淇滨区一小区违建被拆，却牵出一连串事件……
淇滨区绿色庄园小区位于四季青农产品批发市场北侧，分布在市场出口路的两边，分为东西两个片区。8月6日，该小区有业主反映，小区门口的违建被拆除后，物业公司在业委会的委托下想要重建围墙却遇到了阻挠。
▲小区西片区门口南边曾经都是违建，违建被拆除后留下一片狼藉。
小区门面房是违建，被拆除
“我们这里本来地方挺大的，以前车棚就在路边，后来路边建了一排门面房，车棚就往里面移了，现在下楼转转都感觉有点儿堵。”8月6日，在绿色庄园小区，业主李女士说。
据该小区多位业主介绍，小区建成之初，各方面管理得都挺好，可2014年物业公司撤离了，当时的业委会主任晁某表示要自己干，就接管了小区。晁某把小区东西两个片区临路的围墙都拆了，建了简易门面房对外出租。建成后，小区西片区门口有六七间简易门面房，东片区门口有十几间简易门面房。
▲违建被拆除后，小区东边的这片空地成了停车场。
“当时晁某说，盖了门面房，业主们就不用交物业费了，物业费就用出租门面房的收入抵了。我也是听说的，有的商户租赁期限比较长，甚至有人一次交了十几万元给晁某。”李女士说。
这样的情况持续了几年，小区内被搞得又脏又乱。2018年年底，晁某建的简易门面房因为是违建被相关部门拆除了，晁某也卖掉了位于该小区的房子，不再是该小区的业主。
租户讨不回租金 就阻挠新物业公司建围墙
违建被拆除后，租赁那些门面房的商户不愿意了。2019年1月，新来的物业公司和小区业委会签订了服务协议，为小区重建围墙的条款被写进协议。
今年上半年，物业公司根据协议买好了材料，两次重建围墙都被这些商户阻挠了。
一位不愿意透露姓名的商户告诉记者，他2014年以5万元的价格租赁了其中一间商铺，租期是5年，2018年年底商铺被拆除的时候，租期还有1年，和他情况差不多的大有人在。
商户们为何不找晁某讨要说法呢？
该商户说，公安机关调查后，建议他们走司法程序，可晁某本人当时已经因为其他案件失去了自由，被关在拘留所里。“他的爱人我们也见过，可人家说已经离婚了，跟我们说不上话。”该商户说。
有商户表示，不让小区重建围墙就是害怕这件事到此结束了。“我们都有损失，该找谁说理？”有的商户认为，晁某收的钱用在小区物业管理上，如果找不到晁某应该让该小区业主承担。
律师：和谁签的协议就找谁，不能损害其他业主的权利
绿色庄园业委会现任主任马建新告诉记者，商户们签协议的对象是晁某，不是业委会，协议里有“遇到政府部门拆除建筑会退款”等条款。“晁某个人拉的合同，私自盖的房，收钱的也是晁某。他这样做的时候没有开业主大会，之前让大家签字的时候说是要建幼儿园和老年活动中心，后来不知道怎么就搞成这样了。”马建新说。
河南鹤淇律师事务所主任律师直艳军建议商户们走司法程序解决。“商户当初和谁签的协议就该去找谁，即使对方已经被拘留也能找到，法律是有程序的，被羁押的人员也能被起诉。”直艳军认为，从协议条款来看，商户们本来就知道租赁的房屋性质，应该能够预见到可能的损失，他们也存在过错，不能让其他业主承担他们的损失。
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来源：淇河晨报
编辑：栗阳
总值班：李宏庆
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