最多3个！柳州商品房车位销售有新规，对购买、转让、抵押都有约束

今年9月上旬，“神秘吴姐”一口气买下华润凯旋门小区753个车位一事，经柳州日报社全媒体矩阵持续报道后引发全城热议，并引起相关部门的重视。最终，华润置地（柳州）有限公司积极与吴姐协商解除了购买车位合约。

此前报道：
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华润凯旋门一业主买下753个停车位！“神秘吴姐”究竟是谁？

10月29日下午，柳州市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）在网站公布了《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知（以下简称新通知）》，将规定购房人购买车位最多不可超过3个。

网站截图

新通知对车位销售条款作四处修改

今年4月26日，市住建局印发《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知》（以下简称旧通知），对车位的销售管理进行了相关规定。其中第六条规定为：“经房地产开发企业将车位销售信息和情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位，该项目购房人可以自主选择购买多个车位”，即房开将车位销售信息公示3个月未全部售出，购房人可购买多个车位。

5月13日，华润置地（柳州）有限公司即将该通知连通小区车位情况，一同在华润凯旋门小区楼道进行了公示。公示结束后，华润置地（柳州）有限公司即将剩余的753个车位打包出售给了吴姐。而吴姐转手又将车位向业主销售，并打出“只售不租”的口号，这引发了业主的巨大争议。

10月29日，市住建局在网站公布了《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知（征求意见稿）》，对此前印发的《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知》进行了相应修改，新旧通知对比共有四处作了修改，具体如下——

新旧政策修改对比说明表

购房人最多可以购买3个车位

旧通知第六条：经房地产开发企业将车位销售信息和情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位，该项目购房人可以自主选择购买多个车位。

新通知第六条：经房地产开发企业将车位销售信息和情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位，该项目购房人可以购买不超过3个车位（含预售阶段已购买车位）。

修改理由：根据柳州市第七次全国人口普查主要数据公报，全市平均每个家庭人口2.75人，结合二孩政策执行和三孩政策的出台，未来逐渐到3人可能性很大，因此购买车位不超过3个。

车位可转让、抵押，但不得租售给小区外业主

旧通知第八条：购房人购买的车位，经不动产登记机构登记后可依法销售、赠与及以其他方式进行转让、抵押，但受让人应当为本项目其他购房人。如需出售或租赁给本物业管理区域外的单位或者个人，需在由车位所有权人将车位出租或者销售的信息情况在该项目所在地显著位置公示3个月，如公示期满后仍无本项目业主购买、租赁的，可出售或租赁给本物业管理区域外的单位或者个人。

新通知第八条：购房人购买的车位，经不动产登记机构登记后可依法销售、赠与及以其他方式进行转让、抵押，但受让人应当为本项目其他购房人。

修改理由：购买车位后出售出租给本小区以外的业主，容易产生收费、管理等矛盾纠纷和安全隐患。

房开要确定用于租赁的车位范围和数量、价格及期限

旧通知第九条：房地产开发企业应明确车位销售和租赁比例，合理确定用于租赁的车位范围和数量，并在项目销售方案予以注明。

新通知第九条：房地产开发企业在销售方案及销售现场中应明确车位销售和租赁比例，合理确定用于租赁的车位范围和数量、价格及期限，并在项目销售方案予以注明。

修改理由：优化和明确了有关操作细则和原则性规定。

旧通知第十条：不动产登记机构对不符合本通知规定条件销售的车位，不予办理不动产登记。新通知取消该条，理由是有关政策法规已明确，不再赘述。

据悉，对旧通知作修改是为了进一步加强房地产市场管理，规范房地产开发项目车位销售行为，保护购房人和物业使用人的合法权益。修改是根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等法律、法规的规定进行。

对以上修改，若大家有意见，可以于11月11日前反馈相关意见至该局房管科。联系电话为0772-2821140，邮箱为[e-mail]。

对此，你怎么看？

来源/全媒体记者 李书厚

编辑/陈静 审核/林雄

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