该内容已被发布者删除 该内容被自由微信恢复
文章于 2017年5月7日 被检测为删除。
查看原文
被用户删除
其他

刚刚,楼市血腥崩盘!这个国家或大难临头!而中国早已出手

2017-05-06 蜜姐 新财迷

作者:蜜姐   来源:蜜财富(ID:WJCF99)


加拿大,这个美国的邻居,最近上演了另一场次贷危机。

 

在高悬的楼市泡沫下,储户们对加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group失去了信任,于是引发了一场流动性危机。

 

储户们纷纷提现,导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,一场危险的银行挤兑正在发生。

 

这家房贷金融机构宣布将举债20亿加元(约合15亿美元)作为紧急流动性贷款,但与此同时,市场用脚投出了不信任票,股价一夜之间暴跌61%,同时36%的资金,又从该公司逃离。

 

不少人怀疑,这家贷款机构要破产。要知道,这可是加拿大最大的非银行房贷金融机构,这也是加拿大近代史上最大的挤兑事件。

 

连锁反应已经启动,加拿大其它房贷金融机构也遭受到了挤兑,出现了大量资金外流的情况。例如Equitable Group下跌17%,Street Capital Group下跌13%,First National Financial Corp.下跌7.6%。

 

银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。

 

加拿大的楼市泡沫有多大?

 

在危机爆发之前,加拿大房地产价格已持续多月大幅上涨。据加拿大房地产协会最新公布的数据显示,加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%,创近30年最大单月涨幅。

 

而颇为巧合的是,就在前述房贷机构宣布举债几小时后,加拿大房市监管机构——按揭及房屋公司发布了一份房屋市场评估报告,指出有强烈迹象显示房地产市场处于整体问题状态,多伦多、温哥华等城市均在问题严重之列。

 

这些年,加拿大的房价涨幅可谓是一骑绝尘,按房价收入比,加拿大房价一举飙升至全球第二;按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

 

而不少当地人,认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。



在最受中国人欢迎的海外置业国中,加拿大排名第三;据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去;在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有;温哥华更有15%的房子长期空置。

 

由于温哥华是华裔的聚集地,不少当地人都将矛头对准了中国人。

 

“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人;一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”

 

关于中国炒房团的新闻,确实是屡见不鲜,其中甚至不乏尚在象牙塔之中的学生。


据《温哥华太阳报》报道,加拿大一名叫做David Eby的房屋评论员出示了一份温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

 

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!

 

David Eby 还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。2015年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在2016年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

 

消息一出,举世哗然,“中国炒房团”的名声再一次在全球大涨。

 

而有媒体指出,多伦多近期的房价飙涨,可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移,因为该市加大了对海外购房者的税收措施。

 

有一名多伦多当地人甚至这么说:

 

“你们中国人,来到这儿有了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四、五套,一门心思靠炒房子投机赚钱;中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

 

多伦多的房价就是这样被你们抬高了!害得我们都住不起了!我父母已经退休了,原本准备在老房子里安度晚年的,结果他们的房子也涨了,地税也随之涨了一倍多,搞得他们入不敷出,只能将房子卖了,多伦多待不了了,搬去了伦敦(安大略省的一个小城),害得我每次去看他们都不方便了!

 

我今天的生活状态全拜中国人所赐,逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁?”

 


加拿大房价上涨,的确有中国炒房团的力量,但蜜姐觉得,把房价暴涨的元凶这个大锅,甩到中国人身上,加国人民可就不厚道了。

 

比如这个学生炒房的例子,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

 

所以归根到底,银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。

 

2016年9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道就指出,本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!

 

除了对外国炒房者如此宽容外,加拿大对本国低收入者的房贷更是没有底线。

 

在加拿大,发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%,两年来增长了38%。多伦多同期增长53%,达到49%。其次是温哥华,过去两年增长了25%,达到39%。这两个城市的移动速度远远高于全国平均水平,目前这些城市正处于高风险水平。

 

在宽松的信贷政策之下,自然有大笔资金涌入房地产市场,高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀,如今终于走到了崩溃的边缘。

 

自己造下的孽,还要怨别人?



虽然加拿大的楼市泡沫不能怪中国炒房团,但是加拿大的经历却足以引起整个中国的警惕。

 

因为加拿大的现象,和中国是何其相似,甚至还要更为严重!

 

加拿大的楼市不过暴涨了30%,就爆发了流动性危机。那么中国的房价,近年来又涨了有多少呢?

 


以北京为例,从2006年2016年,北京新建商品房均价一路攀升,近十年涨幅达到了447%,让人不禁感叹,涨就一个字!

 

加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大,中国又何尝不是如此?

 

目前,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的三分之一,个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%

 

无数人纷纷加入购房大军,甚至不惜借钱买房。2004-2008年我国家庭杠杆率不过才17%-19%,而到2009年之后,家庭杠杆率一路飙涨,今年竟然达到了50%

 

我们周边国家的杠杆率是多少?

 

俄罗斯16%,印度仅为9%

 

这些年来,中国房价被推的越来越高,各个房地产商、开发商赚的盆满钵满,而普通人们不吃不喝几十年甚至一辈子都可能买不起一套房,在北上广这样的一线城市,市区一套房可以让人不用工作也能安享余生。

 

如今加拿大楼市泡沫的破灭,给予了我们足够的警示。


没有不灭的泡沫,没有不破的谎言,随着全球货币的逐渐收紧,大量处于高位的资产,势必会越来越危险。

房地产去泡沫,银行去杠杆,金融强监管,这是一个时代坚定的回声!


热文点击

中国帅炸!在澳大利亚当场驱逐台湾代表被称欺负人丨每日政经速递

刚刚,马云插手武林纷争,他力挺太极拳,还评价了徐晓东与魏雷的打戏…

惯子如害子,十大惯子特征,不少家长中招!

战友,请下方留手印并分享给亲朋,感谢支持!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存