【扩散】明年毛坏房将从上蔡房产市场退出！
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开头先给您说一个好消息，
一个坏消息
一个好消息是
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8月22日，河南六厅局联合央行郑州中心支行发文，从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设；
郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。
(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)，“毛坯房”这个称谓，将逐渐成为历史。
一个坏消息是
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尽管有集体采购的成本便利，但开发商不会赔本给做“良心装修”，所谓羊毛出在羊身上，装修成本及房企利润，还得出在您身上。
如果您选择按揭购房，这笔装修成本是可以部分由房贷承担的。
但话又说回来，您还得提防着虚报精装价格、用材“狸猫换太子”、不符合生活习惯、小房企成品交房经验不足……
机遇还是坑，交给时间判断，请擦亮眼睛。
对此，网友意见不一：
网友评论：
@精品蜜蜡：先把百姓的收入提高上去再说全装修，现在根本不合时宜！唯一结果就是老百姓更买不起房了！
@铁血钢七连：很简单，每平方加价2000全部精装修，开发商不是善人，不会白白给你精装修的！理性对待，才不至于盲目！
@队长别开枪：解答房价会不会涨的答案是：不一定？呵呵，全装不满意怎么办？拆？这部分费用怎么算？再装？是不是更费钱？不是更给开发商涨价的理由吗？例如我要买个1000的抽油烟机，开发商非装3000的，多出的钱谁给出？政府吗？全装，感觉跟变相的精装厨房卫生间一样。我们这精装开发商都敢要3000一平。按这种计算，我家厨房厕所加起来有8平，这就是2万4，我自己装的全下来才1万8。多6000谁出？
@木豆：我觉得是个好政策，纵观世界，除了中国交房后还满小区的电钻声，还是成品房方便。
归纳一下网友的疑虑
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装修会不会掩盖房屋质量问题？
增加装修后房价会不会更高？
开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？
“菜单式装修”能否满足个性化要求？
会不会使交房期限拉长?
全装修和精装修一样吗？
商报君为你解答：
据河南商报记者了解，2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县），开发面积是两年前的12倍。
郑州近期面市的成品住宅有，碧桂园（森林城市、翡翠湾、龙城、凤凰湾等）、正商家和家、亚新（美好城邦、美好艺境等）、万科（天伦紫台、大都会等）阳光城翡翠公馆、五龙新城、金地格林小城、华润悦府。
“成品房”越来越多，但客户口碑和满意度越来越好么，不见得，反倒是因此带来不少关于装修的维权。
分析下来，排首位的当属“狸猫换太子”，样板间里的装修风格是“精装修”，交房时才发现是“刚需装修”。
比如，样板间里盥洗台暖色调的石材，到实际交房时变成充满小家子气的白色洗手台，左右两侧还各留下一指宽的缝隙。
再比如，诸如地板空鼓、勾缝太宽、卫生间下水不畅的小问题。
今年开春，金水区某国字头房企入郑首个项目交房，不少业主发现，开发商贴心的把墙壁和房顶粉刷了。
贴心没换来感激，因为业主们刮掉腻子发现，墙面面层砂浆水泥标号不够，手一扣就能掉渣……
若全给您装修好了，恐怕得到日后漆面裂缝了您才能看得出来。
有成熟经验的大开发商尚且如此，你指望二三线城市小开发商能做成啥样？
房价会涨吗？业内专家认为，不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
但是开发商会不会从中牟利，把多重费用转嫁给消费者？很有可能！每平1000的装修标准，卖给你1500每平，妥妥的。
这得看开发商的良心，信不信，看你。
全装修房跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格主要是软装。而全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。
商报君认为不=会拉长交房周期，增加烂尾、维权风险。
毕竟装修需要时间，需要多个工种的协同配合，时间是房产开发的敌人，拖得时间越长，资金回流风险越大。
我们先来了解一下
什么是毛坯房、全装修房及精装修房
毛坯房
毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
（网络图）
全装修
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
（某全装修楼盘）
精装修房
“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。一般精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；顶面有一定的造型，材质细腻环保；厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，在建材方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜，只需搬进家具和沙发等软装，就可以入住。
（网络图）
那我们为什么还要选择“成品房”！
（1）首先，装修成本能计入贷款：
例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
（2）其次，生活更安心，质保有保障
有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
（3）最重要的是，年轻人，就讲究个省时省心。
好吧，小编决定了！
就买全装修房！
然而
最重要的是
得
买
得
起
啊
！
来源：河南商报
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