一个深漂年轻人的首套刚需住房的购房思路...
最近深圳的天气让我怀念起了大学在成都的时候，一天不洗澡会难受的睡不着，同时室内和地铁的冷气又开的太足，不适应这种忽冷忽热温度的新外地人很容易感冒，专家表示，“多喝水、少吃药”，是全世界通行治疗感冒的做法。
但是这种「七天自愈」的情况也只限于「普通病毒性感冒」，所以各位还是要听医生的话，别让一个感冒耽误身体太久，难受起来真是要命又误事啊...
好吧，说正事，之前文章也写过，从17年10月偶遇「水库文集」后，苦读了一个月，终于破解了小城市有志青年的心魔，原来每个想去大城市奋斗的年轻人们通过你的「首房首贷」资格和「买房攻略」的学习真的是有办法可以买得起第一套刚需住房的...
难的不过是第一套逼自己开始而已...
不过，现实情况是，很多人压根连短短1000多页的文集都没耐心看完，更别提去研究城市规划和发展，缴纳社保，体检落户，看房200套的执行力了，所以经过大概半年的思考，结合最近大概一周对于深圳的认知，写一点符合只代表个人对于深圳房产第一套刚需购入的考虑和建议，至于能不能帮到你星佳不能肯定，写出来的目的是为了帮助自己梳理脉络，同时也可以反思「买房这件小事儿」....
那天深吹爱米的一句话点醒了我：
买房不就是个数学题吗？
你的现金首付有多少？
每个月能负担的月供有多少？
你的家人乐意支持你去大城市买房的想法吗？
起码留出来大概3年的稳定持续的月供...
如果你还没有明确选择好使用「首房首贷」的目标城市，建议先花点时间去北上深杭看看，对于一个90后的年轻人来说，选择对一个城市，就跟年纪轻轻跟对一个老板一样重要，至于到底想定居在哪个城市，可能每个人的答案都不同，这个无可厚非，但是有些城市可能你有足够的钱也很难立马就能买到房....
相对而言其他一线城市，深圳的购房资格最容易获取，政府对于人才引进的态度也很明确，甚至还拿出真金白银给符合落户引进条件的人才们各种补贴，而这座属于外地年轻人的城市相信过不了多久就会成为代替「硅谷」的科技之都，而超越「香港」也不过时间问题...
由于投资炒房的需求离我们太远，当下这个阶段，对于像星佳类似情况的大部分年轻人来说，「首套刚需」和「改善自住」可能是最迫切的，而往往第一套住房由于可以首付三成的福利，对于大部分年轻人来说，即使有家人的扶持也很难一步到位实现一家三口的「改善自住」，所以在「解决了上面的那个数学题后」，星佳和各位提一个概念叫做「住投分离」....
拿星佳举例子，「首套刚需」如果直接选带学区，一公里地铁小三房，旁边还有大型Mall，周边医院，超市，体育馆等配套齐全的优质住房资源可能真的首付也凑不够，月供也扛不住，但是没关系，活着就是碰到问题，再去解决问题的通关游戏...
那么，我们为何不先在能力范围能承受的首付月供下，优先考虑比较远郊的地铁小三房，虽然可能地铁还没建成，旁边的购物中心依然只是规划，更别提学区了，但是可能附近有园区，所以一旦你在首付月供能力范围内第一套买了这类「上车盘」，只要能租出去的租金可以缓解一部分的月供压力也是不错的，起码，你已经上了车...
而运气好一点的话，估计两年的涨幅也会不错，如果运气再好一点，政府没有限制流动性，那么再买第二套「改善自住」的时候，或许第一套上车盘还能卖个好价钱也就帮你投资赚到了第二套的首付，岂不是天大的喜事？
而我们还年轻，距离孩子的学区房，「改善自住」的第二套需求还有三年时间去make it true，所以不如安静的做个房东（还可以把房子外包给第三方短租公司即可，装修都帮你解决了）....
但是别忘了，炒房并不是你的事业，你的青春热血和激情应该放在擅长的工作和事业上，通过做这些看不到天花板的事业一方面为你带来稳定持续的现金流，一方面说不定就是下一个上市公司的股东或者成功被大公司巨头收购的一员从此迈向人生巅峰也不一定....
在互联网世界，最难得可贵的是「独立思考的能力」，听了很多投资客的故事，闭着眼睛买买买，最后落得资金链断裂的下场，甚至因为巨额月供导致生活品质下降，家庭背上了沉重的经济负担，最无奈的可能就是自己都没好好研究过周边的配套和未来两年的发展规划，盲目的上了车...
那种房价暴涨的好运气可能真的一去不复返了，现在很难闭着眼睛买买买就能轻易享受巨额涨幅了，星佳看到身边真正健康的炒房客都是有着明确的规划，做了足够深入的调查分析后才下手的，并且做好了扮演长期房东的角色...
那种指望空手套白狼的「短炒疯魔流派」的传说可真的就是个传说了...
迈向财富自由的路有很多条，房产投资的神话不过是其中一个，那些所有成功的人或者失败的人都告诉我们，要坚持自己真正喜爱的事业，并且为之奋斗，只要「勤奋和坚持」，老天会奖励你们的，不过是时间问题而已....
但是如果怀着暴富心理盲目一入炒房圈，又没有做到足够的深入调查和独立思考，人云亦云很容易成为了传说中的「接盘侠」，最后面临断供的危险结果指望把买房卖掉也找不到买家就坑爹了...
所以，房子尤其是第一套，不能着急，真不能瞎买，多听听不同流派的专业人士的建议，综合考虑下，比如符合星佳个人情况的方式就是：
沿着地铁线，步行1公里以内
最好周边规划或者在建知名的大型购物商场
配套的超市，医院，公园，或者宜家，麦德龙等更不错的加分项
学区个人认为是最不需要考虑的因素，为此支付高额溢价不划算
如果你还有补充的因素，欢迎在下方「写留言」给我们点启发哈...
但是，你绝不能有了这样远郊的房子后就真的住到自己的房子，一定要住在距离上班地点最近的地方，好处是显而易见的，没人愿意每天上下班浪费在地铁里来回超过两小时，要知道，你在地铁站着玩手机也是很累的...
年纪轻轻的时候，应该把时间用在更划算的地方，为了省每个月的1000元浪费那么多时间成本，真心很不划算，所以，这就是为何星佳在上篇文章里说，从租房市场就能看出来住房市场有多火爆，在一个供小于求的急不平等的市场里，你想租住一间好房子哪怕你不缺钱，也真的是要靠「抢」的，相信过不了多久，租金上涨就会淘汰一批人了....
最后给大家推荐一款好用的「看房日记」的工具，简单点说，不管你是「买房还是租房」总得看房，而这款工具成功的帮你解决了如何写一本优秀的「看房日记」的难题，可以简单的拍照，标注看房信息和周边配套的情况，更适合专业的「房产经纪人」哦...
为什么看房日记是开单利器？
看房日记能让房产经纪人在多个环节的工作中效率都得以大幅度提升。
自己踩盘时：
无须打字，记录照片与房屋情况
随拍随记，避免事后整理遗忘
云端存图，不占用手机内存空间
现场实拍，劳动成果免遭窃取
向客户射盘时：
随地检索，减少用户等待时间
面对面扫码，让客户无隐私疑虑
按套分享，方便客户对比选择
图文展示，让沟通更有说服力
跟进洗盘时：
一键拨号，联系业主简单快捷
随时修改，信息总是保持最新
图文跟进，打跟进也轻松简单
维系客户时：
客户订阅，更新内容支持微信通知
朋友圈分享，信息简洁，防客户拉黑
状态修改，是否出售让客户清晰明了
带客看盘时：
提前置顶，有序带客看房
看完转发，让客户觉得你更专业
需要的朋友之间去各大应用市场搜索「看房日记」即可，记得图标是一只小鹿哦...
如果您对深圳房产感兴趣，欢迎留言哈，星佳也想请教你很多对于深圳房产的看法，尤其关于首套刚需自住方面的，晚安....
微博@星佳是个小人物
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