去伦敦买一套学区房怎么样？| 北上深港四城活动推荐
*2017年的初春，北京学区房又一次成了全民讨论的热点，朋友圈充斥着清北毕业生买不起学区房逃回二线城市的文章，毕竟房子和教育是每一个中国家庭永远绕不开的两大话题。
那英国也有学区房吗？伦敦的学区房是一个什么价位？去伦敦买一套学区房让孩子到英国上学可行吗？如果你在北京、上海、深圳或者香港，这周末或下周有时间，不妨来下面这个活动找找答案。
活动信息
活动主题：2017伦敦房地产市场投资分析与预测讲座 暨 伦敦西南金牌学区金斯顿皇后苑二期首发
主 办：戴德梁行
戴德梁行总部位于英国伦敦，前身DTZ成立于1784年，是一家国际性的房地产投资管理及服务公司，属于地产五大行之一，在全球范围内60多个国家聘有超过43,000名员工，在大中华区设有20家分公司。
活动时间地点：
北京
3月24日（周五） 14:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
朝阳区光华路1号嘉里中心北楼14层 戴德梁行
3月25日（周六）12:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
朝阳区光华路1号嘉里大酒店3层 浦东厅
上海
3月24日至26日（周五至日）
周五和周日 13:00-18:00
周六 11:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
南京西路1515号静安嘉里中心1座701室
深圳
3月28日（周二） 13:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
福田区中心四路1号嘉里建设广场2座18楼 戴德梁行
香港
3月30日（周四） 14:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座19:00
中环皇后大道中15号置地广场公爵大厦3203室
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇，名额有限，可以提前报名：
长按下图二维码加小助手Robin微信报名（备注报名的活动地点）
活动背景
房产和教育一直是英国两大拳头产品，中国家庭来英国买房的出发点大部分也是为了子女教育，那英国到底有没有“学区房”的说法？
这边先简单介绍一下英国的教育制度，英国也分公立学校和私立学校。
私立学校英文叫Public School，它们独立收费（往往比较昂贵），不受政府管理，这里的Public是指Public access，指这些学校面向整个社会开放，无论你住在哪里，无论你父母从事什么职业。比如已经在中国落地的上海惠灵顿国际学校、北京哈罗英国学校、苏州德威国际高中等国际学校就是由英国私立学校在中国设立的分校，英国私立学校采用的军事化管理与中国传统的教育方式在某些程度上非常相似。 虽然私立学校没有区域限制，但其高昂的费用和激烈的竞争让英国中产阶级望而却步。相比之下，质量优异的公立学校仍然是众多英国家长的首选。
公立学校的英文是State School，由英国政府出资设立并受到地区政府管理，同时使用国家教学大纲，不收任何学费。这里的State指的是政府，英国的公立学校是政府为公众提供的一种服务。英国的公立学校，和中国相同，按片区划分，每个房子对应各自学区（Catchment）。如果你不住在这个学区内，为了上好的公立学校，你只能搬到这里来，无论是租还是买都可以。
公立学校中的文法学校（Grammar School）教学质量最为突出，相当于国内的“重点中学”，虽然在学区内也是免费就读，但只有通过考试才可入读。
这次戴德梁行的皇后苑项目位于伦敦金斯顿区（Kingston），是伦敦仅有的3个有文法学校（Grammar School）的地区，项目走路4分钟能够到达重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校，据统计两所学校平均每年能有四分之一的人上牛津和剑桥。
首发的皇后苑（Queenshurst）项目信息
皇后苑项目位于伦敦西南部的金斯顿（Kingston），由伦敦大型中高端房地产开发商伯克利集团（Berkeley Group）开发，邮编KT2 5NZ，距离金斯顿车站步行3分钟，30分钟通勤到达伦敦市中心的Waterloo站。
图为皇后苑项目（Queenshurst）具体地址，金斯顿、温布尔登、里士满连成的西南这一片属于伦敦最传统的富人区。
金斯顿全称为Kingston upon Thames，是英格兰最古老的皇家自治区（Royal Borough），属于伦敦西南部的传统富人区，常驻人口17万多，其中超过80%为英国本地白人，安全指数很高。
金斯顿区里的汉普顿宫是英王亨利八世最爱的行宫，也被誉为英国的凡尔赛宫
除了上文提到的30分钟市中心通勤列车之外，连接伦敦南北的纵贯城铁（Crossrail 2）也已经确定在金斯顿设立站点，Crossrail 2建成后从金斯顿到伦敦市中心的通勤时间将缩短一半。
皇后苑项目还靠着三个大公园：汉普顿宫后花园、布希公园、以麋鹿闻名的里士满公园
最后讲讲学区
统计显示，金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一，共有34所公立中小学（上图黄色和绿色方块），24家被英国教育部评定为一等优异，9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%。
上图绿色方块为被评为Outstanding的免费公立学校，距离皇后苑项目远近可从图上看出，包括：
St Luke's CofE Primary School
Hampton Wick Infant and Nursery School
Fern Hill Primary School
Latchmere School
Alexandra School
Tiffin School
The Tiffin Girls' School
Grey Court School
Coombe Girls' School
The Holy Cross School
上图蓝色方块为付费的私立学校，不受学区限制，学费每年大约在20-40万人民币左右，其中Kingston Grammar School、Surbition High School都被评级为Excellent（大部分私立学校不参与英国教育部举行的各种评级）。
私立学校Surbition High School
前文提到过，金斯顿是伦敦仅有的三个有文法学校（Grammar School）的地区之一，皇后苑项目步行到重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校仅4分钟，这两所学校平均每年能有四分之一人能上牛津和剑桥。
“重点中学”Tiffin School
除此之外，皇后苑项目旁边还有两所大学：金斯顿大学（Kingston University）和金斯顿学院（Kingston College），在公寓后续出租上了有了强劲的生源保证。
戴德梁行这次发布的皇后苑二期总共93套，开间（ Studio）35万英镑起（约297万人民币），一居室47万英镑起（约400万人民币），两居室61万英镑起（约518万人民币），三居室79万英镑起（约670万人民币）。
公寓项目产权999年，2018年第三/四季度交房，套内面积37.9平方米至98.6平方米，项目可贷款。
项目建成后效果图
项目内部图片
报名方式：
戴德梁行&伯克利集团
2017伦敦房地产市场投资分析与预测讲座
暨 伦敦西南金牌学区金斯顿皇后苑二期首发
上海站 ▼
3月24日至26日（周五至日）
周五和周日 13:00-18:00
周六 11:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
南京西路1515号静安嘉里中心1座701室
北京站 ▼
3月24日（周五） 14:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
朝阳区光华路1号嘉里中心北楼14层 戴德梁行
3月25日（周六）12:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
朝阳区光华路1号嘉里大酒店3层 浦东厅
深圳站 ▼
3月28日（周二） 13:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座14:00
福田区中心四路1号嘉里建设广场2座18楼 戴德梁行
香港站 ▼
3月30日（周四） 14:00-18:00
2017伦敦房地产市场分析讲座19:00
中环皇后大道中15号置地广场公爵大厦3203室
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