杭州老城区，单价仅2万左右！华家池公寓昨天刷屏朋友圈！小心有“套路”

昨天，很多房产中介都在朋友圈疯狂刷屏这样一件事：“华家池公寓，面积31方，价格68万起。”

华家池一带，那是杭州典型的老城区，二手房市场普遍在4万每平方米左右，这个公寓单价仅2万，怎么这么便宜？

记者去中介所指的楼盘看了看。

华家池·印小区外景图  黄煜轩 摄

一套房分割成三间卖

三间共享一张房产证

昨晚8点，车子刚走到艮山西路秋涛北路路口，就看到几十个人乌泱泱站在路边，黑西装白衬衫，看样子应该是房产中介。其中一位小哥看到我，立马跑来拍打车窗：“看房吗？车子里面停。”

从路边到售楼部不过百米距离，人头攒动，小哥指着左手边的高楼：“这边房子就是这个楼盘的住宅，豪宅，当时卖得很好的。相比下来现在这个公寓便宜太多了。”

进入售楼部，里面更是挤满了人，一个转身就要跟人撞个满怀，一半是中介和销售，一半是拉着中介不停询问的购房者。

嘈杂的样板房内，小哥扯着嗓子跟我介绍了这个“超级便宜公寓”的来历——

位于绿地·华家池印内，项目名叫华家池·侨公馆，总共22层，是商住两用的公寓房，预计2022年交付。

原本面积60平方米、层高4.7米左右的公寓，现在分割成三间售卖，一间是双层LOFT，另外两间是平层，各30平方米左右，三间共享一张房产证，所以价格要比市场价低很多。

最低一间70万左右，最高一间120万左右，一房一价。

也可以贷款买，但是只能贷3-5年，由于没有单独的房产证，贷款只能用信用贷。

今后要三户人家统一意见才能卖

这样还能卖得成吗？

旁边一位中年男士听了，马上问：“没有单独的房本？那我买进了之后还能卖吗？”

“我们都卖出几百套了，有客户问过房管局，能卖的。你不放心的话也可以去打听下。”中介说。

售楼部里，大多购房者都对这样的操作方式感到疑惑：

“要三个人统一意见才能卖房子，很容易扯皮啊！”

“我自住的话，水电怎么摊？每家装一个电表吗？”

“平层的层高如果太低，我在家岂不是要弯着腰走路？”

“中间的隔墙是不是实体墙？隔音不好怎么办？”

对于大家最关心的是否能卖出的问题，旁听一圈下来，每个中介或销售的说法都不一样。

有的说，开发商后期会协调，将自住的客户、投资的客户各攒在一起，这样方便统一意见。

有的说，最好找亲戚朋友一起来买，或者干脆自己一下买三间，比较安心。

还有的说，开发商后期有返租政策，你买进之后，可以将房子委托给开发商租出去。

9点差一刻，销售人员在话筒里高喊：“19层最后一套卖出了！卖完了！”

旁边一对小夫妻你看看我，我看看你，喃喃道：“买还是不买呢？感觉不怎么靠谱啊。”

开发商已发函给销售方要求暂停销售

房管局介入调查

“共享产证”合规合法吗？这种销售方式是否该受到监管呢？

开发商绿地房产法务人员告诉记者，现在这栋公寓已经整体卖给了另一家公司中盈集团，这种销售方式是中盈的行为，与绿地无关。但绿地认为，这样的销售方式有一定风险，已经正式发函建议中盈暂停销售。

会有哪些风险？

1.一套分三间，户型改造不合理，本来就小的房子会更加局促，不适宜居住；

2.共有产权虽然法律上允许，但后续在占有份额、售卖问题上很容易产生法律纠纷。

最新的消息是，杭州市住房保障和房产管理局已经开始调查此事。

记者 叶怡霖

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