中标 ▎光明区新湖街道项目建筑设计——总承包模式下城市综合体设计策略

近日，壹创国际再创佳绩，联合 LWK + PARTNERS 中标光明区新湖街道项目建筑设计总承包，本次招标由深圳地铁前海国际发展有限公司发起，感谢业主单位对我们委以重任的信任！

▲总平面图

项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处，用地为东西向狭长地形，北侧为科学公园，东西两侧为商住用地。周边用地为居住用地和学校用地，涵盖幼儿园、九年一惯、初中、高中等，为项目提供优质丰富的教育资源。项目有着极佳的自然景观和交通条件，产品涵盖商业、办公、住宅、公交首末站、社区菜市场等主要功能。

共生共存

价值最大化利用

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用地价值

景观价值：沿着北面景观价值最大，西侧景观次之，和内部花园共生共存

商业价值：沿着科学公园地块，均为商业用地，北面商业价值最大。

住宅价值：用地外西侧为公园，西南侧为学校，东南侧为高层住宅用地，因而用地左侧住宅价值最大，视野最通透。

▲地块分析

▲交通分析

▲消防分析

通过分析地块价值，将地块划分两个主要区域，住宅区域和办公区域。裙房布置商业、菜市场、公交首末站等配套。各功能出入口独立、不干扰。

像水一样灵动自由

像山脉一样延展有张力

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设计愿景

生态园区：打造与自然共生的绿色公园社区

活力园区：打造 24 小时无边界圈层的活力商业园区

多维园区：打造多维立体的城市聚落社区

人文园区：打造以人为本的健康文化园区

点式住宅高低错落

形成城市天际线

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方案生成

▲方案生成

▲功能分析

打造多维绿色

活力城市综合体

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设计策略

▲设计策略分析图

生态渗透：结合用地周边公园绿她，将公园绿廊生态资源引入项目内；

活力延续：串联城市南北视觉通廊和沿街商业，结合北侧科学公园，打造活力社区；

多维聚合：将规划要求的多种功能合理布置及有机聚合，打造多维的城市综合体；

以人为本：结合规划要求的开放空间，及地面，裙房屋顶绿化，打造绿色舒适的高品质社区。

建筑底部空间以开放流动的形式，引入周边生态资源，垂直空间做生态绿化，从下至上打造立体生态园。因地制宜、串联城市商业街区，将城市活力融入社区环境，一展开放、包容的设计理念。

隐于城市公园

高品质住宅体验

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规划设计

▲沿光辉大道透视图

城市天际线设计-项目办公建筑按 150 米限高设计，打造项目标志性及识别性，通过点式住宅的高低错落布置，形成城市天际线。

▲沿狮明路透视图

用地西南侧为学校用地，景观视线较好，适合布置住宅产品，结合北侧科学公园，做到住宅景观、视线资源最大化，最大程度提升住宅产品价值。

▲商业节点透视图

设计团队进一步深度剖析了各功能与城市间的关联性，选取最优解。通过规划要求的地面及裙房公共空间的设置，及视线通廊设置，结合商业造形空间及退台空间，打造城市公共开放空间与慢行系统。不但实现了人车分流，也将地形处理与建筑的功能流线设计有机整合在了一起。

项目档案

项目名称：光明区新湖街道项目建筑设计总承包

项目地点：深圳 光明区

业主单位：深圳地铁前海国际发展有限公司

联合体成员：深圳壹创国际设计股份有限公司

                   LWK + PARTNERS 

方案状态：中标方案

用地面积：15964.35m² 

总建筑面积：102439㎡

▲以上为中标方案，实施方案已启动正在优化设计过程中

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