【在两会】吴婷对话连良桂：大众创业万众创新，商业地产亟需降门槛！
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去库存、去杠杆，给商业地产降低门槛
吴婷：今天做客的嘉宾是全国政协委员，滨海浙商投资集团董事长连良桂先生。连总，你好，请问这次是怎么样建言献策的？
连良桂：这次我们带了几个提案，其中核心的一个提案就是去库存，去杠杆。那么我们地产这一块呢，整个库存量应该有7亿平方米，真正的住宅呢，应该有4亿平方米，商业呢，2亿多平方米，那么现在目前国家出台的首付降了，利率也降了，契税也降了，那么真正的去库存去杠杆呢，商业地产是非常重要，它会拉动大众创业万众创新。那么这块我们现在还有全国统计，到去年年底有2亿多平方米，受互联网的影响，也是电商的影响，可能对商业的这个写字楼，尤其是商业的店铺这一块，影响蛮大。那么现在这两个政策是不对等的，你比如说商业10年按结，我们住宅是30年，那么首付是五成，我们现在住宅降了，是两成。那么利率是商业是基准利率，没有下浮，那么住宅基本是八五折。那么这样的话，商业地产，真正的帮助大众创业万众创新是非常有帮助的。所以我们也建议国家应该是给真正的大众创业，万众创新的商业地产，应该降低门槛。
吴婷：具体门槛是怎么样降低？
连良桂：首先应该是按揭年限，基本上你可以到15年到20年，那么这样话呢，就是企业去买，或者其他方面去买的话呢，它首付各方面会更好一点，其次就是降利率。这个利率还是非常高的。这样的话呢，就是好多企业买不起。那么现在换一个就是政府去买单。免租啊，各方面，那么真正的还是政府，是帮忙是临时的，他的企业真正把整个的资产能转起来。现在确实好多，你比如说土地拍卖的时候，它占基本有30%是商业，那么商业地产跟住宅地产完全不同的是，住宅就是可能解决老百姓去卖，开发商呢，去资金流，去杠杆，那么真正的商业地产刚才讲到了就是为了大众创业万众创新，为了我们实体经济发展，或者是其他方面的这个影响非常大。
孵化器，比质量不比数量
吴婷：嗯，那除了针对商业地产的，还有其它的去库存去杠杆的一些提议吗？
连良桂：我们其他的提议就是，就是孵化器。现在双创空间比较热，比较热，满地都开花，有的太多了一点。
吴婷：那您指的这种有些地方多，指的是区域性的不平衡，是吗？
连良桂：好多省级的，或者直辖市级的，各区都在比，我区有几个，你区有几个，就是多的比数量，真的，我觉得还有质量，规划一下，或者是我们政府再引导一下，有针对性的这些双创空间，支持力度更大一点。那么目前双创空间呢，可能有一些光是空楼，可能真正实体的企业在里头入驻的太少了，从含金量来讲，现在做的比较好的清华那个孵化器和腾讯的孵化器，做的比较实，也比较好一点，那其他有一些小的呢，我觉得还是核心的，还是政府怎么去引导，去支持把这个产业做好。
吴婷：您现在有在运营孵化器吗？
连良桂：我们也跟同学和朋友也是在做这方面工作。
吴婷：那在这个过程当中，有没有发现孵化器真正需要的是什么？而现在我们还没有的？
连良桂：信息还不太对称，这行业方向没有问题，但真正呢，就是把这个行业能做好，真正让孵化器，创业的企业能入驻，我认为需要一段时间。