遍地都是热门板块的年代，武林广场向何处去？
今天的文章想和各位探讨一个有意思的楼市话题：在遍地都是热门板块的年代，作为城市中心的武林广场，会向何处去？
这个话题背后，是武林广场的尴尬现状：自武林壹号、武林外滩结束之后，已经很久没有新房。近四年的杭州十城门内，凤起潮鸣是屈指可数的纯新盘。接下来，只能等待元福里南面的滨江·定福阁和搁浅了十来年的西子·御园，这两个项目都很小，房源实在有限。
反观其他许多曾经较晚起步的区域，如今都是一片热火朝天：钱江新城二期举世瞩目，亚运村全城万众瞩目，大城北建设如火如荼，钱塘新区蓄势待发，三江口全城屏息凝神……
没有地，没有项目，就失去了腾挪的空间。蓦然回首，灯火阑珊处的武林广场，似乎有些落寞。
有人甚至直言：杭州楼市抛弃武林广场，就像时代抛弃那些不思进取的人一样，连个招呼都不打。
果真如此吗？
Part 1丨壹
有一对针锋相对的观点，几十年来从没有答案，但几十年从未停止争论，那就是：OLD MONEY与NEW MONEY。
OLD MONEY与NEW MONEY，并非字面意义上的旧钱与新钱，而是家底厚实与白手起家的区别。如果对应到板块上，大致就是底蕴扎实的成熟板块与规划利好的新兴板块。
这个新旧之争，从未停止，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”就是极致的表现。换到杭州就是，老底子杭州人对钱塘江北岸的执着。而尴尬的是，武林广场没有新房，南星桥也收官了，望江新城也仅一盘在售，热度不言而喻。老底子杭州人想改善，没有选择，只能踏空。
但是和这些人一样守着OLD MONEY的人还会有很多。所以曾经有一句戏言：武林广场是杭州的，而钱江新城是浙江的。
那么，他们的坚守有没有道理呢？
Part 2丨贰
必须有！
通过链家二手房的数据，来看一下浦东与浦西的价格对比：
▲2020年5月24日截图自链家
很遗憾，除了陆家嘴等最核心的板块，浦东整体的二手房价格，都是弱于浦西的。
哪怕同样是世博会园区，浦西的世博滨江，也远远高于浦东的世博板块。
人民广场、南京路、静安寺、新天地……即便许久不出地，依然是上海楼市的热门板块。不要浦东一套房的浦西“上海宁”内心的固执，反映在房价上，就是底气。
杭州也是一样。只是很多时候，在万马奔腾的时候，很多人忽略了这个事实。
钱塘江南岸，影响二手房价格的因素有两个：要么是江岸线上的优质楼盘，要么是滨江、奥体两个核心区域及腹地。
而武林广场为原点，热门板块比比皆是：除了武林广场和湖滨，东到华家池、北到桥西、申花，西从黄龙、文教到蒋村，都是杭州二手房优质板块。
而且，还有能级的本质区别：武林广场的辐射半径，是远远大于奥体和滨江核心区的。即便是民间戏称为“宇宙中心”的奥体，其对于周边板块的影响力和价值推动作用，依然不敌武林广场。
举个例子：武林广场往东7公里到艮北、往北7公里到桥西、蓝孔雀板块、往西10公里到蒋村、往南7公里的钱江新城，二手房几乎站上5万+、6万+甚至更高，依然都是高端改善板块，而奥体、滨江核心区往东、往南7公里，多以刚需楼盘为主。
就像上图中的上海也是如此，浦西从北外滩到世博滨江，房价齐齐整整，而浦东从陆家嘴到世博板块，价格接近腰斩。
Part 3丨叁
一个板块的影响力和品牌一样，都需要时间的沉淀。
西湖沉淀了千年，塑造了杭州的精神、文化与性格；武林广场沉淀了近40年，以它为圆心的整个钱塘江北岸，也在当代城市化浪潮中发展了40年。西湖与武林广场联袂塑造的城市地位，无人撼动。
本世纪以来，不管是黄龙、文教、钱江新城还是桥西、申花等，一众兴起的板块，对着武林广场和西湖虎视眈眈，最终也只是接近或追平，谈不上超越。
▲千年积淀而成的湖山与城，才是杭州精华所在
杭州这座城市优质的资源和配套，毕竟还是在武林。
以购物中心、综合体为例，一条延安路，从西湖文化广场、杭州大厦、国大城市广场、武林银泰、湖滨银泰、湖滨名品街、嘉里中心、解百到西湖银泰等等，密集程度令人咂舌，未来还有杭州中心、恒隆的West Lake 66等等。而其他许多板块，都还在苦苦地等，痴痴地盼，包括奥体。
还有，与时间一起沉淀的，是优质人群的数量。
从白马公寓开篇到武林壹号收官，每一个武林广场的优质楼盘都不是投资客追捧的对象，而是真正有实力的“塔尖精英”选择的居所。
这也是武林广场非常独特的魅力。
Part 4丨肆
杭州人热衷于坚守着武林广场和周边，还有一个现象也是典型：能够快速追上武林广场的，还是武林广场周边。
早先，是武林广场和黄龙并列，白马公寓时代，黄龙绿园不遑多让；后来是武林广场和文教区比肩，文教区的一众高端项目都不是屈就；再后来，大关崛起，桥西追随，华家池紧跟，到如今申花闪耀，武林广场周边几乎所有的板块都站到了令人仰望的高度。
众星拱月，众星亦如月。
目前，整个武林广场辐射圈内，东到华家池、南到钱江新城、北到桥西申花、西到黄龙文教等，板块都已接近成熟，只有东北角的文晖板块，成为了武林广场难得的留白区域。也可以说，是难得的价格洼地了。
填补了这个留白区域，武林广场的价值会更加完整。
城市之星、嘉里城、地铁1#、5#线、东新路改造等配套先行，就是拉升板块价值的表现，是用锦上添花的具体措施夯实板块的基础，而不是像许多新兴板块那样靠规划的利好驱动提前兑现价值。
这也是OLD MONEY和NEW MONEY的本质区别。
恰在此时，文晖遇见了中海，板块诞生了望庐。
Part 5丨伍
中海·望庐，位于地铁5号线杭氧站C出口，是目前距离武林广场相对较近的新盘，也是文晖板块稀缺的TOD项目，城市之星国际旅游综合体一路之隔的改善新品，更是咫尺杭州中心、恒隆WEST LAKE66两大城市封面商业的大师作品。
中海·望庐，实体示范区由无间设计总监吴滨打造、具有鲜明的国际与东方特质的设计大师进行创作，收纳大师卞栎淳的空间精研，并从从密斯·凡德罗、诺曼·福斯特等殿堂级大师的设计理念中汲取灵感，以摩登东方的设计理念，致敬武林的千古传奇与福斯特的经典作品。
▲中海·望庐临时展示中心实景
在规划上，望庐主动融入城市之星国际旅游综合体街区，成为整个城市之星国际旅游综合体的“稀缺洋房组团”，让项目的高层、洋房天际线和立面风格，与城市之星集合的地铁上盖、嘉里综合体、博物馆集群、戏剧艺术中心融为一体。
户型设计，也是中海擅长的领域，本次望庐的户型，也是项目一大亮点。
▲中海·望庐建面约139㎡样板房实景图
建面约139㎡的户型，除了采用经典的四叶草格局，还聘请国内收纳女王卞栎淳对室内空间和业主生活进行精研，还将传统的四房升级为“4+1”格局，增加了一个约4㎡的储藏室，给生活更多的秩序与可能：男主人的行李箱，女主人的瑜伽垫，孩子的轮滑鞋，亲子度假旅行露营的帐篷，都能井然有序。
在公共空间和室内精装上，也是分外考究：地下地面双大堂的规划，智能家居系统的配置，五重安防体系，健康与节能、环保材料的应用，既是惊喜，也是基础。
一句话，如此难得的地段，武林广场周边四年一遇的新品，必须营造高品质作品，与武林广场、城市之星一起，在岁月流传中成为经典。
这是对土地的尊重，也是中海的野心。
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