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今天西湖边一套“老破小”落槌价近11.7万/平方米！31人争抢，比起拍价高了一倍多
573万，高出起拍价313万成交！
刚刚，阿里拍卖平台上，西湖边一套北山街栖霞岭小区法拍房在经历了253轮竞拍，31人下场争抢，近4万人围观，最终被竞买人D2903收入囊中。
这套房子是栖霞岭22幢3单元301室，建成于1999年，混合结构，建筑面积为49.13㎡，房屋总层数为3层，这套房子位于3楼，带阁楼，性质是国有房改购房。
阿里拍卖显示，这套房子起拍价260万元，市场评估价343.91万元，但最终成交溢价率达到了120%，翻了一倍不止。
“西湖边的房子向来不缺关注度，上周，距离西湖仅100多米的将军路也出了一套法拍房，后来又终止拍卖了，但依旧引发了一阵热议。”北山路附近一家我爱我家门店置业顾问告诉我们，不光购房者们在密切关注，西湖周边的中介圈也在“暗中观察”。
北高峰观察记者在我爱我家、贝壳找房这两家房产中介找了一圈发现，目前，栖霞岭小区的挂牌房源很少，加起来仅5套，挂牌均价在8万元/㎡左右，单价最低的一套为7.6万/㎡，最高的为8.93万/㎡。
栖霞岭小区这套法拍房，成交单价近11.7万/㎡，超出该小区目前房源的最高挂牌价，与近半年的最高成交均价相比，也高出了一大截。
“这次拍出的11.7万元的单价，和近一年来同小区二手房市场的成交价格相比，明显是高了。不过，法拍房因为不要求具备购房资格，来参拍的人范围要广得多，全国各地的买家，只要喜欢西湖边的房子，都可以来参拍。这一点和周边二手房成交价就没有可比性了。”这位中介强调，会购买西湖周边房源的，大多是有西湖情结的人，“260万的低门槛起拍价，给了不少购房者圆梦西湖的机会。鉴于地段、房源的稀缺性，成交单价虽高，但也在情理之中。”
栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内，东临栖霞岭路，南临北山街，西临曙光路，北临山体，小区对望著名景点岳王庙，周边不但有美丽的西湖这座后花园，整个历史和文化氛围浓厚。
从宝石山下来，沿着北山街往前走，岳王庙边上有条小巷，就是栖霞岭。
相传，这里到了春日桃花盛开，犹如满岭彩霞，栖霞岭之名由此得来。
今天拍卖的这套房子为一室一厅一厨一卫一阳台结构。从室内情况来看，目前已经腾空，户型格局方正，因为是顶楼的缘故，它还是个“小复式”，附带一个小阁楼，小阁楼面积约五六平方米，目前已经做了一个小卧室，这套房子等于有两个卧室。
图片来自阿里拍卖页面
这套拍卖房的土地权利性质为国有房改房，相关法拍公司告诉我们，因为房屋位于景区内，购入这套法拍房后可以不补缴土地出让金，买家又可以省下一笔费用。
根据杭州今年的学区划分情况来看，栖霞岭小区对口公办小学是西湖小学，对口初中是十五中。
这套房子吸引了31位购房者参拍，从报价情况来看，大家都牟足了劲地出价，虽然加价幅度不大，基本都是1万元、2万元地加，但出价时间跟得很紧，价格咬得很死。经过253轮出价，最终定格在573万元。
记者 陆丹
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