WeChat ID liuanwandaplaza Intro 六安万达营销中心欢迎您！05645158888 房产不动产证就是你对购买的房屋产权使用的证明，购房后迟办或者不办不动产证很容易出现问题，具体会出什么问题呢？为什么说买房后要尽快办理不动产证，不动产证拿到的时间长短有什么区别吗？ 一、迟办或不办不动产证的危害 因为在法律层面上说，不动产证证明的是购房者拥有对房屋的所有权，所以在为获得不动产证之前购房者是对房屋不具备所有权的，就不能对房屋进行占有、使用收益、处分权，所以为保护购房者自身权益，购房者因尽在办理不动产证。 二、不动产证满2年和不满2年的区别 同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。 及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。 因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是少有住房，则可以免征增值税和个税。对于房屋购买后不准备出售的，留给自己居住的这些就不存在了，但是不动产证的重要性却要重视，这毕竟是自身的权益。 三、不动产证的重要性 1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。 2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。 3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 四、不动产证的重要作用 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件，没有不动产证，就不能不能进行转让、赠与和继承的，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。 2、没有不动产证该房产不能质押、典当 在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 3、没有不动产证房子所有权不是你的 在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。 所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。 现铺清盘，晚一步，少一铺！ 清盘倒计时 占据繁华地段，真正靠谱好铺 详情请及时关注【六安万达】官方微信 或前往营销中心咨询了解 万商聚金街，  现铺财靠谱 建筑面积约30-140㎡龙头现铺   收官发售 典藏席位，清盘在即 龙头现铺  清盘倒计时 抢铺热线：0564-5158888 招商热线：0564-5150015 点开图片有惊喜哦！ 更多阅读 这两天，前美中贸易全国委员会会长在中国当“镇长” 快看看你的器官保质期还剩多少年！ 暖冬亲子周，“齐天大圣”陪你过周末！ 六安万达广场 万达郢爰金街建筑面积约30-140㎡当红现铺 清盘倒计时 （郢爰金街实拍图，拍摄于2016年6月17日） 本资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府和相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。六安万达地产有限公司保留未尽事宜的补充说明权利。（六）房预售证第20150475 、（六）房预售证第20150463 、（六）房预售证第 20150546、（六）房预售证第20150547、（六）房预售证第20160113 、（六）房预售证第20160253、（六）房预售证第20160198、（六）房预售证第20160393 、（六）房预售证第20150500、（六）房预售证第20160254、（六）房预售证20160199，以上为截止2017年12月11日的情况。 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account