继上周武林壹号法拍房流拍后，江南里精装别墅今天再次流拍！二拍起拍价可能降到5000万

越来越多的大佬收住了临门一脚。

今天上午10点，历经了3天3夜整整72小时的竞拍，大河宸章公寓宸庐（推广名：江南里）6幢3号还是以流拍告终。

历史总是惊人的相似，上周吸引了3.7万多人次围观的武林壹号2-1-2901惨遭流拍，有人交了1000万的保证金但没有举牌。（详情请戳：交了1000万保证金却没举牌！起拍价6876万的武林壹号法拍房流拍！等着打八折捡漏？）

这套江南里关注度也不小，吸引了2.5万人关注，值得一提的是，有两人交了625万保证金入场竞拍，同样都未举牌。“参与高总价房源拍卖的人群相对来说会更理性，因为一来一去都是几十万乃至百万千万的出入，哪怕不止一人报名，也会和‘智囊团’商量，深思熟虑后再出价格。”一位法拍行业人士分析，这次报了名不举牌的，很可能是奔着二拍降价去的。

诚然，这套高关注度的江南里，价格也不低。

资料显示，这次挂牌的6幢3号，建筑面积462.88平方米，也是江南里的一套精装样板房别墅。而江南里75套可售房源里，绝大多数都是毛坯，精装的只有2套。评估报告显示，附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

记者了解到，大河宸章公寓宸庐6幢3号屋内保留了开发商交付时的状态，几乎没入住过。

这不是江南里第一次拿出房源流拍了。

今年5月，同样吸引法拍界一大波关注的杭州 “女股神”那套“私人订制”江南里，以“江南里首套法拍房”再次入市，一拍流拍，二拍降价600万后以底价成交。

但“女股神”的江南里哪怕是二拍底价成交，相比4年前买入的价格，还是溢价了约1500万的。

然而，吴小晖这套精装别墅就不同了。

根据透明售房网显示，当年这套的买入价是7553.6万元（含28793.64元/平方米的精装修），这个价格，在4000万起步的江南里别墅区里，排行“老二”，仅次于楼王（建筑面积709平方米，总价1.05亿）。

起拍价6250万元，和当初的买入价相比，相当于打了8折，已经亏了本。

不过，6250万元还不是全部。

从竞买须知中可以看到，江南里目前物业管理费标准为15元/平方*月，公共能耗费收取标0.3元/平方米*月，停车位共4个，费用收取标准为100元/月/个；上述费用原业主付至2019年5月31日，故截止至2019年12月31日，原业主欠物业管理费48602.40元；欠公共能耗费972.05元；欠缴停车管理费2800元。

粗粗一算，这套房源每年的物业费和能耗费等相加，就要9万元左右。

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司，背后的实际控股人，就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

这套江南里精装样板房，是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在两个月前，余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡，最大的将近380㎡，起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人，都是吴小晖。

最后，这4套排屋全部顺利拍出，当日总成交金额高达7109万元。

但可惜，第5套房哪怕破例拍了3天3夜，最终还是无人举牌。

根据司法拍卖的，一拍流拍的房源将进入二拍，而二拍的价格通常不低于一拍价格的8折。如此看来，江南里这套法拍房二拍的起拍价有可能才5000万左右，是否会有大佬们闻风入场捡漏？快报将持续关注。

一周时间内接连两套6000万元以上的高总价住宅流拍，在拍卖市场这是否是一种常态？豪宅市场这是要变天了？

记者统计了截至2019年12月15日阿里拍卖的高总价住宅数据，价格最高的是杭州市长生路32号不老里3号的房地产，成交价 8804万元，一拍即成交；其次是江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号也就是女股神的房源，二拍底价成交，成交价5000万元；排名第三的是杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢2单元2402室房产，一拍成交，成交价 47655510元。

值得一提的是，在成交价排名前十的房产中，仅有2套是二拍成交的，其他都在一拍环节便遇到“有缘人”。而成交价由高到底前十中，占比最大的，是来自武林壹号的房源。

记者 陆丹