万科英国第二个项目曝光，10.2亿买下伦敦市中心写字楼

据英国媒体Property Week（9月6日）报道，中国开发商万科已经以1.15亿英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court，买卖双方已经正式交换合同。

据Property Week报道，这是万科第一次进入英国写字楼市场。

Ryder Court大楼外观

Ryder Court大楼地址

该物业位于伦敦市的正中心，靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站，位于寸土寸金的梅菲尔区（Mayfair）。Ryder Court总面积达到7万平方英尺（约为6671平方米），年租金回报率约为4.3%。

这是万科在英国的第一个写字楼项目，也是万科在英国的第二个地产项目。去年10月万科曾出资3000多万英镑入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage，取得该项目20%的股权。

万科英国第一个项目The Stage效果图

这笔交易是脱欧后中资在英国的第二笔写字楼收购，上周五（9月2日）中民投以8,450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

脱欧公投结果持续发酵之际，博主写过多家英国地产基金暂停赎回，50亿镑地产项目将重回市场，当时由于脱欧带来的不确定性，投资者纷纷开始要求从这些房地产基金撤出资金，赎回金额明显提高，随着保证金不断减少，地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求。这次万科收购的写字楼物业Ryder Court就是由英国大型地产基金Henderson在那时放上市场出售的，目前Henderson还在出售位于伦敦市中心的Coutts银行总部大楼。

尽管脱欧后大公司的“搬家”传闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不确定性，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产，显示出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投资者有很强的吸引力，毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。

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