长点心吧！一名加拿大房东的经验告诉你 明年房子坚决不能租给这类人！

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还记得不久前，一位名叫斯宾塞的房东，把自家楼上和楼下的两个套房都出租了出去。过了几个月，楼上租户找他反映说电路跳闸了而且墙壁很热，他找楼下租客了解情况，才知道楼下的租户有医用大麻许可证，正在租来的房子里种大麻。

斯宾塞检查发现，棚子里种了60株，顶上挂着400瓦的电灯，还有好几个风扇在吹风。而保险公司得知这个情况后，立即给斯宾塞的房子停了保险。

斯宾塞先生说，能不能种和要不要合法化是另一回事，关键是租客想种大麻得找房东商量，房东也得有权拒绝。

典型的大麻屋里那些大瓦数的照明灯。

加拿大大麻发展近况

在加拿大，目前医用大麻是合法的，但娱乐性大麻还不是。大家知道的是，杜鲁多政府正坚定地走在“大麻合法化”的道路上，计划于明年6月底前完成大麻合法化制度并颁布立法。

至于大麻合法化的理由，联邦政府最言简意赅的说法就是：合法化并严管和限制使用大麻，是为了不让孩子够到毒药，不让罪犯拿到利润。

今年4月份联邦政府所提出的大麻合法化法案大致框架如下：

- 联邦政府负责确保大麻供应安全可靠，控制发放生产许可证；

- 各省有权决定如何分销和零售和决定价格；

- 联邦政府设定种植和购买大麻的最低年龄为18岁，但各省可以自主决定设定更高年龄；

- 18岁以上成年人可公开携带、可与他人共用最多30克干大麻或等量物。自家种植的话，每户最多只能种植四株且高度不得超过1米；

- 各省区政府对零售店铺进行规管；

- 现存医用大麻法规仍然有效。

明年合法后房东们要怎么办？

面对“合法化”的临近，出租房屋的房东们，也多了很多疑问和不安。加拿大约有40%大麻产自卑诗。常有非法种植者从不知情的房东那里租来独立屋经营大麻屋，但现在也把手伸向了公寓。

大麻屋的房顶上，雪是留不住的。

昨天，菲沙河谷地产协会主席Gopal Sahota就在素里贸易局年会上发声，向联邦政府提出了几个问题：如果大麻合法化，房东会增加什么样的权利？他问道：“如果租客在租来的房屋里种大麻，有什么规定？”。现在有所谓的“大麻屋”，如果联邦政府立法将其合法化，还有没有大麻屋？要不要修改大麻屋的定义？还会不会有补充规定？

“大麻屋”（grow op）是指隐藏在住宅内的室内种植园。因为加拿大的气候所限，大麻屋都需要有高功率照明灯长期照射，所以会通过检查其是否有“偷电”行为、是否房顶上的雪比别人家融化得快，能看得出来。斯宾塞先生的租客就是把租来的房子当大麻屋了。

明年立法后，每户可以合法在自家种植不超过4株娱乐性用途的大麻。对此，卑诗房东协会（BC Landlords）也表示了担忧：安全隐患怎么办，造成损害怎么处理，责任怎么划分？ 斯宾塞先生事后说，现在房东也会在租房协议里写上不允许种植和吸食大麻，但问题是没有强制力。但卑诗房东协会仍然建议在租房时明确这件事，并在租房协议中写入对“大麻屋”的限制条款，尽量把问题扼杀在萌芽状态。

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办法总比困难多

卑诗房东协会负责人哈特尼亚克（David Hutniak）说，如发生这些问题，可能会导致保险公司停保和贷款机构停贷。

保险公司不承保和种植大麻直接或间接相关的损失，房东只好自保。要想最大限度地降低风险，就必须了解自己的权利和不被欺骗。

在卑诗省，在紧急情况下，或者在提前24小时以上向租客发出书面通知的情况下，房东可以因正当理由对其房产进行检查；房东必须对出租屋的各种蛛丝马迹加以注意，比如窗户是全封闭的、玻璃上有冷凝水珠、租户的家具少得不合理、租户愿意现金付租或是愿意高价租房等。

怎么判断租户在搞事情，以及怎么拒绝不合适的租客入住，加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）有非常详细的贴士：

· 窗户是全封闭（用硬纸板、铝箔或黑塑料）的

· 黑暗窗户上有冷凝水滴

· 锅炉排气管被拆掉（将CO和CO2排入室内掩盖味道和提供植物养分）

· 电路改道或走线异常

· 装有负离子发生器以改善气味

· 没有正常的住家迹象，比如没有邮件、没有垃圾

· 装了新烟囱、屋顶、阁楼、烘干机出风口

· 在非采暖季节烟囱冒烟或是出热

· 租客想用现金或超出市场价付租金

· 租客在申请表上回避回答问题或是回答含糊和不完整

· 租客不提供担保人和/或身份资料

· 租户想单立用电账户

· 租客对供电情况表现出极大兴趣

· 租户对房间结构不表现出兴趣

· 租户只有手机号码而没有固话号码

（来源：城市知道）

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