七家英国地产基金暂停赎回，50亿镑地产项目将重回市场
英国退欧影响持续发酵，加上今天刚刚宣布暂停赎回的四家地产基金，目前英国总共七家大型开放式地产基金暂停投资者赎回，其中包括Standard Life（资产规模29亿英镑）、Aviva Investors（资产规模18亿英镑），M&G Investments（资产规模44亿英镑），Henderson Global Investors（资产规模39亿英镑），Columbia Threadneedle（资产规模13亿英镑）, Canada Life Investments（资产规模5亿英镑），Aberdeen Asset Management（资产规模32亿英镑），超过180亿英镑的投资者资产被锁定无法赎回。这些基金给出的原因大同小异：由于英国退欧带来的不确定性，投资者纷纷开始要求从这些房地产基金撤出资金，赎回金额明显提高，随着保证金不断减少，地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求，但卖楼变现需要时间，只有通过暂时停止交易才能最好地保护所有投资人的利益。
除此之外，那些还没有暂停投资者赎回的地产基金表示他们也在慎重考虑出售旗下资产。英国保险公司Legal & General旗下的地产基金负责人证实了他们的出售意愿：准备通过卖出旗下地产项目来提高现金储备。美资投行Jefferies分析师预计未来将有30-50亿英镑左右的商业地产项目重回市场，挂牌出售的资产规模接近上一次金融危机水平。
博主之前在《英国退欧，考验中国投资者对英国信心的时候到了？》这篇文章中提到过：退欧发生后市场上会有更多的项目出售，而资产价格会随着项目增加而下降，提供持币观望的投资者入场抄底的机会（毕竟海外投资者只有在西方国家遭遇危机的时候才有机会买到他们的优质资产）。举例来说，中国银行在英国业务做得风生水起，但比其业务更赚钱的可能是中行于08年金融危机期间在伦敦买下的总部大楼，这栋与英国央行一街之隔的10层大楼当时被中行以9000万英镑的价格拿下，目前估价已经涨了好几倍，绝对是一笔教科书式的抄底投资。
中国银行英国总部位于伦敦金融城最核心地段：中行不仅在欧洲有了最赞的形象展示（伦敦金融城上班族一出地铁就能看到飘扬的五星红旗），还拥有金融城内最棒的中餐食堂。
据英国媒体PropertyWeek报道，未来极有可能挂牌出售的资产包括：位于伦敦市中心的Coutts银行总部大楼，靠近伦敦西斯罗机场的Bedfont Lakes办公园区（租户包括英国石油BP，英国食品巨头BirdsEye，iglo等），位于爱丁堡的休闲中心Omni Leisure Centre，纽卡斯尔的商场Monument Mall。
Henderson地产基金持有的伦敦办公楼440 Strand，目前被出租给为英国王室服务的私人银行Coutts。
相比英国08年金融危机前的地产基金赎回潮，这次的市场状况有所不同，银行资本金更加充足，英国央行也有更大的空间放松资本要求，银行能够持续放贷避免出现08年信贷骤然消失的情况，毕竟这次的脱欧是由政治而非经济因素引发的，因此多数机构预测这次商业地产的跌幅不会像上次金融危机时那么大。
根据2015年底英国央行对英国七大银行的压力测试显示，假设未来三年内英国商业地产价格下跌 30%，住宅价格下跌 20%，英国银行系统风险整体上依然可控，但个别银行风险较大（包括未能通过压力测试的渣打银行和按揭贷款减值风险较高的Lloyds银行）。
说回商业地产本身，以伦敦的办公楼为例，伦敦商业办公楼的租约通常在10–15年，即便退欧将造成一些工作岗位被转移到欧洲大陆，较长的租期依旧能够担保一段时间的租金收入，使得已建成的办公楼免受短期市场波动的影响。但对于正在开发的办公楼而言就不是那么乐观了，大公司“搬家”会使其未来出租办公室遇到困难。
据路透社（7月7日）报道，五家美国投行（摩根大通、高盛、美林、摩根士丹利、花旗）对英国财相奥斯本承诺将继续支持伦敦保住其世界金融中心的地位，美资投行在伦敦雇佣了大约4万名员工，超过在整个欧洲雇用数量的总和，但也明确表示如果英国最终失去欧盟金融通行证（Passporting）：使这些银行能够在英国向整个欧洲提供金融服务，将无法担保其在伦敦的员工数。因此对于投资商业地产而言，新首相能否在与欧盟的谈判中保住英国的欧盟金融通行证就显得至关重要。
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