西溪风情花园4套价值千万的别墅7折起拍,主人曾是昔日安邦老大吴小晖
以下文章来源于北高峰观察 ,作者陆丹
近日,阿里拍卖上架4套千万别墅,分别是余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室。阿里拍卖数据显示,这4套房源的关注度很高,目前最多的一套,围观已近5400次。
值得一提的是,这4套房子的主人皆是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。
是市场价的7折
4套房子的房型基本为6-7室2厅1厨5-6卫1车库,4层建筑,连列住宅南北朝向。建筑面积分别是300.28方、379.13方、307.74方、300.28方,起拍价分别为1162万、1468万、1191万、1162万。
其中起拍价1162万(评估价1660万)的西溪风情花园瀚宫苑21幢21-4室、起拍价1191万(评估价1701万)的西溪风情花园瀚宫苑19幢19-2室关注度最高,围观均突破了5000次。不过,4套房子距离正式开拍还有20多天的时间,目前暂时无人报名。
从阿里拍卖相关页面显示的图片和视频来看,4套房子外观以欧式风格为主,房子界面比较清晰,内部都已腾空,基本硬装都已配备,采光也较好。
阿里拍卖页面显示,4套房源均价3.87万/m²。而根据好找房与透明房地产研究院最新数据显示,西溪风情花园小区别墅房源近期挂牌均价在5.7万/㎡左右,签约均价在5.4万/㎡左右。也就是说,这4套房子的起拍价是该小区同等产品签约价的七折左右。
阿里“创始十八罗汉”的
“硅谷别墅”
记者查询历年资料发现,西溪风情花园,是杭州本土房企大华地产在西溪湿地打造的一个自然景观住宅项目,是杭州城西的经典别墅大盘,占地1500亩,距西溪国家湿地公园约400米。
目前,西溪风情花园最重要的一个特征是——与阿里巴巴新园区仅一路之隔,两者甚至可以通过河道相连。无论从通勤距离和消费层次上判断,这个盘都是高端身份的象征。
5年前,曾有一份“杭州最八卦地产问卷”流出,从问卷的反馈来看,阿里“创始十八罗汉”多数将新家选在了一路之隔的西溪风情花园,而且只青睐“独户住宅”。
“十八罗汉”指的是1999年在湖畔花园一起创办阿里巴巴的18个人。这18个人中,有如今的集团董事局执行副主席蔡崇信,有支付宝CEO彭蕾,有集团首席人才官戴珊,有产品开发部负责人谢世煌,有阿里巴巴网络技术有限公司总经理吴泳铭……当然,还有大名鼎鼎的阿里巴巴集团董事局主席马云。
从西溪风情花园周边中介处了解到,距阿里西溪园区10分钟车程内,虽也有几个低密度楼盘,但容积率基本超过1。只有西溪风情花园完全保留了原始的湿地风貌,容积率只有0.68,水域面积相当于25个足球场,就像一个“私家湿地公园”。
有业内人士开玩笑说,住进这里可能收获的不止是优渥的居住条件,还有优质的邻居,这个小区,也因此被业内不少人称为“硅谷别墅”。
记者查询了西溪风情花园往期的千万别墅成交情况,绝大多数都在评估价以内成交。
就在两个多月前,一套起拍价为1150万元的房源,在经历了44次出价之后,最终以1395万元成交,溢价率21%,比评估价便宜107万元。
此次4套房源是否会迎来下一任“有缘人”?9月23日,拭目以待。
记者 陆丹
通讯员 郑冉
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