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2017年港资继续英国买楼,英皇集团2.6亿镑抢下伦敦牛津街大楼

2017-01-25 英伦投资客 英伦投资客 英伦投资客

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*英皇由于旗下拥有众多一线香港明星而为国人熟知


香港上市公司英皇集团(2017年1月23日)发布公告称,将以2.6亿英镑(25.2亿港币,约22.23亿人民币)的价格收购位于英国伦敦牛津街的地产物业the Ampersand building,买卖双方已经正式交换合同。


据英国媒体报道,英皇为了赶在这周六中国春节之前敲定这笔项目,在竞购过程中表现的非常积极。


公告显示,英皇集团已经正式从另一家香港开发商培新集团手中买下了这栋大楼。


图为大楼沿牛津街一段商铺外观


图为大楼写字楼部门外观


该楼位于伦敦正中心牛津街,地址是牛津街111-125号,靠近Tottenham Court Road地铁站。


英皇集团买下的这栋大楼叫做Ampersand大厦,集合了沿牛津街商铺、写字楼空间以及租赁式公寓,总共八层。大楼办公空间被出租给了糖果传奇游戏(Candy Crush)游戏制作商King.com,年租金高达530万英镑,其它的商铺租客还包括Perfume Shop, Lloyds银行, CJ & Clark, Carphone Warehouse, Pret a Manger,文具店Ryman。由于大楼处于伦敦核心地段,流动性非常好,因此租金收益率非常低只有2.91%,具体来说,牛津街商铺部分的租金收益率为2%,写字楼部分的租金收益率为3.75%。


经常经过牛津街的朋友对这栋大楼一定不会陌生,该楼因为翻新这几年一直被幕布盖着,复星旗下的英国地产公司resolution property对大楼进行了改造翻新。幕布揭开之后,大楼也就马上被业主培新集团放上了市场进行出售


买下这栋大楼的香港英皇集团成立于1942年,从一间钟表零售商发展成为大集团公司,业务包括地产、酒店、金融、娱乐、电影、出版印刷、饮食及零售等,旗下共有四间上市公司,分别为从事地产业务的英皇国际、经营钟表的英皇钟表珠宝、酒店及博彩业的英皇娱乐、以及证券经纪服务的英皇证券。


博主在之前的文章说过,相比来自中国大陆的投资者,由于前英国殖民地的原因,香港投资者已经在伦敦房地产市场深耕多年,触角遍布地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域,对伦敦的地产周期十分了解,加之过往项目的成功经验提供信心,因此在“养父”遇到危机之时依旧能够信心十足地抄底优质资产,做长期持有打算。用买房子打比方,香港投资者在英国看房看了几十年,对每个区域的走向和发展都了如指掌,一直在等一个时机,如今机会一来他们就迅速出手了。


据英伦投资客统计,2016年港资在伦敦买下了十余个超过1亿英镑的地产物业,可以说对伦敦是真爱。不仅如此,香港投资者还积极涉足伦敦房地产开发业务,自下而上布局整个地产食物链。目前英镑汇率处在低位,多家香港上市公司在英国脱欧公投后趁着汇率优势进场伦敦抄底核心区地产。


随着外管局进一步加强资本管控,限制中资企业在海外的地产投资行为,目前在英国市场上比较活跃的中资企业大多还是香港家族财团和在港交所上市的大陆企业,香港自由换汇的特点在这个时间点优势尽显


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