中国人寿上演英国买楼帽子戏法，33亿拿下伦敦第三栋大楼

据英国媒体（4月25日）报道，中国保险公司中国人寿联合加拿大博枫资产管理公司（Brookfield），斥资3.46亿英镑（约33亿人民币）买下英国伦敦金融城写字楼Aldgate Tower。

图为中国人寿最新收购的Aldgate Tower大楼实景

这栋17层的写字楼于去年完工，刚刚完成内部装修就被卖家喜达屋资本（Starwood Capital）转手。大楼位于伦敦金融城（Square Mile）边缘地带，靠近Aldgate East地铁站，总楼面面积为325,000 平方英尺（约合3万平方米），目前该物业出租给Uber、WeWork、Aecom、Tag、Ince & Co、Maersk等高科技公司，入驻率达到94%。

该物业与几天前海航在伦敦金丝雀码头买下的写字楼（戳蓝字了解）年回报率恰巧相同，均为4.9%。联合出资收购的加拿大博枫资产管理公司（Brookfield）将负责大楼的出租和物业管理。

这是中国人寿在伦敦的第三次置业。

上图右为中国人寿第一次在伦敦收购的10 Upper Bank Street大楼

2014年6月，中国人寿以79.5亿元人民币买下了伦敦金丝雀码头集团旗下一座塔形写字楼10 Upper Bank Street，并将全部办公空间租赁给全英国生意最好的律师事务所——高伟绅律师事务所（Clifford Chance LLP），该中心只需步行10分钟便可到达摩根士丹利和毕马威办公室。

中国人寿第二次投资的伦敦金融城99 Bishopsgate大楼

2015年11月，中国人寿又完成对伦敦金融城核心地区写字楼99 Bishopsgate的投资。该交易由中国人寿（海外）出资，交易合作方为卡塔尔投资局。交割完成后，中国人寿与卡塔尔投资局分别持有项目40%股权，原业主加拿大博枫资产管理公司（Brookfield）将作为物业管理人保留项目20%股权。

中国保监会在2012年放松对保险资金的管控后，获得投资自由的中国保险大亨们，立刻将千亿美元投入全球主要商业楼盘，竞逐国际级都市的地标性建筑。2013年，中国保险公司对外投资审批门槛从一亿美元提升至十亿美元；2014年10月，商务部取消了先前大多数针对对外投资的审批程序。保险公司获准最多可将其30％的资产投资房地产，其总资产的15％可用于境外投资。

据英国咨询公司莱坊统计，截至2014年8月，中国保险行业总资产达人民币9.5万亿元。理论上，中国保险业可投资海外物业或其他资产的资金高达2200亿美元。这部分巨额保险资金，即使只有一小部分投放到境外房地产，亦会带来巨大的海外投资额及相关影响。

日本投资者早期也有过对地标建筑的迷恋。在1980年代他们曾花费约780亿美元购买了包括纽约洛克菲勒中心在内的一系列地产。但随着美国经济大衰退，日本买家最终不得不卖掉这些资产。如今的日本买家更加趋于理性，开始更多介入到伦敦地标建筑的设计开发过程，比如日本的三菱地所已经开始主导建设伦敦金融城新地标（戳蓝字了解）。

如今接力棒到了中国保险公司手中。中国保险业五家龙头公司有三家为国有控股，根据仲量联行统计，2014年中国保险业针对海外地产投资达931亿元人民币，是前两年总数的三倍，而2015年这一数字已经增长到超过1300亿人民币，预计到2019年这一数字将进一步新增4745亿美元。

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