市区买房

尽快！！尽快！！完成开户、购房、提交申请流程，以免政策有变。我们可以提供远程协助办理，你不用办签证过来，只需要资金和材料到位。

记住，移民法案永远参考移民局网站！！修订法案移民局也会通知，其他渠道得到的消息一律没有实际效力。

--对都市区房价有无影响

影响是自然有的，但对里斯本和波尔图主城区影响不大，对郊区尤其是远郊会有较大影响。像中国投资客占葡萄牙房产总投资额在峰值时（2014年前后）只占4%，到2019年估计只占总投资额的1~2%。葡萄牙房价更多的波动取决于西欧的投资以及原殖民地国家的投资，相对于投资移民政策，英国脱欧、法国经济环境、中东局势、殖民地政局以及葡萄牙本地的经济发展形势才是影响葡萄牙房价的更关键因素。

--以后能否继续投资都市区

当然可以，里斯本、波尔图市区的公寓、商铺都值得继续持有和加大投资，因为回报率依然可观。但如果针对购房移民的立法最终通过，就不能以ARI的形式直接申请投资移民了。

--如果想继续投资都市区办移民，有无办法

有的，最简单的办法是成立公司，以公司名义购买都市区房产，再办理法人移民。所谓上有政策，下有对策，方法总比困难多。而且我说的都是合法合规的途径。

以上信息还有很多不确定性，仅供参考。

其他问题长按后方二维码私信沟通探讨。

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