房价相差快30万！住了20多年，杭州大伯发现房产证上面积比实际少了6平米

王大伯来电：我住在十五家园，最近发现我的房子少了五六平米，卖的话要差二十多万，这个情况要怎么办？

记者朱家豪核实报道：王大伯，杭州人，73岁，以前住在三角荡巷（就在现在的丝绸城后面），大概26平米。1989年拆迁，原拆原回，1990年搬进十五家园新家，王大伯说，1997年他按房改房交了大概2万元，办了房产证。

楼上楼下相同户型

面积最多相差6平米多

王大伯家两室一厅，次卧朝北，主卧朝南，厨房卫生间朝西。房产证上写：建筑面积45.25平米，分摊面积6.5平米。

王大伯说，住了20多年，他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月，和朋友偶然闲谈，才感觉房子面积不对。

“我小区里一个朋友，他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼，和我户型一样。这个朋友说，他朋友最近房子卖了，我问卖了多少，他说200来万，我说怎么能卖这么多，他说有50平米。我说不对啊，他家房子户型和我一样，怎么会比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房产证，仔细看了下户型图，越看越觉得不对。

房产证上的户型图

“你看，户型图上我的房子是长方形，实际上中间向右边凸出来一块，是客厅，可是平面图上压根就没有嘛，肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。

实际户型示意图

王大伯住的是603室，他带我一起去找到同单元303室，和他户型完全相同。户主小顾说，他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年买的，具体多少钱记不清了，就是按52.01平方买的 。”小顾说。

我们又上到7楼，703室住着杨大伯，拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷，那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米，杨大伯看了下房产证，建筑面积还有户型图，都和王大伯一模一样，也是45.25平米，同样，户型图上也少了一块客厅区域。

回到王大伯家，我们一起量了下客厅。长3米，宽1米8，一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米，就是50.65平米。我们量的是套内使用面积，如果按建筑面积算，应该和303小顾的差不多。

记者和王大伯一起测量客厅的面积。记者 刘抗 摄

我去问了附近两家房产中介，都说十五家园的房子现在一平米在4.1万-4.2万，6平米要二十五六万。

“快30万了啊，不是笔小数目！这个怎么能出错呢？”王大伯十分不解。

能不能测一下这套房的建筑面积? 

问了一圈，发现实在太难

王大伯很想知道，自己现在住的这套房到底多大面积？

我在杭州市行政审批中介服务网上，找了好几家登记在册的测绘公司电话，一一打过去询问。

“我们平时主要测工程，还有整个小区的数据。一户住宅的面积，我们从来没测过。”浙江弘远测绘有限公司工作人员说，“当然，如果想测也可以，但要给我整幢单元楼的平面图，房产测绘资料，要对整幢单元楼进行测绘，因为涉及到公摊面积、设施设备等等面积……”

杭州银河测绘有限公司说：“可以测，但是只测一户，数据不准。要测只有测整幢楼，费用的话一平米一块到两块钱，一户3000元起步，像王大伯这一幢有21户，需要6万多元。”

浙江科宇检测有限公司工作人员也告诉我，只有测量整幢楼所有住户，数据才可能有效。

“我们的价格是一平米一到两块钱，5000元一户起步。”（这么一算，王大伯那幢楼全部21户测下来，要花10万不止。）

杭州通泰测绘公司白经理说，如果要测建筑面积，需要拿出当时的房屋测绘图纸，而且要整幢楼每一户都测——不过如果只测套内面积，工程量就小得多。

“套内面积，一般一个上午就能测量完，第二天给数据，误差在0.5平米左右。价格我们是1平米1块2，一户1200元起步……不过像你只测量一间房，我们没怎么做过。”

杭州天赞测绘技术有限公司工作人员说：“要测建筑面积，必须整幢楼全部测，要不然楼梯、过道没办法算。而且成本很高，收费最起码好几万，准是肯定准的，误差几乎没有……不过一户我们不测的。”

建筑面积这么难测

为什么还要以建筑面积卖房？

昨天我也查了很多资料，大体上讲，建筑物有三个面积定义。

使用面积——也叫地毯面积，也就是地毯能铺到住户能用到的面积。

套内面积——包括使用面积，也包括隔断墙中间的50%的墙体部分。

建筑面积——在套内建筑面积基础上，再把公摊面积加进去。

所谓“公摊面积”，指整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

按照我国《商品房销售管理办法》，卖商品房，按套、按套内面积、按建筑面积计价都是可以的，但绝大多数省市地区，都用建筑面积计算。由于缺乏统一标准规范，不同楼盘的公摊面积会出现很大差别。2010年央视曾曝光过一个“史上最牛公摊面积”：山东高密市一名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%！

目前国内按套内面积卖房的只有重庆。

2002年，重庆就以地方法规的形式作出规定：以套内建筑面积作为计价依据，否则开发商将被重罚。当时重庆相关负责人说：“最大的目的是让消费者明明白白购房，最大限度减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”

杭州产权登记管理中心： 

有可能当初分房出现差错

王大伯多分了面积

杭州产权登记管理中心工作人员听了王大伯的情况后说，楼上楼下相同户型，房产证上建筑面积不一样，可能有几个原因：

可能是当时的开发公司分房出了差错，王大伯实际只能分到小套但却分到了大套。有可能其他邻居当时分到的面积比王大伯多，也有可能是其他邻居当时补了租金和房改款，才分到了50平米。

“具体的还是得去下城区住建局查询，多出来的那一块5平方米面积，是不是属于王大伯应该分到的。”

记者 朱家豪