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英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店

2017-04-04 英伦投资客 英伦投资客 英伦投资客

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天安中国近日发布公告称,将以6700万英镑(约合5.8亿人民币)的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金,交易将于2017年4月18日正式完成。


图为酒店外观和内部


酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,属于永久产权物业(Freehold),共80间客房,面积7.2万平方英尺(约6689平方米),目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营,租期由2012年10月29日起计35年,每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。


天安中国作为一家中资开发商,主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业,较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等,天安中国1987年在港交所上市,是香港首批中国概念的上市公司。


英国纳华律师事务所(Nabarro)担任天安中国的买方律师,第一太平戴维斯(Savills)担任收购顾问。


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中资为何出手伦敦酒店?


相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。


虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是非常安全的。


世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。


2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷


由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。


汇率下跌为英国吸引到大量中国游客


据《泰晤士报》报道,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。


去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额增加109%,达到惊人的1256英镑。


巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑(2016年6月23日)涨到现在的17.49英镑(2017年4月4日),公司市值增加了超过20亿英镑。


脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会


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