【在两会】吴婷对话连良桂:大众创业万众创新,商业地产亟需降门槛!

2016-03-11 我有嘉宾 我有嘉宾 我有嘉宾
引   子 

长江商学院与肆月传媒联合出品的《我有嘉宾·在两会》今天对话全国政协委员、滨海浙商投资集团董事长连良桂先生。他建言:去库存、去杠杆,给商业地产降低门槛;孵化器,比质量不比数量。


去库存、去杠杆,给商业地产降低门槛

吴婷:今天做客的嘉宾是全国政协委员,滨海浙商投资集团董事长连良桂先生。连总,你好,请问这次是怎么样建言献策的?

连良桂:这次我们带了几个提案,其中核心的一个提案就是去库存,去杠杆。那么我们地产这一块呢,整个库存量应该有7亿平方米,真正的住宅呢,应该有4亿平方米,商业呢,2亿多平方米,那么现在目前国家出台的首付降了,利率也降了,契税也降了,那么真正的去库存去杠杆呢,商业地产是非常重要,它会拉动大众创业万众创新。那么这块我们现在还有全国统计,到去年年底有2亿多平方米,受互联网的影响,也是电商的影响,可能对商业的这个写字楼,尤其是商业的店铺这一块,影响蛮大。那么现在这两个政策是不对等的,你比如说商业10年按结,我们住宅是30年,那么首付是五成,我们现在住宅降了,是两成。那么利率是商业是基准利率,没有下浮,那么住宅基本是八五折。那么这样的话,商业地产,真正的帮助大众创业万众创新是非常有帮助的。所以我们也建议国家应该是给真正的大众创业,万众创新的商业地产,应该降低门槛。

吴婷:具体门槛是怎么样降低?

连良桂:首先应该是按揭年限,基本上你可以到15年到20年,那么这样话呢,就是企业去买,或者其他方面去买的话呢,它首付各方面会更好一点,其次就是降利率。这个利率还是非常高的。这样的话呢,就是好多企业买不起。那么现在换一个就是政府去买单。免租啊,各方面,那么真正的还是政府,是帮忙是临时的,他的企业真正把整个的资产能转起来。现在确实好多,你比如说土地拍卖的时候,它占基本有30%是商业,那么商业地产跟住宅地产完全不同的是,住宅就是可能解决老百姓去卖,开发商呢,去资金流,去杠杆,那么真正的商业地产刚才讲到了就是为了大众创业万众创新,为了我们实体经济发展,或者是其他方面的这个影响非常大。


孵化器,比质量不比数量

吴婷:嗯,那除了针对商业地产的,还有其它的去库存去杠杆的一些提议吗?

连良桂:我们其他的提议就是,就是孵化器。现在双创空间比较热,比较热,满地都开花,有的太多了一点。

吴婷:那您指的这种有些地方多,指的是区域性的不平衡,是吗?

连良桂:好多省级的,或者直辖市级的,各区都在比,我区有几个,你区有几个,就是多的比数量,真的,我觉得还有质量,规划一下,或者是我们政府再引导一下,有针对性的这些双创空间,支持力度更大一点。那么目前双创空间呢,可能有一些光是空楼,可能真正实体的企业在里头入驻的太少了,从含金量来讲,现在做的比较好的清华那个孵化器和腾讯的孵化器,做的比较实,也比较好一点,那其他有一些小的呢,我觉得还是核心的,还是政府怎么去引导,去支持把这个产业做好。

吴婷:您现在有在运营孵化器吗?

连良桂:我们也跟同学和朋友也是在做这方面工作。

吴婷:那在这个过程当中,有没有发现孵化器真正需要的是什么?而现在我们还没有的?

连良桂:信息还不太对称,这行业方向没有问题,但真正呢,就是把这个行业能做好,真正让孵化器,创业的企业能入驻,我认为需要一段时间。


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【在两会】吴婷对话连良桂:大众创业万众创新,商业地产亟需降门槛!

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长江商学院与肆月传媒联合出品的《我有嘉宾·在两会》今天对话全国政协委员、滨海浙商投资集团董事长连良桂先生。他建言:去库存、去杠杆,给商业地产降低门槛;孵化器,比质量不比数量。


去库存、去杠杆,给商业地产降低门槛

吴婷:今天做客的嘉宾是全国政协委员,滨海浙商投资集团董事长连良桂先生。连总,你好,请问这次是怎么样建言献策的?

连良桂:这次我们带了几个提案,其中核心的一个提案就是去库存,去杠杆。那么我们地产这一块呢,整个库存量应该有7亿平方米,真正的住宅呢,应该有4亿平方米,商业呢,2亿多平方米,那么现在目前国家出台的首付降了,利率也降了,契税也降了,那么真正的去库存去杠杆呢,商业地产是非常重要,它会拉动大众创业万众创新。那么这块我们现在还有全国统计,到去年年底有2亿多平方米,受互联网的影响,也是电商的影响,可能对商业的这个写字楼,尤其是商业的店铺这一块,影响蛮大。那么现在这两个政策是不对等的,你比如说商业10年按结,我们住宅是30年,那么首付是五成,我们现在住宅降了,是两成。那么利率是商业是基准利率,没有下浮,那么住宅基本是八五折。那么这样的话,商业地产,真正的帮助大众创业万众创新是非常有帮助的。所以我们也建议国家应该是给真正的大众创业,万众创新的商业地产,应该降低门槛。

吴婷:具体门槛是怎么样降低?

连良桂:首先应该是按揭年限,基本上你可以到15年到20年,那么这样话呢,就是企业去买,或者其他方面去买的话呢,它首付各方面会更好一点,其次就是降利率。这个利率还是非常高的。这样的话呢,就是好多企业买不起。那么现在换一个就是政府去买单。免租啊,各方面,那么真正的还是政府,是帮忙是临时的,他的企业真正把整个的资产能转起来。现在确实好多,你比如说土地拍卖的时候,它占基本有30%是商业,那么商业地产跟住宅地产完全不同的是,住宅就是可能解决老百姓去卖,开发商呢,去资金流,去杠杆,那么真正的商业地产刚才讲到了就是为了大众创业万众创新,为了我们实体经济发展,或者是其他方面的这个影响非常大。


孵化器,比质量不比数量

吴婷:嗯,那除了针对商业地产的,还有其它的去库存去杠杆的一些提议吗?

连良桂:我们其他的提议就是,就是孵化器。现在双创空间比较热,比较热,满地都开花,有的太多了一点。

吴婷:那您指的这种有些地方多,指的是区域性的不平衡,是吗?

连良桂:好多省级的,或者直辖市级的,各区都在比,我区有几个,你区有几个,就是多的比数量,真的,我觉得还有质量,规划一下,或者是我们政府再引导一下,有针对性的这些双创空间,支持力度更大一点。那么目前双创空间呢,可能有一些光是空楼,可能真正实体的企业在里头入驻的太少了,从含金量来讲,现在做的比较好的清华那个孵化器和腾讯的孵化器,做的比较实,也比较好一点,那其他有一些小的呢,我觉得还是核心的,还是政府怎么去引导,去支持把这个产业做好。

吴婷:您现在有在运营孵化器吗?

连良桂:我们也跟同学和朋友也是在做这方面工作。

吴婷:那在这个过程当中,有没有发现孵化器真正需要的是什么?而现在我们还没有的?

连良桂:信息还不太对称,这行业方向没有问题,但真正呢,就是把这个行业能做好,真正让孵化器,创业的企业能入驻,我认为需要一段时间。


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