超越美国，中国正式成为英国房地产最大投资者

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之前博主在《第一季度英国房地产数据最新出炉：中国已成最主要投资者 》这篇文章中判断中国很可能已经成为英国房地产最主要投资者，现在终于得到了数据印证。

房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑的交割金额排在第一位，德国、美国、意大利、加拿大、新加坡紧随其后。

值得注意的是，这个金额还不包括重庆中渝置地买走伦敦金融城最高楼的交易，张松桥收购伦敦地标的交易5月初才以11.5亿英镑的成交价正式交割，因此会被归到今年第二季度的数据统计。

这也意味着中国投资者已经提前锁定下一季度英国房地产第一大投资者的位置，而这个位置过去一直属于美国。

上图数据为去年2016年投资英国房地产前几名的国家排名，美国以39.8亿英镑的总投资额排名第一，中国（包括香港地区）以30亿英镑的投资额紧随其后。

但这个局面已经被像“重庆李嘉诚”这样的中国投资者彻底改变。

上图中间的最高楼就是“重庆李嘉诚”张松桥11.5亿英镑买下的伦敦金融城第一高楼The Leadenhall Building

据新华网报道，张松桥旗下的中渝置地已经清空中国大陆所有项目，并表示未来瞄准国际都市。

2017年第一季度中国对英地产投资清单▼

从以上图表我们可以看出，和张松桥一样，中国投资者在英国的房地产投资几乎都集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等。

这也直接导致英国本地投资者被挤出了伦敦。

图表显示，英国本地投资在伦敦房地产市场只能占到34%的份额，但在伦敦之外的市场能占到78%的份额。

///// · 伦敦是世界的伦敦

根据仲量联行最新报告显示，2017年第一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高，伦敦超过纽约成为全世界房地产交易量最大的城市。

2017年第一季度房地产整体交易量排名，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。

2017年第一季度吸引海外投资排名，伦敦、华盛顿、纽约分列前三位

这意味着，在吸引海外投资和房地产整体交易量排名上，伦敦都排在世界第一。

另外在个人投资买房方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受他们客户追捧的国家，其中伦敦稳居首位，在所有海外置业城市中占比达61%。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。”

///// · 不止房地产

不止在房地产领域，据英国每日电讯报报道，受英镑汇率下跌的刺激，英国脱欧公投以来收到的海外直接投资（FDI）令人意外地超过了脱欧公投前一年。

根据经济合作发展组织（OECD）的数据显示，自2008年金融危机以来，英国收到的海外直接投资（FDI）就呈不断增长的趋势，在去年脱欧后达到顶峰。去年一年，海外投资者对英国的投资达到2005年以来的新高：1970亿英镑，比前一年增加了17%.

图为英国每日电讯报列举的海外投资清单

除了房地产领域的投资之外，去年英国收到的大手笔投资还包括比利时英博啤酒集团790亿英镑投资英国南非米勒（SAB Miller）啤酒集团、荷兰壳牌340亿英镑买下英国BG能源集团、日本软银243亿英镑收购英国科技公司ARM等。

这样看来，英国脱欧以后并没有想象的那么悲观。

英国还是那个英国，伦敦还是那个伦敦。

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*感谢仲量联行给本文提供最新研报数据，博主也会在文末友情推荐仲量联行在中国推出的最新项目。

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